Mga paraan upang Legal na Wawakasan ang mga Real Estate Easements

Ang sahig ay legal-at kung minsan ay hindi legal na karapatan sa paggamit ng isang ari-arian na ipinagkaloob sa isang hindi may-ari. Ang mga batayan na wakasan ang mga easement ay lahat ay legal na maaaring mabuhay, ngunit madalas na ito ay sinalungat ng isang partido o sa iba pa. Ito ay halos palaging nangangailangan ng isang uri ng hayag na pagkilos o pamamaraan upang alisin ang isang easement. Marahil ay kailangan mong gawin ang bagay sa korte sa pamamagitan ng pag-file ng isang sibil na kaso upang maaari mong makamit ang malinaw na pamagat, ngunit maaari mong alisin ang mga problema sa real estate sa maraming paraan.

Tahimik ang Pamagat

Minsan ang mga katangian ay may mga easement na itinatag maraming taon na ang nakalilipas, at sa kasong ito, ang legal na pagkilos ay maaaring sinimulan upang "tahimik ang pamagat" at alisin ang ilang mga easement.

Ipagpalagay na ang legal na paglalarawan ng ari-arian ay isang napaka-lumang. Hindi kailanman naging insurance ng pamagat at ang ilan sa mga hangganan ay inilarawan bilang mga linya ng bakod ng mga ari-arian na pag-aari ng iba. Ang pag-file ng isang tahimik na pagkilos sa pamagat ay maaaring ipahayag ang iyong layunin upang gawin ang mga hangganan na sumasang-ayon sa isang kasalukuyang survey kahit na hindi sila tumpak na kasama ang kasalukuyang umiiral na mga linya ng bakod.

Kung walang pinagtatalunan ang aksyon, ang pamagat ay tahimik at ang lupa ay muling maipakita gaya ng survey. Ang isang real-world na halimbawa ng isang tahimik na pamagat ay isang easement para sa isang partikular na pinangalanang babae upang i-cross ang ari-arian upang ma-access ang isang komunidad pati na rin. Ang pag-eas ay higit sa 75 taong gulang, ang babae ay namatay, at ang duguan ay matagal nang naitakda para sa mga kadahilanang pangkalusugan. Ang easement ay hindi na kinakailangan at samakatuwid ay tinapos na.

Payagan ang Layunin para sa Easement na Matatapos

Kahit na ang karamihan sa mga easement ay "tumakbo sa lupa" o ipasa ang mga bagong may-ari ng kasangkot na mga ari-arian, ang mga pangyayari tulad ng mga ito ay maaaring mag-render ng isang easement ng walang karagdagang paggamit. Maaari mong bigyan ang isang utility company ng isang easement upang i-cross ang iyong lupa upang makapunta sa isang site kung saan ito ay gumagawa ng mga pangunahing pag-aayos o pagtatag ng isang bagong planta ng kuryente. Maaari kang lumikha ng isang easement upang tapusin sa isang tiyak na petsa o sa isang tiyak na kaganapan, tulad ng pag-aayos o konstruksiyon na opisyal na nakumpleto-ipagpalagay na ang utility kumpanya ay lumikha ng iba pang mga access sa lokasyon nito.

Iwanan ang Easement

Ang isang easement ay maaari ring itigil na umiiral dahil hindi na ito magamit. Sa kaso ng utility company, maaari itong magtayo ng bakod sa paligid ng site nito bago makumpleto ang konstruksyon sa pag-encroach sa bakuran sa lugar ng easement. Ito ay maaaring legal na ipakahulugan bilang kumpanya na iniwan ang easement dahil ito ay technically hinarangan ang pag-access ang easement ay itinatag upang lumikha.

Gayunpaman, ang pag-abandona ay maaaring maging isang kulay-abo na lugar. Sa pangkalahatan ay hindi itinuturing na pag-abandona lamang dahil hindi na ginagamit ng kumpanya ang easement, tulad ng kung binabayaan nito ang konstruksiyon sa halip. Ang lugar ng idle construction ay mananatiling naa-access sa pamamagitan ng kumpanya ay dapat na ito magpasya upang ipagpatuloy ang mga operasyon doon-maliban kung, siyempre, maaaring ito ay pinatunayan na ang kumpanya ay hindi kailanman inilaan upang ipagpatuloy ang mga operasyon. Sa kasong ito, ang isang argumento ay maaaring gawin na ang layunin ng easement ay nag-expire na.

