Kapag ang isang Agent Claims na Magkaroon ng Mamimili para sa Iyong Tahanan

Kung pagmamay-ari mo ang iyong tahanan, malamang na nakatanggap ka ng mga titik sa koreo mula sa mga ahente ng real estate na nagsasabing, "Mayroon akong mamimili para sa iyong bahay." Gumawa ng walang pagkakamali: Ang mga titik na ito ay maliliit na nakakubli ng mga titik ng paghingi mula sa mga ahente ng paglilista. Kahit na ang isa sa mga ahente na ito ay kumakatawan sa isang mamimili sa merkado para sa isang bahay, may lamang tungkol sa zero pagkakataon na ang mga mamimili ay talagang nais ng iyong partikular na bahay. Ito ay isa sa mga kadahilanan na madalas na hindi pinahihintulutan ng publiko ang mga ahente ng real estate dahil ang ilang mga ahente ay hayagang pumutol ng katotohanan.

Hangga't ang ahente ay maaaring mag-rationalize ang kasinungalingan, ang ahente ay maaaring hindi makita ang pinsala sa paggawa ng mga katotohanan na hindi totoo.

Ang mga nagbebenta na nag-aalok ng kanilang mga tahanan para sa pagbebenta sa pamamagitan ng kanilang sarili, na kilala bilang FSBOs (For Sale By Owners), din marinig mula sa mga ahente na nag-aangkin na may mga mamimili. At maaaring gawin nila, marahil hindi nila, ngunit talagang alam ng mga ahente na maraming mga bahay ng FSBO ang may problema sa pagbebenta, at nais nilang maging doon kapag napagtanto ng mga may-ari na kailangan nilang ilista sa isang ahente.

= P 0 = photo = 0 = P 0 = photo = = photo = = photo = 0 = P 0 = = = P P

Paano nakakakuha ang mga ahente ng sinasabi na mayroon akong mamimili para sa iyong bahay kapag hindi nila ito ginagawa? Sapagkat walang nagtatanong dito. Photo P 0 0 = 0 = 0 0 = 0 P 0 0 P = 0 = = = P 0 0 = P 0 0 P Hey, ako ay nagtatrabaho sa ilang mga mamimili at kahit na ang iyong bahay ay hindi magkasya sa kanilang mga parameter, sino ang sasabihin na hindi nila babaguhin ang kanilang mga isip tungkol dito? O kaya, Maaari akong tumakbo sa isang mamimili bukas na gustong bumili ng iyong bahay, hindi mo alam. Gayunpaman hindi ito nagbabago sa katotohanan na ang ahente ay hindi, sa sandaling ito, magkaroon ng isang mamimili para sa iyong tahanan.

Ang mga ahente ay itatapon, mamuhunan , maraming pera sa pagkuha ng mga kurso sa pagsasanay sa pagbebenta. Sinasabi ng mga tagasanay sa pagbebenta sa kanila na OK lang yumuko ang katotohanan upang makakuha ng pagkakataong makipag-usap sa isang nagbebenta. Ang isang ahente ay maaaring angling para sa isang pagkakataon upang umupo sa nagbebenta at mag-apply benta diskarte upang makuha ang listahan. Ngunit hindi ito kung paano mahanap ng mga ahente sa listahan ang mga mamimili na iyong tahanan.

Paano nakikita ng mga ahente ang mga mamimili sa bahay

Ang isang ahente sa listahan ay hindi tungkol sa paggastos ng pera at mamuhunan ng oras sa pagsisikap na makahanap ng isang mamimili para sa isang bahay na hindi listahan ng ahente. Nais ng ahenteng iyon na ilista ang iyong tahanan, sa pangkalahatan ay sa pamamagitan ng isang eksklusibong listahan ng karapatan-sa-nagbebenta. Sinasabi ng ganitong uri ng kasunduan sa listahan na kumikita ang ahente ng isang komisyon kapag nagbebenta ang bahay, anuman ang natagpuan ng mamimili. Bago mo sabihin, "Maghintay ng isang minuto, ano kung nakita ko ang bumibili?" Kailangan mong mapagtanto na ang ganitong uri ng ginustong kasunduan sa listahan ay nagpapahiwatig din sa listahan ng ahente na gumastos nang malaya at mag-market nang malawak upang ilantad ang iyong tahanan sa pinakamalaking pool ng mga mamimili posible .

