Ano ang Pinagkakatiwalaan? Mga Uri ng Mga Dalubhasa at Paano Gumagana ang mga ito

Ano ang isang lien? Ito ay isang claim na may isang tao o may isang bagay sa ari-arian na iyong tinaglayan o ginagamit. Ang indibidwal o entidad na may claim-tulad ng isang tagapagpahiram-ay maaaring repossess o foreclose sa ari-arian kung hindi ka gumawa ng mga pagbabayad sa isang nauugnay na pautang o magsagawa ng iba pang mga napagkasunduang mga tuntunin.

Ang isang mortgage sa real property ay isang uri ng lien, tulad ng isang auto loan kapag binabayaran mo ang pagbili ng isang kotse o isang trak para sa iyong negosyo. Ang mga lien ay hindi karaniwang pinalabas hanggang mabayaran.

Paano Gumagana ang Lien

Ang pinaka-karaniwang uri ng mga liens ay ang mga inilalagay sa mga sasakyan o real property. Sa kaso ng isang sasakyan, kadalasang binibili mula sa isang dealer, na sinigurado ng isang pautang mula sa isang bangko, at pagkatapos ay inilalagay ng bangko ang isang lien dito at humahawak ng pamagat. Ang isang form ng UCC-1 ay isinampa upang i-record ang lien.

Ang may utang ay nagbabayad sa sasakyan. Sa puntong ito, may tatlong posibleng resulta.

Maaaring gawin ng may utang ang lahat ng mga pagbabayad at bayaran ang utang. Bibigyan ng bangko ang pamagat sa kanya kapag nangyari iyon at ang lien ay aalisin.

O kaya ang may utang ay maaaring tumigil sa pagbabayad. Sa kasong ito, maaaring gamitin ng bangko ang lien upang maibalik ang sasakyan. Ang bangko ay patuloy na humawak ng pamagat hanggang ang sasakyan ay kasunod na ibinebenta at binabayaran ng ibang tao. Ang orihinal na lien ay hindi na umiiral sa puntong iyon.

Sa wakas, ang may utang ay maaaring subukan na ibenta ang sasakyan habang siya pa rin utang ng pera sa bangko. Ang bangko ay humahawak pa rin ng pamagat. Hindi maaaring ibenta ng may utang ang auto hanggang sa siya ay may pamagat na dapat bayaran ang bangko upang makuha ito. Ito ang kaso kung mag-trade ka sa isang sasakyan na may pautang pa rin laban dito. Ang iyong financing sa bagong kotse ay karaniwang isama ang halagang kailangan upang bayaran ang unang utang.

Sa kasong ito, ang lien laban sa unang sasakyan ay aalisin ngunit ang pangalawang tagapagpahiram ay hahawak ng pamagat sa bagong sasakyan at magkakaroon ng isang lien laban sa isang iyon.

Mga Uri ng Liens

Ang mga nagkakaloob na mga lien ay ang mga sumang-ayon ka o pumayag sa kapag bumili ka ng isang bagay sa pamamagitan ng pagtustos. Gusto mo ng utang at ito ay magkakasabay sa isang pagkakasundo hanggang mabayaran mo ito.

Ang mga may-batas o di-nagkasundo na mga lien ay nakuha sa pamamagitan ng proseso ng korte upang maglagay ng claim sa isang asset para sa hindi bayad na mga bill. Maaaring kabilang sa mga ito ang mga lien ng buwis-isang lien ang inilalagay laban sa pag-aari ng isang tao ng isang pederal, estado, o lokal na pamahalaan para sa hindi pagbabayad ng mga buwis-o mga kontrata o kontratista ng mekaniko.

Ang isang kontratista ay maaaring gumawa ng trabaho para sa isang may-ari ng bahay ngunit ang may-ari ng bahay ay hindi nagbabayad sa kanya. Ang kontratista, samakatuwid, ay pumupunta sa korte upang makakuha ng paghatol laban sa may-ari ng bahay para sa pera. Ang paghatol ay maaaring magamit upang maglagay ng lien.

Kung susubukan ng may-ari ng bahay na ibenta ang ari-arian, ang lien ng kontratista ay kailangang mabayaran kasama ng anumang mortgage laban sa ari-arian at anumang iba pang mga interes o mga interes sa seguridad dito. Karaniwang karaniwan din ang mga kaso ng paghatol sa mga kaso ng maliit na claim court.

Ang mga kontrata o kontratista ay maaaring maisampa laban sa isang may-ari ng ari-arian ng mga sub-kontratista na hindi pa binabayaran ng isang kontratista. Ang isang pangkalahatang kontratista na gumagawa ng mga pangunahing pagbabago sa iyong tahanan ay maaaring umupa ng isang tubero upang alagaan ang partikular na bahagi ng trabaho. Kung ang kontratista ay hindi nagbabayad ng tubero, ang tubero ay maaaring mag-file ng isang lien laban iyong ari-arian.

Kapag Nabenta ang Ari-arian

Ang mga lien laban sa mga ari-arian ay dapat mabayaran kapag ang tao na gumagamit ng asset ay nagbebenta nito. Hindi siya maaaring tumanggap ng pagbabayad para sa pagbebenta hanggang sa mangyari ito.

Sa halimbawa ng nakipagkalakalan sa sasakyan, ang tagapagpahiram ay hindi maglalabas ng pamagat hanggang ang lien ay mabayaran nang buo. Mayroon kang paggamit ng ari-arian habang ito ay binabayaran sa karamihan ng mga kaso ngunit ang pinagkakautangan / tagapagpahiram minsan ay aktwal na hawak ang ari-arian.

Nakikilala din ang mga lien sa mga paglilitis sa pagkabangkarote dahil sinasangkot nila ang mga ligtas na pautang at pagbabayad ng utang.

Paano Itigil ang isang Lien

Ang isang "release ng lien" ay isang nakasulat na pahayag na nagtanggal ng ari-arian mula sa banta ng lien, karaniwang sa kaso ng lien ng mekaniko. Ito ay karaniwang isang naka-sign na dokumento na pinirmahan ng kontratista na pumipigil sa pagkakaroon ng isang lien na ilagay laban sa ari-arian.

Ito ay dapat na naka-sign sa pagbabayad bilang patunay ng pagbabayad at bilang isang katiyakan na ang ari-arian ay hindi magkakaroon ng isang paghatol na inilagay laban dito.