Ang Mga Pangunahing Kaalaman ng Auction ng Sale ng Saserdote o Foreclosure Auction

Ang pagbili ng foreclosed na ari-arian sa isang sale ng sheriff ay isang paraan upang makakuha ng isang mahusay na pakikitungo sa isang ari-arian ng pamumuhunan. Mayroong ilang mga tuntunin para sa ganitong uri ng pagbebenta at pag-unawa sa mga ito ay maaaring makatulong sa iyo na gumawa ng isang edukado-at marahil pinakikinabangan-pagbili.

Ano ang Sale ng Sheriff?

Pagbebenta ng sheriff ay isang uri ng pampublikong auction kung saan ang mga interesadong mamimili ay maaaring mag-bid sa foreclosed properties. Ang orihinal na may-ari ng ari-arian ay hindi makagawa ng kanyang mga pagbabayad sa mortgage at ang nagpapautang ay muling nakuha ang legal na pag-aari ng ari-arian. Ang tagapagpahiram ay sinusubukan na ibenta ito mabawi ang ilan, kung hindi lahat, ng natitirang balanse ng mortgage.

Ang mga benta ng serip ay nagaganap sa lokal at karaniwang ginagawa sa antas ng county.

Anong Mga Uri ng Mga Katangian Sigurado Auction Off?

Ang lahat ng mga ari-arian na auctioned off ay foreclosures, at lahat ng mga uri ng mga katangian ay up para sa grabs. Maaari kang makahanap ng mga single family homes, multifamily homes, mixed properties, mas malaking complexes, at kahit komersyal na mga gusali na magagamit para sa pagbili.

Kapag Nagaganap ang Sales ng Do Sheriff?

Ang mga benta ng serip ay nagaganap nang madalas. Maaari mong suriin sa departamento ng sheriff ng iyong county upang matukoy kung gaano kadalas ang nangyayari sa iyo malapit sa iyo, ngunit karaniwang ito ay hindi bababa sa isang beses sa isang buwan kung hindi bawat linggo.

Saan ba Nagtatag ang Sale ng Sheriff?

Ang mga benta ay kadalasang nangyayari sa tanggapan ng sheriff o sa courthouse ng county. Sa ilang mga lugar ng bansa, ang mga ito ay aktwal na isinasagawa sa harap na mga hakbang ng courthouse kaysa sa loob.

Sino ang Maaaring Mag-bid sa Mga Katangian?

Ang pagbebenta ng sheriff ay bukas sa publiko. Ang mga nagpapahiram minsan ay dumadalo o nagpadala ng isang kinatawan sa isang pagsisikap na mag-bid upang subukang ibalik ang kanilang sariling ari-arian, at ito ay katanggap-tanggap. Ang bawat isa ay dapat magkaroon ng sertipikadong pondo na magagamit bago sila makapag-bid sa isang ari-arian.

Maaari Mo Bang Tingnan ang Isang Listahan ng Mga Katangian?

Maaari kang pumunta sa isang pares ng mga lugar upang tingnan ang isang listahan ng mga ari-arian na auction off sa pagbebenta ng susunod na serip. Maraming opisina ng sheriff ang may mga website kung saan maaari mong tingnan ang mga darating na online na benta. Maaari ka ring makakuha ng isang listahan ng mga ari-arian upang ma-auction off sa pamamagitan ng pisikal na pagpunta sa opisina ng iyong lokal na serip.

Ang mga ari-arian na magagamit para sa pagbili ay karaniwang dinadvertise sa lokal na pahayagan hangga't isang buwan bago ang aktwal na petsa ng pagbebenta. Ang opisina ng iyong lokal na sheriff ay maaaring sabihin sa iyo kung aling mga pahayagan ang magdadala ng paunawa.

Anong Impormasyon ang Magiging Nasa Listahan?

Karaniwang kasama sa bawat ari-arian ang isang numero ng docket, numero ng kagawaran ng sheriff, o numero ng kaso ng korte. Ipangalan nito ang nagsasakdal sa aksyon para sa pag-foreclosure at ang nasasakdal. Isasali nito ang address ng ari-arian at isang paglalarawan ng ari-arian, pati na rin ang "nakakababang presyo".

