Ang Mga Hakbang na Kailangan mong Dalhin upang Kanselahin ang isang Kontrata ng Listahan

Ang pagkansela ng isang kontrata ng listahan para sa iyong tahanan ay dapat na isang tapat na proseso, lalo na kung ang iyong real estate agent ay hindi nagdala sa anumang mga potensyal na mamimili. Maaari kang humiling ng isang pagpapalaya o upang italaga sa ibang ahente sa loob ng kompanya kung sapat na ito. Ang mga tuntunin ng pagkansela ay dapat na nabaybay sa iyong kontrata.

Ang karamihan sa mga kasunduan sa tirahan sa listahan ay isang bilateral na kontrata, ibig sabihin ay dapat gumanap ang ahente at ang nagbebenta. Ang unang hakbang sa pagkansela ng kontrata ng listahan ay ang pagtatatag ng mga batayan para sa isang pagkansela. Ito ay maaaring dahil sa kawalan ng mabuting komunikasyon. Halimbawa, ang iyong ahente ay hindi maaaring magbigay ng mga update na kailangan mo. Maaari rin itong pigsa sa isang kakulangan ng magandang kimika. Sa kabilang dulo ng spectrum ay hindi maayos ang pag-uugali. Tukuyin kung ang alinman sa mga kadahilanang iyon ay nalalapat sa iyong sitwasyon bago kumilos.

Pagkilos

Humingi ng isang release. Ang oras upang magtanong tungkol sa pagkansela ng listahan ay kapag nag-sign ka sa kontrata ng listahan. Tanungin ang iyong ahente kung ilalabas ka niya kung hindi ka nasisiyahan.

Humiling ng isang release sa pamamagitan ng pagsulat. Sabihin agad sa iyong ahente kung gusto mong kanselahin. Huwag ipagpaliban ang komunikasyon na ito. Ilagay ang iyong kahilingan sa pamamagitan ng sulat at idokumento ang iyong mga inaasahan. Ang isang email ay gagana nang maayos.

Hilinging italaga sa isa pang ahente. Napagtanto na ang iyong listahan ay nasa pagitan ng brokerage at ikaw, hindi mo at ng iyong ahente. Kung hindi ka nalulugod sa iyong ahente, maaari itong ganap na pahintulot at madali para sa lahat kung hihilingin mo sa broker na magtalaga ng isa pang ahente sa iyo.

Kung inilagay mo ang mga dahilan na nais mong kanselahin ang listahan at tanggihan ng ahente, maaari kang mag-hire ng isang abogado, bagaman walang garantiya na ang isang abogado ay makakakuha ka ng kinalabasan na iyong naisin.

Mga dahilan upang Kanselahin ang isang Listahan

Maaaring mag-ambag ang iba't ibang mga kadahilanan sa iyong pagkansela ng isang listahan, bagaman kung nakaranas ang iyong ahente, maaari mong muling isaalang-alang ang pagkansela. Sa maraming maliliit na komunidad, ang mga taon ay maaaring pumasa bago ang isang bahay ay nagbebenta. Gayunpaman, ang ilang mga dahilan para sa pagkansela ay ang mga sumusunod:

Mahinang komunikasyon. Kung gusto mo araw-araw o lingguhang update mula sa iyong ahente at hindi siya nagbibigay sa kanila, iyon ay isang magandang dahilan upang kanselahin ang isang listahan. Gayunpaman, bigyan ang iyong ahente ng pagkakataong mapabuti ang kanyang mga kasanayan sa komunikasyon. Huwag lamang yank ang listahan palayo.

Masamang litrato. Ang mga larawan ay ang pinakamahalagang aspeto ng marketing. Maaaring malingap ng ahente ang mga salita o gamitin ang mga maling salita at ang isang bahay ay magbebenta pa rin. Ang mga larawan, gayunpaman, ay magkakaibang kuwento. Tingnan ang iyong photography. Ang mga imahen ay dapat ilagay ang iyong tahanan sa pinakamainam na liwanag na posible. Kung ang photography ay hindi propesyonal na grado, baka gusto mong kanselahin ang listahan.

Walang internet exposure. Ang Google at iba pang mga search engine ay mga mahahalagang tool sa pagkuha ng iyong listahan sa mas malawak na mundo. Kung inilagay mo ang iyong address sa isang search engine at hindi ibabalik ang anumang mga resulta, iyon ay isang malaking pulang bandila na kaunti ang ginagawa upang ibenta ang iyong tahanan.

Hindi tumutugma sa mga personalidad. Minsan hindi mo makilala ang isang tao hanggang magkasama ka. Maaari kang maging isang overachiever na ngayon ay ipinares sa isang underachiever. Baka gusto mo lamang ang mga katotohanan ngunit ang ahente ay maaaring umasa sa isang likas na katangian. OK lang na kanselahin ang isang listahan kung ang iyong mga personalidad ay hindi nakikita.

Hindi maayos na pag-uugali. Ang mga ahente ay bihira nang hindi tama ang etika ngunit maaari itong mangyari. Marahil sila ay flip-flopped sa broker bayarin o overpromised sa mga bagay-bagay sa mga mamimili na ay isang impossibility. Kung sa palagay mo na ang iyong ahente ay hindi kumakatawan sa iyong mga pinakamahusay na interes, maaari itong maging oras upang kanselahin ang listahan at maghanap ng isang bagong ahente.