Magkano ang Dapat Mong Badyet para sa Pagpapanatili ng Tahanan?

Magkano ang dapat mong badyet para sa maintenance at pag-aayos ng bahay? Imposibleng mahulaan kung ano mismo ang kailangan ng iyong bahay, ngunit ang average na mga gastos sa bahay ay maaaring maging kapaki-pakinabang at kadalasan ay medyo tumpak. Paggamit ng mga karaniwang gastos, may ilang mga tuntunin ng hinlalaki na makakatulong sa gabay na pagkalkula. At maaari mong ayusin ang iyong mga unang resulta batay sa mga salik tulad ng edad at pangkalahatang kalagayan ng iyong tahanan. Kung ninanais, maaari mo ring idagdag ang ilan sa mga gastos sa pagpapatakbo ng bahay, tulad ng average na presyo ng mga kagamitan at pangangalaga sa damuhan at iba pang mga serbisyo.

Ang Porsyento ng 1 Porsyento ng Thumb

Isang popular na panuntunan sa hinlalaki ang nagsasabi na ang isang porsiyento ng presyo ng pagbili ng iyong tahanan ay dapat na itabi sa bawat taon para sa patuloy na pagpapanatili. Halimbawa, kung ang iyong bahay ay nagkakahalaga ng $ 300,000, dapat kang gumastos ng $ 3,000 bawat taon para sa pagpapanatili.

Hindi ibig sabihin na gumastos ka ng $ 3,000 bawat taon. Nangangahulugan lamang ito na, karaniwan, sa loob ng isang mahabang panahon (10 taon o higit pa), gugugulin mo ang humigit-kumulang na $ 3,000 taun-taon, ayon sa patakarang ito ng hinlalaki. Ilang taon na iyong gugugulin; Halimbawa, ang isang kapalit na bubong ay maaaring nagkakahalaga ng $ 6,000 hanggang $ 10,000 o higit pa. Iba pang mga taon, mas gugustuhin mong gastusin.

Siyempre, ang mga popular na patakaran ng hinlalaki ay may mga limitasyon nito. Ang iyong tiyempo sa merkado ay hindi nakakaapekto sa iyong badyet sa pagpapanatili. Kung nangyari mong bilhin ang iyong bahay sa tuktok ng bubble ng pabahay, ang iyong mga gastos sa pagpapanatili ay hindi magtataas. Katulad nito, kung binili mo ang iyong bahay sa isang matarik na diskwento sa ilalim ng merkado ng pabahay, ang iyong badyet sa pagpapanatili ay hindi dapat maapektuhan.

Ang kalakip na presyo ng iyong tahanan at ang mga gastos sa pagkumpuni nito, sa ibang salita, ay mga malayang variable. Kaisa lamang ang mga ito dahil pareho silang naaapektuhan ng gastos ng paggawa at mga materyales sa iyong partikular na heyograpikong lugar.

Ang Square Foot Rule of Thumb

Ang isa pang panuntunan ng hinlalaki ay nagsasabi na dapat kang mag-budget ng $ 1 bawat parisukat na paa kada taon para sa mga gastos sa pagpapanatili at pagkumpuni. Kung nagmamay-ari ka ng 2,000-square-foot home, halimbawa, ang badyet ay $ 2,000 sa isang taon para sa pagpapanatili at pag-aayos (muli, sa isang pang-matagalang average na average).

Ang panuntunan ng hinlalaki ay gumagawa ng kaunting pang-unawa kaysa sa 1 Porsyento ng Panuntunan sapagkat ito ay direktang may kaugnayan sa laki ng tahanan. Ang higit pang mga parisukat na paa na iyong pinamamahalaan, mas kailangan mong gastusin. Gayunpaman, ang isang sagabal sa patakarang ito ay hindi ito isinasaalang-alang ang mga gastos sa paggawa at materyal sa iyong lugar. Ang mga presyo ng merkado para sa mga kontratista, paggawa, at mga materyales sa gusali ay maaaring mag-iba nang malaki mula sa rehiyon hanggang rehiyon.

Iba Pang Kadahilanan na Isasaalang-alang

Habang ang mga tuntunin ng hinlalaki ay maaaring magbigay sa iyo ng isang pagtatantya ng ballpark ng taunang mga gastos sa pagpapanatili, hindi nila isinasaalang-alang ang bahay mismo o ang klima na ito ay naninirahan. Mayroong ilang karagdagang mga kadahilanan na may epekto sa gastos ng pagpapanatili at pag-aayos para sa isang tiyak na bahay.

