Pautang Preapproval - Proseso ng Pagbili ng Bahay

Ang preapproval ng pautang, salungat sa popular na paniniwala, ay hindi para sa benepisyo ng ahente. Ang preapproval ng pautang ay upang patunayan ang kredibilidad ng mamimili sa nagbebenta. Sinasabi ng mga eksperto sa real estate ang mga unang mamimili sa bahay na mahalaga na mag-apply para sa isang pautang bago mamili para sa isang bahay dahil ang preapproval ng pautang ay isang mahalagang unang hakbang. Ngunit alam mo ba na mas mabuti na maaprubahan para sa pautang kaysa maging prequalified? Mayroong higit pang mga pakinabang sa pagkakaroon ng preapproval kaysa sa una mong hinulaan. Kapag ang nagpapahiram ay nagpadala ng isang borrower ng isang preapproval letter, nangangahulugan ito na ang borrower ay maaaring:

I-save ang Oras sa pamamagitan ng Pagtingin sa Mga Tamang Bahay

Kung ang iyong ahente sa real estate ay nagpapadala sa iyo ng mga awtomatikong listahan ng mga e-mail ng mga magagamit na bahay, maaari mong hilingin sa kanya na baguhin ang mga parameter upang mas mahigpit na sumaklaw sa pagpili ng mga tahanan na kuwalipikado kang bilhin. Kung hindi ka tumatanggap ng mga e-mail mula sa iyong ahente, hilingin sa kanya na ipadala ito sa iyo. Pinapayagan ng karamihan sa mga sistema ng MLS ang isang ahente na magpadala ng mga kliyente ng halos parehong data na tinatanggap ng mga ahente. Sa ganitong paraan, makakapag-save ka ng oras sa pamamagitan ng pag-check out ng mga bahay na maaari mong talagang kayang bilhin sa halip na mahulog sa pag-ibig sa "pie sa kalangitan."

Spend More Time Pagsusuri sa Mga Tamang Bahay

Sa pamamagitan ng pagpapababa ng imbentaryo ng mga tahanan sa mga naaangkop sa iyong mga parameter, maaari mong bigyan ng mas maraming oras ang pag-iisip tungkol sa lahat ng maliliit na nuances na inaalok ng bawat tahanan. Marami sa mga unang pagkakataon na mga mamimili sa bahay ay hindi kailanman lumipat sa punto ng presyo kapag pinagsasama ang kanilang mga kagustuhan, ngunit ngayon maaari mong italaga ang iyong mga energies sa pagtingin sa mga maliit na bagay na pinakamahalaga sa iyo tulad ng kung ang iyong SUV ay madaling makapasa sa overhead space sa garahe o basagin sa microbeam.

Makakuha ng Kumpiyansa at Iwasan ang Kaligti

Ngayon kapag nakita mo na ang perpektong tahanan, walang sinuman ang makakakuha nito mula sa iyo sa pamamagitan ng pagsasabi sa iyo na hindi ka kuwalipikado na bilhin ito. Maaari mong i-minimize ang pagkabalisa at alisin ang mga huling sinta ng mga sorpresa na maaaring mawalan ng karapatan sa iyo. Matutulog ka nang mas mahusay sa gabi sa pag-alam na ang bahay na iyong pinili ay iyo. Bukod dito, maaari mong sabihin sa iyong mga kamag-anak at mga kaibigan na ang bahay na iyong ginawa ng isang alok ay tiyak na sasapit at hindi mo "mawalan ng mukha" sa sinuman.

Palakihin ang Bargaining at Negotiating Power

Ang mga nagbebenta ay mas malamang na agad na tanggapin ang iyong alok, kahit na ang alok ay para sa mas mababa kaysa sa listahan ng presyo, dahil binibigyan mo ang nagbebenta ng kapayapaan ng isip na ang kanyang tahanan ay naibenta. Maaari niyang kunin ang kanyang bahay sa merkado at ilagay ito sa nakabinbing kalagayan nang may tiwala na ang mamimili ay kwalipikado upang makakuha ng pautang. Kahit na ang ari-arian ay kailangan pa rin upang maging karapat-dapat, para sa isang nagbebenta, ang pagkakaroon ng kaalaman na maaaring mapalapit ng mamimili ay napakalaking. Ito ay magbibigay sa iyo ng higit pang kredibilidad.

Tangkilikin ang Mas Malapit na Panahon ng Pagsara

Dahil walang panahon ng window habang pinoproseso ang iyong loan application, ang tagapagpahiram ay mapabilis ang buong proseso ng pagproseso. Maaaring irekord kaagad ang mga paghirang. Posible sa ilalim ng ilang mga pangyayari upang paikliin ang isang 30-araw na pagsasara sa dalawa o tatlong linggo, na kung saan ay madaling gamitin kung ang isang nagbebenta ay kailangang mabilis na lumipat at hindi makapagpapasiya kung aling nag-aalok na tanggapin. Ang iyong alok sa pagbili ay walang alinlangan na lumipat sa harap kung maaari mong matupad ang pangangailangan ng nagbebenta upang mabilis na isara.

Dahil ang pag-apruba sa mortgage sa pangkalahatan ay ang pinakamahabang pangyayari upang masiyahan sa isang kontrata ng pagbili, ito ay sa iyong kalamangan upang makakuha ng isang preapproval sulat sa lalong madaling handa ka upang simulan ang iyong paghahanap. Ang mga nagpapahiram ay magbibigay ng desisyon batay sa iyong kumpletong aplikasyon ng pautang, pagsusuri ng mga bank account at iba pang mga asset, pag-verify ng trabaho at ang data na nakolekta mula sa tatlong ulat ng credit.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.