Pagkatapos maparehistro ang ahente ng listahan ng kasunduan sa listahan sa nagbebenta, gagamitin ng ahente ang isang halo ng ilang mga diskarte sa pagmemerkado:

• Paglalagay ng isang lagda para sa pagbebenta sa bakuran, maliban kung ang mga regulasyon ng HOA ay hindi nagpapahintulot ng signage o mga bagay sa nagbebenta. Ayon sa istatistika ng National Association of Realtors, mga 10% o higit pa sa mga mamimili ay nagmula sa isang palatandaan.
• = 0 = = = = = P 0 P 0 P 0 P 0 P P = Marahil 5% ng mga mamimili ay nagmumula sa mga bukas na bahay.
• Ilista ang bahay sa Multiple Listing Service (MLS). Karamihan sa mga bumibili ay nagmula sa pagmemerkado ng listahan ng ahente, at ang MLS ay isang mahalagang bahagi ng iyon. Ang isang mabuting ahente ay magsusumite ng mga larawan ng propesyonal na kalidad, i-download ang listahan sa lahat ng mga pangunahing website ng mga ari-arian, at gamitin ang print at direktang mail nang naaayon. Ang ilang mga ahente ay nagpapanatili ng mga hiwalay na database para sa pakikipag-ugnay sa mga ahente ng mamimili sa mga kalapit na lungsod pati na rin.
• Pag-network sa mga kapwa ahente, at pagtataguyod ng listahan sa mga pagpupulong ng opisina at mga pulong ng board.
• Pagdidisenyo ng mga e-flyer at mga email ng sabog sa bawat ahente na kabilang sa kanilang board.

Ngunit ang katunayan ay nananatili na ang ahente ay nakakahanap lamang ng mamimili pagkatapos ang ahente ay nagpapakita ng kasunduan sa paglilista sa iyo.

Mga Listahan ng Pocket na Maghanap ng mga Mamimili

Ang mga listahan ng Pocket ay mga bahay na wala sa bukas na merkado at kilala lamang sa listahan ng ahente at broker ng ahente. Hindi ako isang malaking tagahanga ng mga listahan ng bulsa dahil ang pagsasanay na ito ay may kapansin-pansing bawasan ang bilang ng mga mamimili na magkakaroon ng pagkakataong makita ang mga bahay na iyon. Sa ilang mga kaso, ang mga luxury home sellers kung minsan ay hindi gusto ang kanilang mga tahanan na nakalantad sa publiko dahil pinahahalagahan nila ang privacy sa pera. O kaya, ang kanilang bahay ay sobrang kakaiba na ang ilang mga mamimili maliban sa mga may isang tonelada ng cash na maaaring kayang mag-remodel ay nais ito.

Ang ilang mayaman na mga may-ari ng bahay ay gumugol ng maraming pera sa kasiya-siyang mga kagustuhan, dahil lamang sa magagawa nila.

Inaasahan din ng ilang mga nagbebenta na ang isang listahan ng bulsa ay makaakit ng mamimili ng pasyente na naghihintay sa mga anino. Ang bawat ahente ay may isang mamimili o dalawa na nagnanais ng ahente na ipaalam sa kanila kung ang isang bahay sa isang partikular na kapitbahayan ay magagamit, ngunit hindi iyon nangangahulugan na ang nagbabayad ay magbabayad ng halaga sa pamilihan para sa bahay na iyon o kung ang mamimili ay alam na ito ay para sa pagbebenta.

Ang mga listahan ng Pocket ay kadalasang pinapaboran ng maraming mga ahente ng real estate dahil nangangahulugan ito na ang listahan ng agent ay malamang na kumakatawan din sa mamimili, isang kasanayan na kilala bilang double-ending at dual agency. Ito ay maaaring mangahulugan ng isang double komisyon sa ahente na dahil ang ahente ay marahil bulsa parehong listahan at nagbebenta ng mga bayarin ng ahente. Nagbibigay ito ng listahan ng bulsa ng isang buong bagong kahulugan.

Gayunpaman, sa totoo lang, sa pangkalahatan ay mas makatutulong na ipakita ang iyong tahanan sa isang milyong potensyal na mamimili kaysa sa isang mamimili lamang.