Kailan Dapat Ko Tawagan ang Aking Ahente at Paano Madalas?

Kapag nagtatanong ang isang mamimili o nagbebenta, "Dapat ko bang tawagan ang aking ahente?" ang sagot ay laging oo. Karamihan sa mga ahente ay tumatanggap ng mga tawag mula sa kanilang mga kliyente, anuman ang dalas. Ang mga ahente ng real estate ay nasa negosyo ng serbisyo, at nangangahulugan iyon ng pangangalaga sa mga pangangailangan ng kliyente at pagtugon sa mga alalahanin habang lumalaki sila.

Of course, ang pagtawag sa iyong ahente ng 10 beses sa isang araw ay hindi inirerekomenda. Ngunit ang mga bagay ay kadalasang mabilis na kumikilos sa negosyong ito. Kung ikaw ay nasa gitna ng matinding negosasyon o isang emerhensiya ay lumitaw-marahil ikaw ay pababa sa kawad sa pagsasara at ang papeles ay nawawala o ang isang di-inaasahang lien ay lumabas sa pamagat ng trabaho-ang mga pangyayari na iyon ay nagbigay ng madalas na pakikipag-ugnay sa telepono.

Tangkilikin namin ang mas malalim sa mga whys, whens, at wherefores ng pagtawag sa iyong real estate agent.

Magtatag ng isang Plan ng Komunikasyon Maagang

Pagkatapos mong magpasya na makisali sa isang ahente, talakayin kung paano, kailan, at kung gaano kadalas na makipag-usap. I-set up nang maaga ang mga parameter. Ikaw at ang iyong ahente ay maaaring magpasya sa isa o lahat ng mga sumusunod na pamamaraan:

• Araw-araw o lingguhang mga update sa telepono at mga tawag sa pagpupulong.
• Email. Muli, maaari kang humiling ng mga regular na update, o mag-email lamang sa isang kinakailangan na batayan.
• Ang mga text message-pinakamahusay para sa pagkumpirma ng appointment o maikling pag-uusap.
• Mga mensahe ng voicemail.
• Mukha-sa-mukha na mga pulong. Ang paghawak ng mga kumplikadong sitwasyon sa tao ay kadalasang mas madali.

Ang ilang mga ahente ay hindi sumagot sa kanilang mga cell phone ngunit bumalik sila ng mga tawag minsan o dalawang beses sa isang araw sa ilang mga oras. Kung ang pag-uugali ay hindi katanggap-tanggap sa iyo, mag-ehersisyo ang ibang iskedyul sa iyong ahente o maghanap ng isa pa.

Mga Dahilan Upang Tawagan ang Iyong Ahente

Kung nakakaapekto ito sa iyo, walang tanong na hindi makatwiran. Narito ang ilang mga paksa na maaaring may mga katanungan tungkol sa isang homebuyer o nagbebenta sa bahay, ngunit ang anumang uri ng tanong na may kaugnayan sa real estate, kahit na hindi ito nabibilang sa isa sa mga sumusunod na kategorya, ay mahalaga upang matugunan sa iyong ahente:

• Impormasyon sa ari-arian
• Mga presyo ng bahay
• Homebuying o bahay na nagbebenta ng mga hakbang
• Paghahanap ng isang mortgage o pagbabayad ng isang mortgage
• Pag-iinspeksyon sa bahay
• Pagbigay ng alok ng pagbili
• Paghahanda ng Counteroffer
• Mag-alok ng negosasyon
• Mga maihahambing na benta
• Mga kahilingan sa pag-aayos
• Nagbebenta ng mga pagsisiwalat
• Ang pagsasara ng proseso

Kung wala ang sagot sa isa sa iyong mga tanong, makikita ng iyong ahente ang sagot para sa iyo.

Payo sa Bonus para sa mga Homebuyers

Baguhan na mga tagahanap ng bahay, narito ang isang bagay na garantisadong upang bigyan ang iyong ahente ng ari-arian na may kulay-abo na buhok: Simulan ang pagmamaneho sa paligid ng mga kapitbahayan na gusto mo at pagtawag sa mga "palatandaan" na mga tanda na iyong nakikita-sa iyong sarili. Naiintindihan ng mga ahente na sinusubukan mong maging maagap. Ngunit kung nag-aalala ka tungkol sa pag-aaksaya ng oras ng iyong ahente, huwag maging.

Ang mga ahente ay kadalasang nagtatrabaho sa mga mamimili sa mga maagang yugto ng paghanap ng isang bahay. Minsan ang mga mamimili ay may ilang mga potensyal na kapitbahayan sa kanilang listahan. Ang bahagi ng trabaho ng ahente ng real estate ay upang matulungan ang mga mamimili na paliitin ang kanilang pagpili. Upang gawin ito, ang isang ahente ay maaaring tumagal ng mga mamimili sa mga paglilibot sa kapitbahayan, magpadala ng mga email na nagta-target sa partikular na mga lugar, at gumugol ng oras alinman sa telepono o sa personal na pagtalakay ng mga parameter at pagtukoy ng mga nais laban sa mga pangangailangan.

Kaya, kung makita mo ang isang "for sale" sign at gusto mong malaman ang higit pa o makita ang mga ari-arian, hindi mo na kailangang tumawag sa listahan ng ahente upang makakuha ng impormasyon. Iyon ang dahilan kung bakit ikaw may tinanggap na ahente. Para sa mga mamimili, ang pagpapanatili ng iyong ahente sa loop ay humahadlang sa pagkuha ng mga problema sa sanhi. Para sa mga nagbebenta, ang pagtawag sa iyong ahente tungkol sa iba pang mga listahan ay humahadlang sa mga hindi pagkakaunawaan; bukod pa, laban sa Code of Ethics ng Realtor upang manghingi ng listahan ng ibang ahente.

Ang homebuying at home selling ay hindi dapat maging masakit na mga karanasan, at hindi dapat mag-alala ang bumibili o nagbebenta tungkol sa pagtawag sa isang ahente. Tandaan, ikaw ang kliyente, kaya nga ikaw itakda ang mga inaasahan.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}