Alamin ang Tungkol sa Contract Contracts ng Lump Sum

Ang kontrata ng lump-sum ay karaniwang ginagamit sa industriya ng konstruksiyon upang mabawasan ang mga gastos sa pangangasiwa at kontrata. Ito ay tinatawag na isang lump-sum dahil ang kontratista ay kinakailangan upang magsumite ng isang kabuuang at pandaigdigang presyo sa halip ng pag-bid sa mga indibidwal na mga item. Ang isang lump-sum kontrata ay ang pinaka-kinikilalang form ng kasunduan sa mga simple at maliliit na proyekto at proyekto na may mahusay na tinukoy na saklaw o mga proyektong pagtatayo kung saan ang panganib ng iba't ibang mga kondisyon ng site ay minimal.

Ano ang Sumang-ayon sa Kontrata

Ang isang lump-sum na kontrata o isang kontrata na nakalagay na kinakailangan ay mangangailangan ng tagatustos na sumang-ayon na magbigay ng tinukoy na mga serbisyo para sa isang itinakdang o nakapirming presyo. Sa isang kontrata ng lump-sum, ang may-ari ay may mahalagang pagtatalaga sa lahat ng panganib sa kontratista, na maaaring inaasahan na humingi ng mas mataas na markup upang mag-ingat sa mga di-inaasahang mga contingency. Ang isang tagatustos na kinontrata sa ilalim ng isang kasunduan sa lump-sum ay responsable para sa wastong pagpapatupad ng trabaho at magbibigay ng sarili nitong paraan at pamamaraan upang makumpleto ang trabaho.

Karaniwang binuo ang ganitong uri ng kontrata sa pamamagitan ng pagtantya sa mga gastos sa paggawa, mga gastos sa materyal, at pagdaragdag ng isang tiyak na halaga na sumasakop sa ibabaw ng kontratista at tubo ng kita.

Ang halaga ng overhead na kinakalkula sa ilalim ng isang lump-sum na kontrata ay iba-iba mula sa builder sa builder, ngunit ito ay batay sa kanilang pag-aaral sa pagtatasa ng panganib at kadalubhasaan sa paggawa. Gayunpaman, ang pagtantya ng isang napakalaking overhead na gastos ay maaaring humantong sa kontratista upang ipresenta ang mas mataas na gastos sa konstruksiyon sa may-ari ng proyekto. Ang kadalubhasaan ng kontratista ay matutukoy kung gaano ang kanilang tinatayang kita. Ang isang hindi gaanong naisakatuparan at maantala na trabaho ay magtataas ng mga gastos sa pagtatayo at sa kalaunan ay babawasan ang kita ng kontratista.

Kailan Gamitin ang Uri ng Kontrata

Ang isang kontrata ng lump-sum ay isang mahusay na kasunduan sa kontrata na gagamitin kung ang hiniling na trabaho ay natukoy na mabuti at nakumpleto ang mga guhit ng konstruksiyon. Ang kasunduan sa lump-sum ay babawasan ang panganib ng may-ari, at ang kontratista ay may higit na kontrol sa mga inaasahang kita. Ito rin ay isang ginustong pagpipilian kapag matatag na mga kondisyon ng lupa, kumpleto na ang pag-aaral ng pre-construction, at ang mga pagtatasa ay nakumpleto at sinuri ng kontratista ang mga dokumentong iyon. Maaaring maglaman ang kontrata ng nakumpletong kabuuan, kapag ang mga pinagkasunduan sa mga partido, ang ilang mga yunit ng mga presyo para sa mga item na may walang katapusang dami at allowance upang masakop ang anumang hindi inaasahang kondisyon.

Ang oras sa pagpapalabas ng ganitong uri ng kontrata ay mas mahaba pa; gayunpaman, ito ay mababawasan ang mga order sa pagbabago sa panahon ng konstruksiyon.

