Kung Paano Maaaring Kanselahin ng Nagbebenta ang Iyong Kontrata ng Maikling Pagbebenta

Tanong: Paano Puwede ang isang Short Sale Seller Kanselahin ang Iyong Maikling Kontrata sa Sale?

Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Nag-sign kami ng isang kontrata sa pagbili para bumili ng bahay sa Elk Grove, isang maikling pagbebenta. Sinabi sa amin ng aming agent na maghintay ng hindi bababa sa 3 buwan para maaprubahan ng bangko ang maikling benta. upang sabihin na kinansela ng nagbebenta ang aming maikling kontrata sa pagbebenta dahil naaprubahan ng bangko ang ilang ibang mamimili sa halip na sa amin. Ano!?! Ay legal na? Paano kanselahin ng isang nagbebenta ang aming maikling kontrata sa pagbebenta? "

Sagot: Oh hindi! Gaano ka kaguluhan para sa iyo, at kung paano nakakabigo na maghintay sa lahat ng oras na iyon, nag-iisip na makakakuha ka ng bahay. Ang puso ko ay lumalabas sa iyo. Ikinalulungkot kong marinig na kinansela ng nagbebenta ang iyong maikling kontrata sa pagbebenta. Ipaalam sa akin kung ano ang maaaring mangyari.

Ang mga maikling benta ay mahirap unawain at mahirap. Ang pagbagsak ng isang wrench sa proseso tulad nito sa pamamagitan ng pagkansela ng iyong maikling sale sa huling minuto ay magiging upsetting sa anumang mga bumibili, lalo na ng isang bahay na mamimili na ay pasyente at tapat. Gayunpaman maaari itong mangyari at ako ay magiging masaya na ipaliwanag kung bakit sa isang minuto.

Maaaring kanselahin ng mga mamimili ang Kontrata ng Maikling Pagbebenta

Kadalasan, hindi ito ang nagbebenta na nagkansela sa maikling kontrata sa pagbebenta. Ito ang bumibili. Sa kabuuan, ang pinaka-maikling listahan ng mga ahente sa listahan ay hindi pinapahalagahan kung saan ang bumibili ay nakakakuha ng bahay hangga't ang mamimili ay kwalipikado at handang maghintay sa pamamagitan ng maikling proseso ng pagbebenta.

Narito ang mga dahilan kung bakit maaaring kanselahin ng isang mamimili ang maikling kontrata sa pagbebenta sa pamamagitan ng pag-withdraw ng alok:

• Ang mga mamimili ay maaaring makahanap ng isang bahay na gusto nila ng mas mahusay o isang bahay na maaaring mas malapit nang mas mabilis.
• Ang mga mamimili ay maaaring makakuha ng malamig na mga paa, na kilala bilang pagsisisi ng mamimili.
• Ang mga mamimili ay maaaring walang intensyon kung ano pa man ang naghihintay sa pag-apruba ng maikling pagbebenta ngunit sa halip ay gumawa ng maraming mga alok sa higit sa isang bahay, ang pagkuha ng maikling pagbebenta na unang naaprubahan.

Tandaan: Ang ilang mga legal na eksperto ay nagsasabi na lumalabag ito sa batas ng kontrata para sa isang mamimili na magsumite ng higit sa isang alok sa isang pagkakataon kung hindi mabibili ng mamimili ang parehong mga tahanan.

Mga Nagbebenta Sino ang Kanselahin ang Mga Kontrata sa Pagbebenta

Bagaman mas karaniwan para sa isang mamimili upang ikansela ang isang maikling kontrata sa pagbebenta, ang mga nagbebenta ay maaaring may karapatan sa pagkansela rin. Ang mga nagbebenta ay kadalasang hindi pumirma sa isang kontrata ng pagbili nang hindi tumutukoy na ang kontrata ay napapailalim sa pag-apruba ng tagapagpahiram ng maikling pagbebenta.

Sa California, ang mga ahente ng mamimili sa pangkalahatan ay may kalakip na "addendum ng maikling pagbebenta" sa kontrata ng pagbili. Ang shortend addendum ay tumutukoy na ang buong transaksyon ay nakasalalay sa pag-apruba ng tagapagpahiram. Bukod dito, ang mga bangko ay walang obligasyon na aprubahan ang isang maikling benta.

Sinasabi ng aking mga legal na mapagkukunan na kung ang bangko ay nagpasiya na tanggapin ang pangalawang alok mula sa Mamimili # 2, ang nababaluktot na pagbebenta na nabibili sa Mamimili # 1 ay nabigo, at ang transaksyon sa Mamimili # 1 ay tinapos na.

Narito ang mga paraan na maaaring kanselahin ng nagbebenta ang isang maikling kontrata sa pagbebenta:

• Maaaring magpasya ang nagbebenta na kanselahin ang listahan, at ang tagapamagitan ng listahan ay sumasang-ayon.
• Maaaring mangyari ang isang pagrebelde, na pumipigil sa maikling pagbebenta.
• Maaaring tanggapin ng nagbebenta ang isang mas mataas na alok at kanselahin ang unang alok.

Kung Paano Pinipigilan ng mga Mamimili ang Mga Nagbebenta Mula sa Pagkansela sa Maikling Pagbebenta

Bagaman ito ay bihirang mangyari, kung minsan ang mga tagabenta ay makakakuha ng mga malamig na paa at magbago ng kanilang mga isip tungkol sa pagbebenta. Sa pangyayaring iyon, ang isang mamimili na mayroong isang pinirmahang kontrata sa pagbili ay dapat humingi ng payo ng isang abogado.

Ang pinakamahusay na bagay na maaaring gawin ng isang mamimili ay basahin ang maikling kontrata sa pagbili ng pagbebenta at, kung nakalakip, ang maikling addendum sa pagbebenta. Maaaring naisin ng isang mamimili na makipag-usap sa isang abugado. Sa pangkalahatan, kung ang maikling addendum na pagbebenta ay may kasamang verbiage na nagpapahintulot sa nagbebenta na magpatuloy sa merkado ang ari-arian at nagbibigay-daan para sa lahat ng mga alok na isumite sa bangko, ang bangko ay maaaring pumili upang tanggapin ang isang alok sa anumang oras na mas mataas kaysa sa nag-aalok ng unang bumibili.

Maraming mga mamimili ang naniniwala na ang shortendendendend proteksiyon ay pinoprotektahan ang kanilang masigasig na deposito ng pera at nagpapahintulot sa kanila na magsimula ng inspeksyon sa bahay pagkatapos ng pag-apruba ng maikling sale, na ginagawa nito, ngunit hindi nila nabasa ang maayos na pag-print.

Ang masarap na pag-print ay madalas na pinapaboran ang nagbebenta. Kung ang isang mamimili ay nahahanap ang mga bagay na hindi sinasadya, ang isang mamimili ay maaaring napakahusay na ipilit na ang sugnay ay alisin sa kabuuan nito mula sa maikling pagbebenta ng addendum. Kahit na hindi ito madalas na mangyayari na ang isang nagbebenta ay kick out ng isang mamimili sa ilalim ng kontrata sa pabor ng isang mas mataas na alok, maaari itong mangyari sa isang maikling benta. Sa pangkalahatan, hindi nagbebenta ang nagbebenta na kung saan ang bumibili ay magsasara ng escrow, maliban kung may kinahinatnan sa buwis.

Para sa mas maikling pagbebenta ng legal na payo, mangyaring makipag-usap sa isang abugado sa real estate.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.