Ano ang Pinagbuting Lupa sa Real Estate?

Ang isang gusali ay itinuturing na isang pagpapabuti sa lupa, ngunit ang salitang "pinabuting lupain" sa real estate ay may mas malawak na saklaw. Kabilang dito ang anumang bilang ng mga pag-upgrade na ginagawang mas kapaki-pakinabang ang lupain. Maaari itong maging isang bagay na medyo menor de edad, tulad ng mga partikular na kagamitan at serbisyo na ginawang magagamit sa parsela, sa landscaping o sa pagtatayo ng mga istraktura o mga daanan.

Epekto sa Mga Pagtatasa

Ang katangian ng mga pagpapabuti na ginawa sa lupain ay maaaring magkaroon ng isang makabuluhang epekto sa pagtatasa ng buwis sa ari-arian. Ang potensyal para sa mga hookup ng utility ay magkakaroon ng hindi bababa sa ilang mga epekto, ngunit ang pagtayo ng isang bahay o warehouse sa ari-arian ay magreresulta sa isang minarkahang pagtaas sa tinasang halaga.

Ang mga pagpapabuti na ginawa sa anumang istraktura na matatagpuan sa lupa ay mapapalaki din ang halaga at, gayundin, ang mga buwis sa ari-arian.

Pangkalahatang Konsepto ng Pagpapaunlad ng Lupa

Ang pag-unlad ng lupa ay ang proseso ng pag-convert ng hindi ginagamit o ibang paggamit-lupain sa mga site na handa ng konstruksiyon para sa mga proseso ng komersyal, tirahan, o pang-industriya na gusali. Kasama sa pag-unlad ng lupa ang isang bilang ng mga pangalawang disenyo ng mga alalahanin tulad ng pagpapatapon ng tubig, paghuhukay, paghawan, at pag-zoning / paggamit ng lupa na dapat itatala bilang bahagi ng proseso ng pag-unlad.

3 Uri ng Ari-arian

Ang karamihan ng mga ahente ng real estate at broker ay nagtatrabaho sa isa sa tatlong uri ng ari-arian: bakanteng lupa, tirahan, o komersyal na ari-arian. Ang mga uri ng account na ito para sa karamihan ng mga paglipat ng real estate.

Baka gusto mong paliitin ang iyong focus bilang isang bagong ahente o broker sa isa o mga uri ng ari-arian. Ang isang pag-aaral ng bilang ng mga ari-arian ng bawat uri sa iyong lugar, kasama ang kanilang mga halaga ng kamag-anak, ay dapat magpahiwatig ng posibleng mga gantimpala sa pananalapi na nagtatrabaho sa kanila.

Nangungunang 5 Mga Uri ng Transaksyon sa Lupa

Ang mga nangungunang limang uri ng mga transaksyong hilaw na lupain ay magkakaiba pa. Sa isip, ang ilang lupain ay laging mananatili sa kanyang estado dahil may maraming magagandang lugar sa mundong ito. Ngunit maraming mga mahusay na paraan upang bumuo ng lupa at gawing kapaki-pakinabang ito para sa mga tao at sa ating ekonomiya.

Kasama sa mga uri ng brokerage ng lupa ang mga sakahan at ranches, hindi paunlad na lupa, lupang nasa paunang yugto ng pag-unlad, mga subdivision at maraming lugar, at mga piling pakete.

Pagkontrol ng Land Use With Zoning

May tatlong pangunahing elemento na kasangkot sa kontrol ng paggamit ng lupa:

• Ang plano: Ang mga munisipalidad ay bumuo ng mga plano sa master para sa paggamit ng kanilang lupain, trapiko, komersyo at tirahan, pati na rin ang mga paaralan ng komunidad at mga parke.
• Mga Zoning code: Ang mga code ng pag-zon, mga batas, o mga ordinansa ay binuo upang tukuyin kung anong paggamit ng lupa at mga uri ng gusali ang papahintulutan sa ilang mga lugar.
• Mga Zoning permit: Ang mga permiso sa pag-Zoning ay nagpapatupad ng mga ordenansa sa pag-zoning. Dapat pahintulutan ang mga permit sa lahat ng paggamit at istruktura.

Dapat munang alamin ng isang county o munisipalidad ang tinatanggap na paggamit para sa bakanteng lupain sa pagbuo ng isang plano para sa paglago, pati na rin ang mga sukat para sa bawat paggamit at mga patakaran para sa pagpapatupad ng plano. Depende sa lugar, maaaring kasama dito ang paggamit ng lupa para sa mga layunin ng tirahan, komersyo, o pang-industriya, o maaaring magsama ng mga parke at berdeng sinturon, pasilidad ng komunidad, o kontrol sa baha.

Ang mga code ng pag-zon, mga batas, o mga ordinansa ay may kontrol sa maraming aspeto ng paggamit ng lupa, kabilang ang kung ano ang maaaring itayo dito at kung paano magagamit ang mga istruktura. Kabilang dito ang:

• Sukat ng maraming para sa subdibisyon
• Mga uri ng mga istraktura, tulad ng sa tirahan o komersyal
• Paggamit ng lupa para sa agrikultura, pang-industriya, o iba pang layunin
• Panlabas na hitsura o estilo ng mga istraktura
• Densidad, o kung gaano karaming mga istruktura / yunit ang maaaring itayo sa isang lugar
• Ang mga pag-crash, o kung gaano kalayo ang mga istraktura

Ginagamit ng mga komunidad ang mga lupon ng pagdinig sa pag-zoning upang ipatupad, pamahalaan, at baguhin ang mga ordinansa ng zoning. Ang mga board na ito ay nagbibigay ng permiso sa pag-zoning at magsagawa ng iba pang mga tungkulin na tumutukoy sa zoning. Naririnig nila ang mga reklamo ng mamamayan at mga suhestiyon tungkol sa mga ordenansa sa pag-zoning.

Ang lupa ay isang tiyak na kalakal, at palagi itong pinahahalagahan sa halaga. Habang lumalaki ang populasyon, ang mga lunsod ay lulubog at mas maraming lupain ang isasama, zoned, at binuo.