Ano ang isang Short Equator Sale?

Tanong: Ano ang isang Short Equator Sale?

Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Sa pakikipag-usap sa isang kinatawan ng serbisyo sa customer sa Wells Fargo Bank, sinabi ko na ang aking maikling sale ay gagawin ng Equator at ang aking ahente ay dapat mag-sign in sa Equator sa website nito. Maliban sa pag-uusap ko sa ahente ko at hindi niya narinig ng Equator.Ito ay isang bagay na ako, bilang isang may-ari na kailangang ibenta ang aking bahay bilang isang maikling pagbebenta, maaari gawin ang aking sarili? Ano ang isang Equator short sale?

Sagot: Ang mga maikling benta ng equator ay hindi nabuo sa isang araw, anuman ang maaaring marinig mo. Dahil, paniwalaan ito o hindi, bago magkaroon ng maikling benta, may REOs. Ang REO ay isang acronym para sa "pagmamay-ari ng real estate," na kung saan ay isang ari-arian na nawala sa pamamagitan ng proseso ng foreclosure at ngayon ay pag-aari ng bangko. Ang REO ay real estate na pag-aari ng bangko.

Nagsimula ang Equator bilang isang plataporma upang mahawakan ang mga papeles at gawain para sa isang REO.

Sapagkat ang isang maikling sale ay maaaring isang ari-arian na nasa foreclosure at ulo para sa katayuan bilang isang REO, ngunit isang maikling sale ay din ng isang bahay na maaaring hindi sa foreclosure. Ito ay hindi isang foregone konklusyon na ang isang maikling sale ay magiging isang REO dahil hindi bawat maikling pagbebenta ay nangangailangan ng isang nagbebenta ay sa default. Bukod dito, hindi nais ng bawat nagbebenta na huminto sa paggawa ng mga pagbabayad ng mortgage upang makagawa ng isang maikling pagbebenta. Ngunit ang isang maikling pagbebenta ay palaging isang ari-arian na nasa ilalim ng tubig. Sa madaling salita, ang isang maikling pagbebenta ng ari-arian ay mas mababa kaysa sa halaga ng utang sa bangko.

Ngunit kung ang bahay ay isang REO, maaari itong hawakan sa Equator katulad lamang ng isang maikling pagbebenta ng Equator kung pinahihintulutan ng bangko.

Paano ba Magsimula ang isang Equator Short Sale?

Ang isang kumpanya na bumuo ng isang cloud-based na platform upang iproseso ang REOs para sa mga bangko ay REOTrans, na bumili ng pangalan ng domain noong 2003. Ang online na platform na ito ay nakakuha ng maraming mga pangunahing bangko at nagbigay ng isang produkto upang tipunin ang mga asset manager sa mga ahente ng real estate na nagbebenta at isinasara ang REOs. Ang mga ahente ay sumali sa REOTrans upang magawa ang mga BPO sa pag-asa ng pagtatatag ng isang relasyon sa isang asset manager na sa ibang pagkakataon ay magtalaga sa kanila ng mga listahan ng REO. Naging matagumpay ang REOTrans sa negosyo ng REO. Ito ay isang natural na pag-unlad para sa REOTrans upang gawin ang parehong bagay para sa maikling benta.

Gumawa ito ng Equator.com noong 2009 upang maproseso ang mga maikling benta. Maaaring ma-access ang impormasyon tungkol sa isang maiksing pagbebenta ng Equator mula sa anumang computer na may koneksyon sa internet, hangga't ang gumagamit ay nagpasok ng isang USER ID at password.

Sino ang Kalapit sa Equator?

Dalawang pangunahing grupo ang nabibilang sa Equator. Mga ahente ng real estate at mga bangko. Ang mga bangko ay nagbibigay ng access sa kanilang mga short negotiators sa pagbebenta, at ang mga ahente ng real estate ay nag-sign up bilang indibidwal na mga gumagamit. Sa pangkalahatan, ang publiko ay hindi pa lumahok sa isang maikling pagbebenta ng equator. Ang sumusunod ay isang bahagyang listahan ng mga maikling bangko sa pagbebenta na maaaring gumamit ng Equator, lumalabas sila at umaasa depende sa merkado:

• America Servicing Company (ASC)
• Bank of America
• Carrington
• GMAC / Ally
• Bahay ng Pambahay
• JP Morgan Chase
• Nationstar
• Wells Fargo

Paano Gumagana ang isang Equator Short Sale Work?