Ano ang isang Upset Presyo?

Ang sobrang presyo ay ang pinakamaliit na halaga na ang nagsasakdal-kadalasan ay tumatanggap ang tagapagpahiram-para sa ari-arian. Ang ari-arian ay hindi ibebenta kung ang mga bid ay hindi nakakatugon sa halagang ito.

Maaaring mas mababa o mas mataas ang presyo ng sobra kaysa sa aktwal na halaga ng paghuhukom, ang halaga ng pera na ang tagapagpahiram ay may karapatan na mabawi upang masakop ang mga pagkawala nito. Ang abugado ng nagreklamo o ibang kinatawan ay madalas na mag-bid sa ari-arian upang subukang itaboy ang presyo.

Paano Maghanda para sa Sale ng Sheriff

Magsagawa ng ganap na paghahanap sa paghahanap ng pamagat nang maaga sa lahat ng mga katangian na sa palagay mo ay maaaring interesado ka kung plano mong mag-bid. Pinapayagan ka ng ilang lugar na magawa mo ang paghahanap na ito sa online habang hinihiling ng iba na magawa mo ang paghahanap sa pangunahing courthouse. Maaari ka ring umarkila ng isang abogado na mag-ingat dito para sa iyo.

Gusto mong malaman kung may anumang mga lien laban sa ari-arian sa alinman sa antas ng estado o pederal. Maaaring kabilang dito ang mga lien sa buwis na inilagay ng Serbisyo sa Panloob na Kita o mga lokal na buwis o kahit na singil sa tubig. Maaari itong maging isang paghuhusga na inilagay ng isa pa sa mga nagpapautang ng may-ari ng bahay. Maaari kang maging responsable sa pagbabayad ng alinman sa mga liens na ito na hindi natanggal sa panahon ng mga paglilitis sa foreclosure court.

Makipag-ugnay sa bayan o munisipalidad kung saan matatagpuan ang ari-arian upang malaman kung may anumang mga bukas na permit sa property. Kailangan mong gumastos ng pera upang isara ang mga ito kung binili mo ito.

Gaano Karaming Pera ang Kailangan Mong Dalhin?

Ito ay magkakaiba depende sa halaga ng pera na nais mong gastusin sa isang ari-arian pati na rin ang halaga ng down payment na kinakailangan.

Ang halaga na dapat mong ilagay ay maaaring mag-iba ayon sa lokasyon upang suriin nang maaga. Ang ilang mga bayan ay nangangailangan ng 10 porsiyento habang ang iba ay nangangailangan ng 20 porsiyento. Ang mga pondo ay dapat na sa cash, sertipikadong tseke, o pera order. Ang mga pansariling tseke ay bihira kung tatanggapin.

Kung ang isang serip ng pagbebenta ay nangangailangan ng isang 10 porsiyento down na pagbabayad sa matagumpay na mga bid at ang pinakamaraming nais mong magbayad para sa isang ari-arian ay $ 180,000, dapat kang magdala ng patunay ng mga pondo na $ 18,000 sa auction -10 porsiyento ng ultimate na presyo ng pagbili.

Kailan Ka Dapat Isara sa Ari-arian?

Muli, ito ay nakasalalay sa mga panuntunan na itinakda para sa pagbebenta ng bawat indibidwal na serip, ngunit karaniwan mong dapat isara sa loob ng 30 araw ng matagumpay na pag-bid sa ari-arian at pagsusumite ng iyong paunang pagbabayad. Kinakailangan ng mga benta ng ilang serip na isara mo ang property sa mas maaga kaysa sa 30 araw at ang iba ay may mas matagal na panahon ng pagsasara.

Maraming mga benta ng sheriff ang i-publish ang mga panuntunang ito sa online, o maaari kang tumawag o pumunta sa opisina ng sheriff para sa isang buong listahan ng mga kinakailangan.