Mahalagang Tanong Bago Kumuha ng Ari-arian ng Ari-arian

Ang pagkuha ng ibang tao upang pamahalaan ang iyong ari-arian sa pamumuhunan ay isang malaking desisyon. Gusto mong tiyakin na pinili mo ang tamang tao para sa trabaho. Bagaman mahalaga na maunawaan ang tagapamahala ng personal na karanasan at edukasyon, kailangan mo ring malaman kung paano tatakbo ang aktwal na ari-arian. Narito ang mga mahahalagang katanungan upang magtanong bago mag-hire ng isang tagapamahala ng ari-arian.

Ang mga katanungang ito ay mag-target:

• Mga Bayarin na Kinakarga
• Mga serbisyong ipinagkakaloob
• Paano Pinamahalaan ang Pera
• Pagpapanatili ng Ari-arian

3 Mga Tanong Tungkol sa Mga Bayarin na Natangil:

1. Anong mga uri ng bayarin ang iyong sinisingil?
   1. Ang karamihan sa mga kumpanya ay sisingilin ang isang bayad sa pamamahala.
2. Itanong kung magkano ang kanilang fee sa pamamahala.
   1. Karaniwang ito ay sa pagitan ng 4 at 10% ng kabuuang buwanang kita.
   2. Siguraduhin na ang bayad ay batay sa upa na nakolekta sa halip na magrenta dahil. Protektahan ka nito mula sa pagbabayad ng property manager sa kaganapan ng isang bakante.
3. Tanungin kung may mga karagdagang bayad para sa mga serbisyo tulad ng:
   1. Paglalagay ng nangungupahan
   2. Pagpapanatili
   3. Advertising
   4. Evictions
   5. Ang iba pa ay binigyan nila ng karagdagang mga serbisyo.
   6. Halimbawa : Bayad sa paglalagay ng pondo / Bayarin sa pagpapaupa:
      1. Ang ilang mga kumpanya ng pamamahala ay sisingilin ng bayad para sa pagpuno ng mga bakante. Ang average na bayad na ito ay tungkol sa 50% ng unang buwan na upa.
      2. Dapat mong tiyakin na mayroong mga tadhana sa kontrata sa pamamahala na nagpoprotekta sa iyo. Halimbawa, ang bayad sa pagpapaupa ay ibibigay kung ang nangungupahan ay pinalayas o pinababayaan ang isang pag-upa o, kung kukuha ng tagapamahala ng mas mahaba kaysa sa x halaga ng mga araw upang makahanap ng nangungupahan, ang pagpapaupa ay babayaran.

1 Tanong Tungkol sa Mga Serbisyong Ipinagkaloob

Gawin ang iyong araling-bahay at hindi mo maloko sa pamamagitan ng mababang bayad sa pamamahala. Gusto mong malaman kung anong mga serbisyo ang kabilang sa manager ng ari-arian sa bayad sa pamamahala.

Mangangolekta lang sila ng upa at tawagin ito sa isang araw o magbibigay sila ng isang buong hanay ng mga serbisyo mula sa nangungupahan na paglalagay sa paghawak ng mga kahilingan sa pagpapanatili, o kahit tulong sa mga buwis. Kung ang mga bagay tulad ng paglalagay ng nangungupahan, paghawak ng mga kahilingan sa pagpapanatili at tulong sa mga buwis ay may dagdag na bayarin, ang mababang bayad sa pamamahala ay hindi tulad ng bargain.

1. Gusto mong makita ang isang detalyadong listahan ng mga eksaktong serbisyo na ibinigay. Mga halimbawa ng mga serbisyong ibinigay:
   1. Rent Collection
   2. Pag-upa ng Nangungupahan
   3. Mga Umuupa na Umuupa
   4. Pag-aayos
   5. Umuupa ng mga Evictions
   6. Pagbabayad ng Bill
   7. Pamamahala ng Buwis

6 Mga Tanong Tungkol sa Paano Pinagkakatiwalaan ang Pera / Kung Nasasariwa ang mga Pondo:

1. Saan gaganapin ang mga pondo ng gusali?
   1. Ang lahat ba ng kita ay kaagad na ilagay sa isang hiwalay na account para sa iyong ari-arian?
   2. Sino ang may access sa account na ito?
2. Kailan at paano ka, ang tagapamahala ng ari-arian, ay babayaran?
3. Kailan at paano ko matatanggap ang aking pera?
   1. Humingi ng isang partikular na araw ng buwan at kung babayaran ka sa pamamagitan ng direktang deposito o sa pamamagitan ng tseke atbp.
4. Saan mo pinananatiling deposito ng seguridad ang mga nangungupahan?
   1. Magkano ng isang deposito sa seguridad ang kailangan mo?
   2. Magkakaiba ang mga batas ayon sa estado. Hinihiling ng ilang mga estado na itago mo ang deposito ng seguridad ng tenant sa isang interesadong tindig, ipagbigay-alam ang nangungupahan taun-taon kung gaano ang kinita ng interes, at bayaran ang interes na nakuha sa nangungupahan. Dapat malaman ng isang tagapamahala ng ari-arian ang iyong mga batas ng estado.
5. Ano ang iyong mga kasanayan para sa pagbalik ng mga deposito sa seguridad?
   1. Halimbawa: kung sila ay mananatiling bahagi ng deposito ng seguridad para sa mga pinsala sa ari-arian, ano ang itinuturing nilang pinsala at kung ano ang kaukulang halaga na kanilang itatabi?
   2. Nalalaman ba nila ang batas ng iyong estado kung paano maayos ang paghawak ng isang bahagi ng deposito ng seguridad ng nangungupahan, para sa kung anong legal na kadahilanan ang pinahihintulutan nilang gawin ito, at kung paano maayos na ipaalam ang nangungupahan?
6. Makakatanggap ba ako ng buwanang mga ulat sa kita at gastos?

6 Tanong Tungkol sa Pagpapanatili ng Ari-arian:

1. Gumagawa ka ba ng mga pag-iingat sa pag-iingat ng pagpapanatili / pag-aari
   1. Anong uri at kung gaano kadalas?
2. Ano ang iyong karaniwang kasanayan para sa pagharap sa mga isyu sa pagpapanatili?
   1. Mayroon bang isang tiyak na halaga ng pera ang dapat kong ibigay sa harap upang ilagay sa isang maintenance / repair fund?
   2. Tatawagan mo ba ako para sa lahat ng mga kahilingan sa pagpapanatili?
   3. Tatawag ka ba lamang para sa mga kahilingan sa pagpapanatili sa isang tiyak na halaga, sabihin ang $ 500?
3. Nagbibigay ka ba ng isang itemized na listahan ng lahat ng mga gastos?
4. Mayroon ka bang libreng upang magawa ang pag-aayos sa kaganapan ng isang emergency?
   1. Ano ang isang emergency?
5. Gaano katagal ka na tumugon sa mga nagrereklamo na mga reklamo / mga kahilingan sa pag-aayos?
6. Anong uri o mapagkukunan ang mayroon ka sa mga tuntunin ng mga kontratista o iba pang mga repairman?
   1. Tawag ba sila upang mahawakan ang mga emerhensiya?
   2. Mayroon ka lamang umaasa sa grupong ito o nakakuha ka rin ng iba pang mga pagtatantya?

Susunod: Ano ang Hahanapin sa isang Kasunduan sa Pamamahala

Bumalik sa: Ang Kumpletong Gabay sa Mga Tagapamahala ng Ari-arian