Sa ilang mga paraan, natagpuan ng mga bangko ang isang paraan sa pamamagitan ng Equator upang ilipat ang karamihan sa mga gawa ng klerikal sa maikling ahente sa pagbebenta. Sa personal, hindi ko pinagkakatiwalaan ang isang ahente ng real estate na may ganitong kapangyarihan, ngunit ipinapalagay ko na ang proseso ng pag-iisip ay dapat na madaling maipasok ng ahente ang mga pangalan, numero ng telepono, email address at iba pang impormasyon sa klerikal, kabilang ang mga gastos ng pagbebenta at presyo ng pagbebenta . Ang mga ahente ay kilala para sa kanilang kakayahan sa pagbebenta at kasanayan sa mga tao at hindi kinakailangan para sa kanilang mga kasanayan sa papeles o pansin sa detalye.

Huwag kang maniwala? Pumunta sa anumang opisina ng real estate at sumigaw ng "ardilya." Tingnan kung gaano karaming mga snap ng ulo. Ha, ha, maliit na biro. . . nakikipag-chat lang sa ya.

Ang sistemang sistema ng pagbebenta ng Equator short na lumilikha ng "mga gawain" at nagbibigay ng deadline para sa bawat gawain na makumpleto. Ang isang ganoong gawain ay maaaring pumasok sa pangalan ng mamimili, address ng bahay, isang bahagi ng numero ng social security ng mamimili at numero ng telepono. Dahil ang karamihan sa mga ahente ay hindi nakolekta ang gayong pribado at kompidensyal na impormasyon, ang ilan sa impormasyong iyon ay binubuo.

Ang bawat bangko ay may sariling mga porma para sa isang maikling pagbebenta ng Equator at mga sariling pamamaraan nito. Ang ilang mga bangko ay hayaan ang real estate agent na simulan ang maikling sale at iba pang mga bangko ay mangangailangan na ang isang empleyado ng bangko simulan ang maikling sale. Iba't ibang HUD. Ang mga short sale agent at bank negotiators ay nakikipag-usap sa pamamagitan ng mga email ng Equator.

Matapos ang lahat ng mga papeles ay na-upload sa Equator, at ang mga bangko ay nakumpleto na ang kanilang mga panloob na gawain, kabilang ang isang BPO, maaaring maganap ang isang alok. Kung ang isang nag-aalok ng counter ay nangyayari sa Equator, ito ay hindi kung ano ang iyong iniisip kapag naririnig mo ang katagang alok ng counter. Ito ay isang nag-aalok ng pagsunod sa mga alituntunin ng mamumuhunan, na sa pangkalahatan ay kinasasangkutan eliminating o pagbabawas ng ilang mga gastos ng pagbebenta. Ngunit maaari din itong kasangkot ang presyo ng pagbebenta. Ang maikling ahente sa pagbebenta ay tumatanggap o nagbabahagi ng counter offer.

Matapos ang mga huling tuntunin ay sumang-ayon sa pagitan ng mga partido, ang huling HUD ay madalas na na-upload. Ang ilang mga bangko ay nagtatag ng isang matayog na layunin ng isang maximum na 2 HUDs - habang ang iba pang mga bangko ay kilala upang humiling ng 25 HUDs. Iiwan ko ito sa iyo upang hulaan kung aling bank ang may kasalanan na partido. Nagsisimula ito sa isang B. Kapag ang maikling negotiator sa pagbebenta ay nasiyahan sa dokumentasyon at mga tuntunin ng alok, ang isang sulat ng pag-apruba ay kadalasang binuo ng bangko.

Kapag isinara ang transaksyon, ang upload ahente ng pagbebenta ay nag-a-upload ng pangwakas na mga dokumento sa pagsasara sa Equator, at isinara ang file. Sana, hindi na muling makita ang liwanag ng araw.

Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.