Itigil ang Paggamit ng isang Prescriptive Easement

Ang isang prescriptive easement ay ang resulta ng isang medyo kumplikadong legal na konsepto na kilala bilang salungat na pag-aari . Ang parsela ng lupain sa tabi ng rural na bahay ni Joe ay bakante at hindi ginagamit para sa hangga't maaari niyang matandaan-maaaring maging mga dekada pa. Isang araw siya ay nagpasiya na magtayo ng isang garahe doon dahil wala siyang puwang na magdagdag ng isa sa kanyang sariling ari-arian. Malakas na niya ang pagkakaroon ng katabi ng lupa at sinira niya ang batas dahil hindi niya ito pagmamay-ari ng batas, ngunit iyan ay isang isyu sa sarili.

Susunod, Joe pours kongkreto upang palawakin ang kanyang umiiral na driveway upang ito ay lumiliko sa bagong garahe sa mayamang ari-arian. Ngayon siya ay lumikha ng isang easement, kahit na walang pahintulot ng may-ari ng lupa. Ngunit habang lumilitaw, nagpasiya siyang huwag gamitin ang kanyang bagong garahe. Natuklasan niya na ayaw niyang maglakad sa buong lupaing iyon pagkatapos ng paradahan para makarating sa kanyang pintuan.

Kung hindi dapat gamitin ito ng may-ari ng isang prescriptive easement, ito ay isang paraan ng pag-abanduna.

Wasakin ang Dahilan para sa Easement

Sa kaso ng isang easement na nilikha para sa isang partido wall-isang pader sa linya ng ari-arian na nagsisilbing parehong mga katangian-ang pagkawasak ng pader ng partido ay epektibong wakasan ang easement.

Gayundin, kung ang isang easement ay nilikha para sa utility company na magpatakbo ng mga linya ng kuryente sa kalsada mula sa bagong lokasyon nito, at kung ang mga linya ng kuryente ay naputol at inabandunang para sa ilang kadahilanan, hindi na magamit muli, ang kahusayan ay walang bisa. Ang layunin nito ay nawasak.

Pagsamahin ang Mga Propyunal na Pangmatagalan at Magasin

Minsan ang mga kalapit na ari-arian ay may isang easement sa pagitan ng mga ito, na nagpapahintulot sa isa o parehong partido access sa iba. Ang isa ay ang servient property, at ang ari-arian na nakikinabang mula sa easement ay ang nangingibabaw na ari-arian. Sa kasong ito, mayroon kang isang appurtenant easement .

Kung ang isang may-ari ay nakuha ang parehong mga pag-aari at isinama ang mga ito sa isang legal na paglalarawan, ang easement ay hindi na kinakailangan. Ang dalawang katangian ay pinagsama. Maaaring mangyari ito dahil ang may-ari ng servient property ay nagpasya na ibenta at ang may-ari ng dominanteng ari-arian ay tumalon sa oportunidad na mapalawak ang kanyang homestead sa pamamagitan ng pagbili ng ari-arian sa sarili.

Ipatupad ang Kasunduan sa Paglabas

Kung ang isang easement ay umiiral at ang mga bagong may-ari ng parehong mga ari-arian ay nahanap na hindi na interesado o gagamitin sa nangingibabaw na may-ari ng ari-arian, ang easement ay maaaring tapusin ng dominanteng may-ari ng pag-sign ng isang dokumento ng paglabas sa may-ari ng servient property.Ang pahayag na ito ng release ay maaaring mag-release ng may-ari ng serbesa mula sa easement o ilabas ang ari-arian ng easement sa may-ari ng ari-arian ng ari-arian, kaya ilalabas ang ari-arian ng easement mula sa pagiging isang easement.