Mga Dalubhasa: Ano ang mga Ito at Kung Paano Sila Nagtatrabaho

Ang mga lien ay nagbibigay ng isang interes sa ari-arian ng ibang tao. Bihira mong napapansin ang mga ito kapag ang mga bagay ay mabuti, ngunit ito ay isang mahalagang aspeto ng mga pautang sa bahay, mga pautang sa sasakyan, at iba pang bahagi ng iyong buhay. Kapag nagkamali ang mga bagay, maaaring maging mahirap ang iyong buhay-o makatulong sa iyo na protektahan ang iyong mga interes.

Ano ang Pinagkakatiwalaan?

Kahulugan: Ang isang lien ay isang legal na paghahabol o isang karapatan laban sa ari-arian. Ang pananagutan ay nagbibigay ng seguridad sa isang tao, na maaaring kumuha ng ari-arian o kumuha ng iba pang legal na aksyon upang matugunan ang mga utang at iba pang mga obligasyon. Ang mga lien ay maaaring bahagi ng rekord ng publiko, na nagpapaalam sa mga potensyal na nagpautang at iba pa tungkol sa umiiral na mga utang.

Tatalakayin namin kung paano gumagana ang mga ito nang mas detalyado sa ibaba.

Halimbawa: Kapag bumili ka ng isang bahay, nangangako ka na bayaran ang iyong tagapagpahiram. Ngunit ang iyong tagapagpahiram ay maaaring gusto ng higit sa iyong lagda. Sa pamamagitan ng pag-file ng mga dokumento sa mga lokal na tanggapan ng gobyerno, ang tagapagpahiram ay nagiging tagapaglinda (ang tao o organisasyon na nag-file ng lien) sa iyong ari-arian. Ang utang ay nakuha, at ang tagapagpahiram ay may mas mahusay na pagkakataon na mabayaran.

Paano nakikinabang ang nagpautang mula sa paglalagay ng claim sa isang bagay na pagmamay-ari mo?

1. Ang mga may-ari ay maaaring magbigay sa mga nagpautang ng karapatan na kunin ang iyong ari-arian at ibenta ito kung hindi mo bayaran ang iyong utang.
2. Bilang mga pampublikong rekord, ang mga lien ay nagsasabi sa iba pang mga potensyal na nagpapahiram na hindi sila magiging una sa linya kapag dumating ang panahon upang mabayaran. Bilang isang resulta, ito ay magiging mahirap o imposibleng ibenta ang ari-arian hanggang sa ma-clear ang lien. Halimbawa, ang mga lien ay kadalasang pumipigil sa iyo mula sa pagbebenta (o pag-refinancing) sa iyong bahay o auto maliban kung binabayaran mo ang natitirang mga utang sa proseso.

Saan Nanggaling ang mga Liens?

Ang mga lien ay posible anumang oras may isang legal na karapatan sa ari-arian ng ibang tao. Karaniwang bahagi sila ng isang kasunduan upang bumili ng tunay o personal na ari-arian (mga pautang sa bahay at auto, halimbawa). Ang mga lien ay maaari ring maging sanhi ng legal na pagkilos.

Mga pautang sa bahay: Kapag humiram ka upang bumili ng bahay, ang ari-arian ay nagsisilbing garantiya. Sa iyong kasunduan sa pautang, sumasang-ayon ka na pahintulutan ang tagapagpahiram na i-foreclose sa iyong tahanan kung hindi mo matugunan ang ilang mga kinakailangan. Halimbawa, kailangan mong gumawa ng buwanang pagbabayad, siguraduhin ang ari-arian, marahil ay nakatira dito bilang iyong pangunahing tirahan para sa maraming taon, at higit pa.

Auto pautang: Ang mga auto loan ay katulad ng mga pautang sa bahay. Ang isang pagkakaiba ay na sa halip na pilitin ka sa iyong bahay (na kung saan ay hindi pumunta kahit saan), ang iyong auto tagapagpahiram ay maaaring tumagal ng iyong sasakyan mula sa iyo sa pamamagitan ng pag-aalis. Hindi mo kinakailangang malaman kung kailan o kung saan ito nangyayari nang maaga-maaari itong mangyari habang nasa bahay ka, sa trabaho, o habang nasa labas ka pa. Ang mga pautang sa pamagat ng kotse ay maaari ring magresulta sa mga liens na isinampa sa iyong lokal na Kagawaran ng Mga Sasakyan ng Motor (DMV).

