Pagbili ng isang dating Bahay ng Pag-upa

Ang matatalinong mamumuhunan ay bumili ng mga arkila na umaasa na ang mga bahay ay magrereklamo sa mga unang mamimili sa bahay sa muling pagbibili. Marami sa mga bahay na ito ay naka-presyo sa mas mababang dulo ng merkado at matatagpuan sa magaling na mga kapitbahayan.

Para mapakinabangan ang tubo kapag nagbebenta, ang karamihan sa mga panginoong may-ari ay nagnanais na ibenta ang kanilang mga rental house sa mga unang mamimili sa bahay at hindi sa ibang panginoong maylupa, dahil ang mga unang mamimili sa bahay ay maaaring magbayad ng mas mataas na presyo.

Gayunpaman, kung bumibili ka ng isang bahay na dati nang naupahan, dapat kang mag-ingat. Ang isang bahay na inookupahan ng mga nangungupahan ay maaaring maging isang mahusay na pakikitungo o ito ay maaaring isang deferred maintenance nightmare.

Tumingin sa Kapitbahayan Bago Pagbili ng isang Rental House

Una, siguraduhin na ang iba pang mga bahay sa kalye ay hindi rental. Makipag-usap sa mga kapitbahay at alamin. Kung ang lahat ng iba pang mga bahay ay mga tirahan ng may-ari ng may-ari, ito ay magbibigay ng kaunting proteksyon laban sa posibleng pagbabago sa halaga ng pamilihan.

Kung ang rental house na ito ay ang pinakamasama bahay sa kalye, maaari mong makipag-ayos ang deal ng isang buhay. Ang damuhan ba ay lumalaki at ang damo ay namamatay? Nagsisigaw ba ito para sa pag-apela? Ang mga simpleng mga depekto na maaari mong ayusin ang iyong sarili ngunit maaaring may malaking epekto sa presyo na iyong babayaran.

Paglibot sa Bahay ng Pagrerenta Nang Walang Naghihintay

Pinakamahusay na kung ang bahay ay walang laman, ngunit ang ilang mga panginoong maylupa ay umalis sa mga nangungupahan sa ari-arian habang nasa merkado.

• Maging handa upang bigyan ang mga nangungupahan ng 24 na oras bago makita ang pag-preview ng bahay, tulad ng maraming nangangailangan ng mga appointment sa advance at hindi pinapayagan ang isang lockbox sa bahay.
• Maaaring subukan ng mga nangungupahan na sabotahe ang pagbebenta sa pamamagitan ng pagpapalaki ng mga menor de edad na isyu o paggawa ng mga problema sa bahay upang hindi sila mapipilitang lumipat.
• Ang mga nangungupahan ay hindi palaging panatilihin ang bahay sa malinis na pagpapakita ng kondisyon, kaya subukang huwag pansinin ang kanilang mga bagay-bagay.
• Ang mga nangungupahan ay maaaring humadlang sa iyo mula sa pagbubukas ng mga kubeta o pagtingin sa mga cabinet, na maaari mong gawin kung wala ang mga ito.
• Maghanap ng mga malinaw na palatandaan ng pinsala sa bahay tulad ng mga butas sa mga dingding, natastas o marumi na paglalagay ng alpombra, at mga nagtagas na gripo o hindi nababagong kasangkapan.

Negotiating sa Bilhin ang Bahay ng Pagrenta Mula sa Nagbebenta

Ang mga rental house ay kadalasang nagbebenta ng mas mababa kaysa sa mga bahay na sinakop ng may-ari, lalo na kung ang nagbebenta ay motivated. Narito ang mga dahilan kung bakit maaaring motivated ang nagbebenta:

• Ang mga nangungupahan ay hindi laging nagbabayad ng kanilang upa sa oras ngunit ang mga pagbabayad ng mortgage ay dapat na walang kinalaman. Maraming mga maliit na-time na panginoong maylupa ang hindi kayang bayaran ang mortgage kung hindi nila matanggap ang upa.
• Ang mga panginoong maylupa kung minsan ay sinunog sa pamamagitan ng pagmamay-ari ng pag-aari ng ari-arian, at gulong ng mga tawag sa pagtatapos ng gabi at mga pangangailangan ng nangungupahan.
• Kung ang nagbebenta ay umarkila ng bahay sa loob ng maraming taon, ang nagbebenta ay maaaring walang pagpapababa na natitira para sa isang bawas sa buwis at sabik na gumawa ng 1031 exchange sa ibang ari-arian.
• Ang isang kasero na may isang bahay na nangungupahan ng nangungupahan na nagpasya na ibenta sa panahon ng isang bumabagsak na merkado ay handa nang makuha ang hit sa presyo ng pagbebenta.
• Ang bahay ay maaaring mangailangan ng mga pag-aayos na hindi maaaring gawin ng nagbebenta.

Alisan ng takip Potensyal na mga depekto sa Home ng Pag-upa

Laging makakuha ng inspeksyon sa bahay bago bumili ng anumang bahay, ngunit lalo na bago bumili ng isang bahay na naupahan. Ang mga tahanan ng may-ari ng bahay ay may posibilidad na makatanggap ng mas mahusay na pagpapanatili dahil ang mga may-ari ay nasa lugar at maaaring mag-ingat sa mga maliliit na problema bago sila umunlad sa mga pangunahing isyu.

• Tanungin ang iyong real estate agent para sa isang listahan ng mga referral sa mga inspectors sa bahay at pakikipanayam sila bago gumawa.
• Magtanong upang makita ang isang sample na ulat ng inspeksyon sa bahay. Maaaring bumuo ng mga ulat ng 3 o 4 na pahina ang masamang inspectors sa bahay. Ang ulat ng iyong inspeksyon sa bahay ay dapat na binubuo ng 30 o higit pang mga pahina.
• Tanungin ang mga inspektor ng bahay tungkol sa kanilang mga dating trabaho at umarkila sa mga nagtatrabaho sa isang katulad na larangan.
• Magkaroon para sa inspeksyon sa bahay, na dapat magtagal mula sa dalawa hanggang apat na oras. Magtanong.
• Kung makakita ka ng isang malaking depekto, hilingin ang nagbebenta na ayusin ito o i-credit ka ng pera patungo sa iyong mga gastos sa pagsara sa pamamagitan ng isang kahilingan para sa pagkumpuni. Huwag magsumite ng listahan ng paglalaba ng mga kahilingan ng piddly. Paliitin ito at tumuon sa talagang mahal na pag-aayos.