Edad

Ang edad ng ari-arian ay maaaring maglaro ng isang malaking papel. Ang isang bagong bahay na itinayo sa loob ng huling 5 hanggang 10 taon ay nangangailangan ng napakaliit na pagpapanatili, samantalang ang mga tahanan na 10 hanggang 20 taong gulang ay nangangailangan ng bahagyang higit pa. Kapag ang isang bahay ay lumiliko ng 20 o 30, may isang magandang pagkakataon na ang mga pangunahing bahagi, tulad ng bubong, ay maaaring kailangang mapalitan.

Panahon

Ang mga tahanan sa mga lugar na apektado ng mga temperatura ng pagyeyelo, bagyo ng yelo, o mabagsik na ulan ng niyebe ay mas napipigilan kaysa sa mga tahanan sa mga lugar na hindi apektado ng malamig na panahon. Sa katulad na paraan, ang mga tahanan sa mga lugar kung saan ang mga anay, malakas na hangin, mabigat na pag-ulan, at iba pang mga kondisyon ng lagay ng panahon o mga pagkakasugapa ng peste ay nakakaranas ng higit na pagkasira.

Kondisyon

Ang ilang mga tahanan ay may higit sa 100 taong gulang ngunit nasa malinis na kondisyon, salamat sa mga nakaraang henerasyon na gumaganap ng maingat na pagpapanatili. Gayunpaman, ang iba pang mga tahanan ay napapabayaan at maayos na naayos sa paglipas ng mga taon. Ang mas matanda sa tahanan, mas maraming epekto sa pag-aalaga ng dating may-ari (o kakulangan nito) ay makakaapekto sa mga pangangailangan sa pagpapanatili ng tahanan.

Lokasyon

Ang mga bahay na matatagpuan sa ilalim ng burol (kung saan ang mga tubig at mga pagkolekta ng tubig), sa isang floodplain, o sa iba pang mga lugar na lumikha ng mga stress sa kapaligiran ay makakaapekto rin sa halaga ng pangangalaga at pagpapanatili na kailangan nito.

Single-Family vs. Attached

Ang nag-iisang pamilya ay nangangailangan ng mas malaking badyet sa pagpapanatili dahil kailangan mong palitan ang iyong bubong, panghaliling daan, at mga gutters at mapanatili ang isang landscape. Hindi kailangan ng condo o townhome ang isang badyet sa pagpapanatili dahil ang pagpapanatili sa labas ay kasama sa HOA fee (kahit na ang mga HOA ay maaaring mangailangan ng mga karagdagang bayad para sa mga partikular na proyektong pagpapanatili).

Fine-Tuning Your Calculation

Dahil walang pangkalahatang tuntunin ng hinlalaki na namamahala kung magkano ang dapat mong itabi para sa pagpapanatili at pag-aayos ng bahay-at ang mga kadahilanan tulad ng edad at lokal na panahon ay maaaring maging makabuluhang mga kadahilanan-makatuwiran upang kumuha ng mas holistic na diskarte sa pagtantya sa gastos ng pagpapanatili ng tahanan:

Una, kunin ang average ng 1 Porsiyento ng panuntunan at ang Square Foot Rule. Kung 1 porsiyento ng presyo ng iyong pagbili ay katumbas ng $ 3,000, at ang tuntunin ng square foot ay katumbas ng $ 2,000, ang iyong average ay $ 2,500.

Susunod, magdagdag ng 10 porsiyento para sa bawat kadahilanan (panahon, kondisyon, edad, lokasyon, uri) na nakakaapekto sa iyong tahanan. Kung mayroon kang mas lumang bahay, sa isang floodplain, sa isang lugar na nakakaranas ng mga nagyeyelong temperatura, dagdagan ang kabuuan ng 30 porsiyento: $ 2,500 x 1.3 = $ 3,250 (o $ 270.83 kada buwan).

Pagdaragdag ng Mga Operating Cost

Ang ilang mga may-ari ng bahay ay nagnanais na badyet para sa mga patuloy na gastos sa pagpapatakbo kasama ang mga gastos sa pagpapanatili at pagkumpuni. Karaniwang nag-iiba ang mga gastos na ito sa mga panahon, kaya pinakamadaling mag-aplay ng isang karaniwang taunang gastos para sa mga ekstra na ito:

• Elektrisidad: $ 1,368 bawat taon / $ 114 bawat buwan
• Gas: $ 984 bawat taon / $ 82 bawat buwan
• Tubig: $ 480- $ 780 bawat taon / $ 40- $ 65 bawat buwan
• Serbisyo ng basura: $ 240 bawat taon / $ 20 bawat buwan
• Tagahi: $ 204 bawat taon / $ 17 bawat buwan
• Pagtanggal ng niyebe / Pangangalaga sa Lawn: $ 1,560 bawat taon / $ 130 kada buwan