Mga lisensya ng mekaniko (o mga lien sa pagtatayo): Kapag nagtatrabaho ang mga kontratista sa iyong tahanan, inaasahan nilang mabayaran. Kung hindi ka magbayad (o kung ang isang kontratista ay nabigong magbayad ng mga subcontractor-kahit na hindi ang kasalanan ng may-ari ng bahay), ang mga manggagawa ay maaaring mag-file ng lien ng mekaniko sa tanggapan ng county recorder.

Mga hudyat ng paghuhukom: Kung ang isang tao ay nanalo ng isang kaso laban sa iyo, maaari silang maging isang pinagkakautangan. Kung hindi sila maaaring mangolekta kaagad, maaaring may karapatan silang mag-file ng lien laban sa ari-arian na pagmamay-ari mo. Tinitiyak ng lien na ang mga pinsala ay babayaran sa kalaunan kapag hindi ka maaaring magbayad ng bulsa.

Mga liens sa buwis: Ang mga lokal na pamahalaan at ang IRS ay minsan ay nangongolekta ng mga hindi nabayarang buwis sa mga lien. Ang mga lien sa buwis ay masamang balita dahil maaari silang naka-attach sa kasalukuyang at hinaharap na mga ari-arian, ang mga awtoridad sa pagbubuwis ay maaaring mas madali nang mangolekta mula sa mga account sa bangko, at maaari pa rin silang makatalon sa harap ng linya at mangolekta bago ang ibang mga nagpapautang. Ang IRS sa pangkalahatan ay makakakuha upang mangolekta bago ang iyong tagapagpahiram, halimbawa, ang bangkarota ay maaaring hindi sapat upang mag-alis ng mga hindi nabayarang buwis. Ang mga lokal na pamahalaan na nangangailangan ng pagpopondo ay maaaring maging lalo na sabik na mangolekta, ngunit ang IRS minsan ay gumagalaw nang mas mabagal.

Paano Mag-alis ng Lien

Kung pagmamay-ari mo ang ari-arian na may lien laban dito, ikaw ay natigil sa pag-aari na iyon hanggang sa maalis ang lien. Maaaring alisin lamang ang mga lien sa pamamagitan ng tao o organisasyon na lumikha sa kanila, ngunit may ilang mga pagbubukod.

Magbayad ito: Sa huli, kung ang isang lien ay lehitimo, maaaring kailangan mong magbayad ng utang upang makuha ang lien na inilabas. Ang proseso ay maaaring maging mas madali kaysa sa iyong palagay-ang mga liens ay regular na inalis kapag nagbebenta ka ng iyong bahay o iyong financed auto.

Tapusin: Subukan ang pakikipag-ayos kung wala kang sapat upang bayaran ang utang. Ang mga kreditor ay maaaring maging handa na tumanggap ng mas mababa kaysa sa utang mo kung maaari silang makakuha ng isang bagay ngayon at ilagay ang utang sa likod ng mga ito.

Kunwari itong: Kung naniniwala ka na ang lien ay hindi lehitimo, kontakin ang lienholder. Sa ilang mga kaso, ang mga lien releases ay nawala o nakalimutan. Halimbawa, maaari kang bumili ng ginamit na sasakyan mula sa isang tao na dati ay may pautang sa pautang, at ang paglabas ng lien ay nahulog sa mga bitak. Ang pagdadala ng bagay sa pansin ng tamang tao ay maaaring ang lahat ng kailangan.

I-dispute ito: Kapag may di-pagkakasundo, mas mahirap ang mga bagay. Maaaring kailanganin mong dalhin ang legal na aksyon laban sa isang lienholder upang mapalaya ang lien. Magandang ideya din na mag-imbestiga kung may mga claim pa man o hindi-ilang mga lien ay nag-expire pagkatapos ng ilang taon.