Mga Komersyal na Komersyal na Real Estate

Ang komersyal na real estate niche ay isang malaking isa. Mula sa mga tanggapan sa mga mall, ang mga bilyun-bilyong square feet ng komersyal na espasyo ay naupahan sa mga negosyo. Tingnan natin ang mga pangunahing uri ng ari-arian.

Opisina

Mula sa downtown mataas na rises sa suburban opisina malls, espesyalidad na ito ay isang malaking isa sa negosyo ng komersyal na real estate. Kahit na ang karamihan ng lakas ng tunog ay sa pagpapaupa, kapag ang isang sale ang mangyayari, maaaring ito ay masyadong malaki. Ang matatag na pag-unawa sa mga pangangailangan ng kliyente sa pagpapaupa sa kanilang negosyo ay napupunta sa isang mahabang paraan patungo sa paglikha ng tagumpay bilang isang komersyal na real estate agent sa espasyo ng opisina.

Ang pagharap sa mga lokal at pambansang mga negosyo ay nangangailangan ng isang matatag na paghawak sa iyong mga katangian sa merkado. Ulitin ang negosyo sa mas malaking lugar sa mga pambansang kumpanya ay maaaring gawin itong isang kapaki-pakinabang na komersyal na specialty sa real estate.

Tingi

Ang ganitong uri ng komersyal na ari-arian ay karaniwang may isang mas malaking turnover dahil sa patuloy na pag-agos ng mga bagong negosyante at ang kabiguan rate ng mga bagong tingian negosyo. Bilang karagdagan sa mga regular na pagsasaalang-alang sa paglipat ng ari-arian, ang lokasyon ay lubos na mahalaga. Ang datos sa ekonomiya at demograpiko, pati na ang daloy ng trapiko at iba pang pamantayan, ay kailangang suriin alinsunod sa dami ng benta ng negosyo.

Ang pag-unawa sa iba't ibang uri ng pag-upa ay mahalaga para sa retail work. Mula sa gross lease hanggang sa Triple Net lease, mayroong ilang mga paraan na ang mga landlord at retail tenant ay istraktura ang kanilang relasyon.

Pang-industriya

Ang pang-industriya na segment ng komersyal na real estate ay may mga warehouses, manufacturing, high tech at mga pasilidad na uri ng pagproseso. Gamit ang mga isyu sa kapaligiran, legal at pang-zoning na kasangkot, ang specialty na ito ay nangangailangan ng isang mahusay na pakikitungo ng kadalubhasaan. Ang parehong pagpapaupa at pagbebenta ay bumubuo sa specialty na ito.

Ang mga alalahanin sa kalikasan ay higit pa sa pag-play sa espasyo sa real estate ng mga industriyal na mga araw na ito. Mayroong ilang mga espesyal na pagsisiwalat at inspeksyon na kinakailangan sa kapaligiran at polusyon bilang pangunahing mga alalahanin.

Brokerage ng Negosyo

Ito ay isang mataas na dalubhasang lugar ng komersyal na real estate. Ang broker ay hindi lamang pakikitungo sa real estate, kundi pati na rin sa imbentaryo, kagamitan, base ng customer na pagsusuri at higit pa. Sa maraming mga may-ari na gumugol ng maraming taon sa paggawa ng kanilang negosyo, kailangan na tulungan sila ng broker na makatotohanan ang pagbibigay-halaga, lalo na pagdating sa mga hindi nakakaalam, tulad ng halaga ng listahan ng kliyente / customer.

Pamumuhunan

Kahit maraming mga residential real estate agent at broker ang nakikibahagi sa ilang aktibidad na may isang maliit na yunit at apartment mamumuhunan, espesyalidad na ito ay nagsasangkot ng ilang mga napakalaking transaksyon at maaaring maging isang mahusay na angkop na lugar para sa komersyal na ahente. Ito ay nangangailangan ng isang mataas na antas ng kadalubhasaan sa pinansiyal na pagtatasa, at ang tool box ng mga tagapagpahiwatig at mga tool sa matematika ay isang malaking isa.

Komersyal na Real Estate ay isang Mahusay na Specialty para sa Maraming Ahente at Broker

Maraming mga lugar ng pagdadalubhasa sa komersyal na negosyo sa real estate. Ang mga ahente at mga broker na interesado dito ay karaniwang makakahanap ng isang segment na nababagay sa kanilang personalidad at pinansiyal na mga layunin. Ito ay karaniwang tumatagal ng mas matagal upang maging itinatag sa komersyal na real estate niche, ngunit ang kita ay maaaring maging katumbas ng halaga.