Mga Bentahe

Ang isang lump-sum na kontrata ay nag-aalok ng mga sumusunod na pakinabang:

• Mababang panganib sa may-ari.
• Halaga ng konstruksiyon ng 'Fixed'.
• I-minimize ang mga order sa pagbabago.
• Ang pangangasiwa ng may-ari ay nabawasan kapag inihambing sa Oras at Materyal na Kontrata.
• Susubukan ng kontratista na kumpletuhin ang proyekto nang mas mabilis.
• Tinanggap nang malawak bilang isang paraan ng pagkontrata.
• Ang pagsusuri sa pag-bid at proseso ng pagpili ay relatibong madali.
• Ang kontratista ay magpapalaki ng produksyon at pagganap nito.

Mga disadvantages

Bagaman ang mga kontrata ng lump-sum ay ang pamantayan at ginustong opsyon para sa lahat ng mga kontratista, maaari rin itong magkaroon ng ilang mga limitasyon:

• Ipinakikita nito ang pinakamataas na panganib sa kontratista.
• Ang mga pagbabago ay mahirap mabilang.
• Maaaring tanggihan ng May-ari ang mga kahilingan sa pagbabago ng order.
• Ang proyekto ay kailangang ganap na dinisenyo bago ang pagsisimula ng mga aktibidad.
• Maaaring mas matagal ang pag-unlad ng konstruksiyon kaysa sa iba pang mga alternatibo sa pagkontrata.
• Ang kontratista ay pipili ng sarili nitong paraan at pamamaraan.
• Ang mas mataas na mga presyo ng kontrata na maaaring masakop ang mga hindi inaasahang kondisyon.

Lump-Sum Critical Items

Ang mga kontrata ng lump-sum ay isang mahusay na tool para sa mga mas maliit na trabaho at medyo simpleng mga proyekto. Gayunpaman, ang mga kontrata ng lump-sum ay maaaring makabuo ng malaking pagtatalo at pag-aangkin na magmumula sa mga dokumento ng kontrata. Ang pinakakaraniwang mga kadahilanan ng pagtatalo ay:

• Mga Hindi Balanse na Bid: Ang ilang mga proyekto ay maaaring mangailangan ng paggawa ng aplikasyon para sa pagbabayad gamit ang mga dami ng yunit at mga presyo ng yunit. Maraming mga kontratista ang makagawa ng isang hindi balanseng bid sa pamamagitan ng pagtaas ng mga presyo ng unit sa mga item na makumpleto nang maaga sa proyekto, tulad ng pagpapakilos, insurances, at mga pangkalahatang kondisyon, at pagbaba ng mga presyo ng yunit sa mga bagay na kailangan sa mga susunod na yugto.
• Baguhin ang Mga Order: Kung ang may-ari ay gumagawa o tumatanggap ng isang panukala sa pagbabago ng order mula sa kontratista, ang posibleng marahas na panipi ng presyo. Maaaring mag-apila ang may-ari na ang nabagong pagbabago ay nasasaklaw na sa ilalim ng mga probisyon ng kontrata. Mahalagang maghanda ng mga tiyak na mga clauses sa konteksto na tumutukoy kung paano mapapamahalaan ang mga order ng pagbabago at kung anong lawak ang maaaring i-claim ng kontratista ang mga pinsala sa pagkaantala.
• Mga Saklaw at Mga Pagbabago sa Disenyo: Ang isang kontratista ay maaaring magmungkahi ng mga pagbabago sa disenyo batay sa kanilang karanasan. Ang mga probisyon ng kontrata ay dapat na malinaw kung paano matutugunan ang mga pagbabagong ito at kung paano hahatiin ang mga gastos o kung sino ang magiging responsable para sa epekto sa ekonomya ng mga iminungkahing pagbabago.
• Maagang Pagkumpleto: Maaaring kasama sa mga kontrata ng lump-sum ang isang maagang pagkumpleto ng kompensasyon para sa kontratista. Ang maagang pagkumpleto ay maaaring gumawa ng mas mataas na matitipid para sa may-ari ng proyekto; gayunpaman, ang mga clauses ay maaaring tahasang sa kontrata ng konstruksiyon.