Ano ba ang isang Short Sale Property?

Ang malinaw na sagot sa kung ano ang isang maikling pagbebenta ay isang maikling pagbebenta ay isang ari-arian na nets ang tagapagpahiram na mas mababa kaysa sa halaga dahil sa nagpapahiram matapos mabayaran ang lahat ng mga gastos ng pagbebenta. Ang mortgage mismo ay hindi kailangang maging sa ilalim ng tubig upang maging karapat-dapat para sa isang maikling sale kung ang mga gastos ng pagsasara ng transaksyon ay hindi nag-iiwan ng sapat na pera sa talahanayan upang bayaran ang mortgage.

Ang isang maikling pagbebenta ay maaaring maging isang bahay sa ilalim ng tubig, isang gusali ng apartment o kahit bakanteng lupain. Kung mayroong balanse ng mortgage na mas malaki kaysa sa halaga ng pamilihan ng bahay, ang pag-aari na ito ay itinuturing na isang maikling pagbebenta, na nagbibigay ng pahintulot sa tagapagpahiram.

Maraming mga tao ang hindi nakakaalam na ang isang maikling sale ay maaaring mangyari kapag ang mga gastos sa pagsasara ay pinutol sa kabayaran ng bangko. Ang bahay ay maaaring ganap na isang maikling pagbebenta, halimbawa, kung ang tinanggap na presyo ng benta ay mas mataas kaysa sa mortgage ngunit hindi sapat na mataas upang bayaran ang lahat ng mga pagsasara ng mga gastos at mga komisyon. Dagdag pa, sa ilang mga pagkakataon na kinasasangkutan ng dalawang mga mortgage, ang presyo ng pagbebenta ay maaaring sapat na mataas upang bayaran ang umiiral na unang mortgage ngunit hindi sapat upang ganap na bayaran ang balanse dahil sa pangalawang mortgage.

Kung mayroong isang kakulangan na kasangkot upang isara, ito ay isang maikling pagbebenta kung ang nagbebenta ay hindi tulay na puwang sa kanyang sariling mga pondo.

Isang Maikling Pagbebenta ay isang Pribilehiyo, Hindi Isang Karapatan

Hindi lahat ng ari-arian ay kwalipikado bilang potensyal na maikling pagbebenta sa mga mata ng isang bangko. Ang isang bangko ay dapat sumang-ayon na magbigay ng isang maikling pagbebenta. Ang mga bangko ay walang obligasyon na aprubahan ang isang maikling pagbebenta. Ang mga bangko ay magbibigay ng maikling pagbebenta kung ang bangko ay nararamdaman na ito ay nasa pinakamahusay na interes ng bangko upang aprubahan ang maikling benta.

Ito ay sa pinakamahusay na interes ng bangko upang aprubahan ang maikling benta kung ang bangko ay gumawa ng mas maraming pera sa pamamagitan ng maikling benta kaysa sa pagrereklamo. Tinatantya na ang mga bangko ay maaaring makatipid ng 25% hanggang 30% sa mga gastos sa foreclosure upang magbigay ng isang maikling pagbebenta sa isang pagreremata, ngunit ang ilang mga alituntunin sa mamumuhunan ay ginagawang mas kapaki-pakinabang para sa bangko na i-foreclose.

Ano ang Kinakailangan para sa isang Maikling Pagbebenta?

Karamihan sa mga maikling transaksyon sa pagbebenta ay hinahawakan ng mga ahente ng real estate na nagpakadalubhasa sa mga maikling benta. Mayroong 4 mahahalagang sangkap sa isang maikling pagbebenta; Gayunpaman, posible rin ang madiskarteng maikling benta, mga walang problema. Ano ang gumagawa ng isang maikling trabaho sa pagbebenta ay ang mga sumusunod:

• Isang bahay sa ilalim ng tubig
• Isang malapit na pagbebenta ng bangko
• Ang nagbebenta na may kahirapan
• Ang isang mamimili na gustong bumili ng bahay

Ano ang Tungkulin ng mga Ahente ng Real Estate sa isang Maikling Pagbebenta?

Ang ilang mga ahente ng real estate ay nagtatapon ng mga tahanan sa merkado na hindi kailanman sasapit bilang isang maikling pagbebenta. Iyon ay dahil ang mga ahente ay hindi laging kwalipikado ang mga maikling nagbebenta na nagbebenta. Ang ilang mga ahente ay nagpapahiwatig ng mga unrealistically low price tag sa maikling sale, na hindi tatanggapin ng bangko. Mahalagang pumili ng isang karanasan na maikling ahente sa pagbebenta na nagsara ng hindi bababa sa 100 maikling benta. Narito ang ginagawa ng isang ahente sa isang maikling pagbebenta:

Tinutukoy ang uri ng maikling pagbebenta. Mayroong maraming mga uri ng maikling benta, mula sa maikling benta ni Fannie Mae sa regular, non-GSE HAFAs sa isang tradisyunal na maikling pagbebenta, at ilan pa sa pagitan.

• Tinatanggap ang kinakailangang gawaing papel at isinumite ang maikling pakete sa pagbebenta sa bangko. Minsan ang mga ahente outsource ito bahagi ng processor maaari silang umarkila ng isang third-party upang makipag-ayos ang maikling pagbebenta, ngunit Mas gusto ko ang isang personal, hands-on diskarte.
• Tumutulong sa nagbebenta na ibenta ang maikling bahay sa pagbebenta. Ang presyo ay kailangang sapat na kaakit-akit upang maakit ang isang mamimili upang maghintay para sa pag-apruba ng maikling sale ngunit sapat na sapat upang masiyahan ang BPO ng bangko.
• Inilalagay ang bahay sa merkado. Dapat ibigay ng ahente ang lahat ng mga alok na natanggap sa nagbebenta. Ang ilang mga nag-aalok ay lowball alok dahil ang mga mamimili ay hindi alam ng anumang mas mahusay.
• Negotiates ang maikling sale. Kung minsan, ang mga nagbebenta ay aarga ng isang abogado upang gawin ang maikling pagbebenta, ngunit madalas, sa mga estado kung saan ito ay pinahihintulutan, ang ahente na makipag-ayos sa bangko sa ngalan ng nagbebenta. Isinulat ang maikling pahintulot ng pagbebenta sa nagbebenta sa nagbebenta. Karamihan sa mga nagbebenta ay nagnanais ng pagpapalabas ng pananagutan at walang kakulangan upang makagawa ng isang maikling pagbebenta. Ang mga batas ng estado ay may posibilidad na pamahalaan ang mga termino sa mga titik ng pag-apruba.

Ang mga nagbebenta ay dapat laging makakuha ng payo sa legal at buwis bago makumpleto ang isang maikling pagbebenta.