Paano Maghanap ng isang Maikling Listahan ng Ahente ng Pagbebenta

Ang mga nagbebenta ng bahay ay madaling makahanap ng daan-daang mga ahente na sabik na ilista ang kanilang mga tahanan, ngunit ang paghahanap ng isang maikling ahente sa listahan ng pagbebenta ay mas mahirap. Iyon ay dahil sa isang maikling ahente ng listahan ng pagbebenta ay higit pa kaysa sa sampal sa listahan sa MLS at lumagay sa isang pag-sign sa bakuran.

Ang ahente ng maikling benta ay humahawak sa mga negosasyon sa bangko. Kung ang ahente ay walang karanasan sa paghahatid ng pagbawas sa pagkawala at mga negosyante sa maikling pagbebenta, ang nagbebenta ay ang taong maaaring magdusa. Mahigit sa kalahati ng pagsasara ng aking real estate sa Sacramento mula 2006 hanggang 2011 ay maikling benta. Alam ko muna kung ano ang kinakailangan upang makuha ang mga ito sarado at, medyo lantaran, maikling benta ay isang tonelada ng trabaho. Ang mga novice ay hindi dapat humawak ng maikling benta.

Ang pagbebenta ng isang maikling pagbebenta at matagumpay na pagsasara na ang transaksyon ay katulad sa mga oras na nagbebenta ng 5 regular na benta sa bahay. At may ilang mga uri kung saan kailangan naming ibenta ang bahay na muli at muli at muli. Ang mga mamimili ay nagkakalat sa lahat ng oras.

Ang isang mahalagang desisyon ay kung ang ahente ang humahawak sa kanyang sariling mga negosasyon. Kung binabayaran niya ang bahagi ng negosasyon o, mas masahol pa, sinusubukan mong gawing nagbabayad ang mamimili para sa mga negosasyon, baka ayaw mong kunin ang ahente na iyon. Ang ilang mga ahente ay umarkila ng isang ikatlong partido na may mas kaunting "balat sa laro" upang makipag-ayos sa kanilang ngalan, na hindi ko inirerekomenda.

Naghahanap ng isang Short Listing Agent

Dahil sa tumataas na bilang ng mga foreclosures at maikling benta sa ilang bahagi ng bansa mula pa noong 2006, maraming mga ahente ng real estate ang nagpasyang mag-market ng kanilang sarili bilang mga short sale specialists. Ang ilan sa mga ahente ay may maliit o walang maikling karanasan sa pagbebenta. Halimbawa, sinabi sa akin ng ahente na siya ay isang maikling espesyalista sa pagbebenta at nagbebenta ng higit sa 50 maikling benta. Hinanap ko ang kanyang pangalan sa pamamagitan ng MLS at nalaman na siya ay nabili ng mas mababa sa 25 sa loob ng 3 taon na lisensyado siya. Siya ay hindi isang maikling espesyalista sa pagbebenta, ngunit alam ko kung ano pa siya.

Isang sinungaling.

Narito ang 5 mga paraan upang makahanap ng isang maikling ahente sa listahan ng pagbebenta:

• Mga Referral Mula sa Pamilya / Mga KaibiganSa ilang mga lugar, ang foreclosures ay nasa lahat ng pook at mas ang pamantayan kaysa sa isang regular na pagbebenta. Maaaring alam na ng mga nagbebenta ang isang tao na matagumpay na nagsara ng isang maikling pagbebenta, at ang nagbebenta ay isang mahusay na mapagkukunan para sa pagbibigay ng isang referral.
• Magtanong ng Agent para sa isang ReferralAng mga ahente na hindi naglilista ng maikling transaksyon sa pagbebenta sa pangkalahatan ay alam kung aling mga ahente ang mga maikling espesyalista sa pagbebenta. Ang mga ahente ay humatol sa isa't isa sa pamamagitan ng mas mahigpit na mga pamantayan, natuklasan ko, kaysa sa mga mamimili na naghuhukom ng mga ahente, kaya malamang na maidirekta ka sa isang pinakamagandang ahente sa listahan ng pagbebenta. Plus, ang mga ahente ay regular na nagbabayad sa bawat iba pang mga bayarin sa referral, na nangangahulugan na ang nagre-refer na ahente ay may dagdag na insentibo upang tiyakin na napupunta ka sa kanang kamay - dahil kung hindi ito malapit, hindi sila makakakuha ng bayad sa pagsangguni. Hindi lahat ng mga ahente sa pagbebenta ay magbabayad ng isang referral fee dahil sa halaga ng trabaho na kasangkot, bagaman.
• Dumalo sa Mga Binebenta na Malayang PagbebentaAlamin kung ang ahente na nagho-host ng bukas na bahay ay ang listahan ng ahente. Minsan, pinahihintulutan ng mga ahente na mag-ugnay sa kanilang mga opisina ang mga bukas na listahan Kausapin ang listahan ng ahente at subukan upang makakuha ng isang kahulugan ng kung gaano karaming mga maikling benta ahente na ito ay may hawak at kung ang ahente ay may kaalaman.
• Gamitin ang Internet upang Maghanap ng isang Short Sale AgentMaraming maikling mga ahente sa listahan ng pagbebenta ang nagsusulat ng mga blog tungkol sa kanilang mga karanasan, dahil ang pagharap sa mga negosyante ay maaaring gumawa ng gusto ng isang tumalon mula sa pinakamalapit na talampas, at ang pagsulat ng isang blog ay nagbibigay ng pansamantalang kaluwagan. Ito ay halos tulad ng pagbabasa ng isang talaarawan dahil binigyan ka ng isang loob na silip sa kung ano ang napupunta sa likod ng mga eksena. Mag-ingat na huwag masipsip sa isang site kung saan ang ahente ay nakasalalay lamang sa pag-uulit ng mga salitang "maikling benta" nang paulit-ulit upang himukin ang trapiko sa Internet at hindi talagang naglilista ng mga maikling benta.
  • Pumunta sa mga website ng ilang ahente at tingnan ang mga listahan ng ahente. Mayroon ba sa kanila ang mga maikling benta? Ang mga ito ba ang mga sariling listahan ng ahente o ibang tao sa opisina? Suriin nang maingat upang matukoy ang tunay na ahente ng paglilista.
• Patakbuhin ang Short Sale MLS SearchesKung mayroon kang isang kaibigan sa negosyo sa real estate na may access sa MLS, magpatakbo ng isang paghahanap sa pamamagitan ng paglilimita sa mga pagbalik sa maikling benta. Tumingin sa isang malawak na lugar at hindi isang partikular na kapitbahayan dahil ang mga short sale na mga espesyalista ay nagbebenta ng lahat ng higit sa bayan. Pagkatapos, bunutin ang sarado na benta ng bawat ahente para sa nakalipas na ilang taon. Magbayad ng espesyal na pansin sa DOM at pumili ng isang maikling ahente sa listahan ng pagbebenta na may mas mababang DOM. Pagkatapos ay pumunta sa website ng ahente na iyon para sa karagdagang impormasyon.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California