4 Mga Karaniwang Uri ng Kontrata sa Konstruksiyon

Ang isang kontrata sa konstruksiyon ay nagbibigay ng isang legal na umiiral na kasunduan, para sa parehong may-ari at tagabuo, na ang trabaho na naisakatuparan ay makatatanggap ng tiyak na halaga ng kabayaran o kung paano ibabahagi ang kabayaran. Mayroong ilang mga uri ng mga kontrata sa konstruksyon na ginagamit sa industriya, ngunit may ilang mga uri ng kontrata sa konstruksiyon na ginusto ng mga propesyonal sa pagtatayo.

Ang mga uri ng kontrata sa konstruksyon ay kadalasang tinutukoy ng paraan, ang pagbabayad ay gagawin at ang mga detalye ng iba pang mga tukoy na termino, tulad ng tagal, kalidad, pagtutukoy, at maraming iba pang mga item. Ang mga pangunahing uri ng kontrata ay maaaring magkaroon ng maraming mga pagkakaiba-iba at maaaring ipasadya upang matugunan ang mga partikular na pangangailangan ng produkto o ng proyekto.

Lump Sum o Uri ng Kontrata ng Nakipirming Presyo

Ang ganitong uri ng kontrata ay nagsasangkot ng kabuuang nakapirming presyo para sa lahat ng mga aktibidad na may kaugnayan sa konstruksiyon. Maaaring kasama sa mga kontrata ng lump sum ang mga insentibo o mga benepisyo para sa maagang pagwawakas, o maaari ring magkaroon ng mga parusa, na tinatawag na mga likidong pinsala, para sa isang huling pagwawakas. Ang mga kontrata ng Lump Sum ay ginustong kapag ang isang malinaw na saklaw at isang tinukoy na iskedyul ay nasuri at napagkasunduan.

Ang kontrata na ito ay gagamitin kapag ang panganib ay kailangang ilipat sa tagabuo at nais ng may-ari na iwasan ang mga order ng pagbabago para sa hindi tinukoy na gawain. Gayunpaman, dapat ding isama ng isang kontratista ang ilang porsyentong gastos na nauugnay sa pagdala ng panganib na iyon. Ang mga gastos na ito ay itatago sa naayos na presyo. Sa isang lump sum kontrata, mas mahirap makakuha ng credit back para sa trabaho na hindi nakumpleto, kaya isaalang-alang na kapag pag-aaral ng iyong mga pagpipilian.

Mga Kontrata ng Halaga ng Plus

Ang ganitong uri ng kontrata ay nagsasangkot ng pagbabayad ng mga aktwal na gastos, pagbili o iba pang mga gastos na nakabuo nang direkta mula sa aktibidad sa pagtatayo. Ang mga kontrata ng Cost Plus ay dapat maglaman ng tiyak na impormasyon tungkol sa isang tiyak na pre-negotiated na halaga (ilang porsyento ng gastos sa materyal at paggawa) na sumasakop sa ibabaw at tubo ng kontratista. Ang mga gastos ay dapat na detalyado at dapat mauri bilang direkta o hindi direktang mga gastos. Mayroong maraming mga pagkakaiba-iba ng mga kontrata ng Cost Plus at ang pinaka-karaniwan ay:

• Fixed Porsyento ng Halaga ng Plus
• Cost Plus Fixed Fee
• Halaga ng Plus na may Pinakamababang Kontrata sa Ginagarantiya
• Halaga ng Plus na may Pinakamababang Pinakamababang Presyo at Bonus na Kontrata

Ang gastos kasama ang mga kontrata ay ginagamit kapag ang saklaw ay hindi malinaw na tinukoy at responsibilidad ng may-ari na magtatag ng ilang mga limitasyon sa kung magkano ang billing ng kontratista. Kapag ang ilan sa mga nabanggit na mga pagpipilian ay ginagamit, ang mga insentibo ay maglilingkod upang protektahan ang interes ng may-ari at maiwasan na sisingilin para sa mga hindi kinakailangang pagbabago. Magkaroon ng kamalayan na ang mga kontrata sa gastos-plus ay mahirap o mas mahirap upang masubaybayan at mas maraming pangangasiwa ang kinakailangan, karaniwan ay hindi maglalagay ng maraming panganib sa kontratista.

Kontrata ng Oras at Materyal Kapag Hindi Malinaw ang Saklaw

Ang mga kontrata sa oras at materyal ay kadalasang ginagampanan kung ang saklaw ng proyekto ay hindi malinaw, o hindi natukoy. Ang may-ari at ang kontratista ay dapat magtatag ng isang napagkasunduang oras-oras o araw-araw na rate, kabilang ang mga karagdagang gastos na maaaring lumabas sa proseso ng konstruksiyon.

Ang mga gastos ay dapat na naiuri bilang direkta, hindi tuwiran, markup, at overhead at dapat kasama sa kontrata. Minsan ang may-ari ay maaaring magtaguyod ng takip o tukoy na tagal ng proyekto sa kontratista na dapat matugunan, upang mapaliit ang panganib ng may-ari. Ang mga kontrata ay kapaki-pakinabang para sa maliliit na saklaw o kapag maaari kang gumawa ng makatotohanang hula sa kung gaano katagal ang kinakailangan upang makumpleto ang saklaw.

Mga Kontrata sa Pagpepresyo ng Unit

Kontrata ng pagpepresyo ng unit ay marahil isa pang uri ng kontrata na karaniwang ginagamit ng mga builder at sa mga pederal na ahensya. Ang mga presyo ng unit ay maaari ring itakda sa panahon ng proseso ng pag-bid kung hinihiling ng may-ari ang mga tiyak na dami at pagpepresyo para sa isang paunang natukoy na halaga ng mga unitized na item.

Sa pamamagitan ng pagbibigay ng mga presyo ng yunit, madaling mapapatunayan ng may-ari na siya ay sinisingil sa mga di-napalaki na presyo para sa mga kalakal o serbisyo na nakuha. Ang presyo ng unit ay madaling maayos at / o pababa sa panahon ng mga pagbabago sa saklaw, na ginagawang mas madali para sa may-ari at tagabuo na maabot ang mga kasunduan sa panahon ng mga order sa pagbabago.