Halaga ng Pagtasa sa Tahanan Kapag Nagbibili ng Tahanan

Ang halaga ng isang tasa sa bahay ay kadalasang isang pagsasara ng bayad sa gastos na binayaran nang maaga ng bumibili ng bahay sa pagtatapos ng pautang, pagkatapos mag-alay ng pagtanggap. Ang mga bayarin ay nag-iiba depende sa lokasyon ng ari-arian at pagiging kumplikado ng proseso ng pagtasa, ngunit ang halaga ng isang tasa ay hinihimok ng medyo sa pamamagitan ng demand sa merkado, tulad ng sa anumang iba pang serbisyo.

Kung tinatanong mo ang Realtor.com para sa isang pagtatantya ng isang gastos sa pagtatasa ng bahay, ang pangkalahatang sagot ay tila nasa $ 300 hanggang $ 400 na saklaw, ngunit tila ito ay isang hindi napapanahong pagtantya. Maaari itong magamit sa mga maliliit na rural na lugar sa Midwest, ngunit Halimbawa, hindi sa mga merkado ng metropolitan sa California.

Sasabihin ba sa iyo ng Isang Appraiser Kung Hindi Mapapansin ng Home ang Presyo ng Presyo?

Ang mga tagapagpahiram ay hindi immune sa katunayan na ang isang bumibili at nagbebenta ay nagbibilang sa bahay upang tasahan ang napagkasunduang halaga ng kontrata. Kahit na ang isang appraiser ay hindi maaaring ibatay ang isang pagtatasa sa presyo ng benta, huwag gawin ang pagkakamali ng paniniwala sa isang appraiser ay hindi sensitibo sa isyung iyon.

Ang sitwasyon sa pagsusuri sa Davis, California, ay may kasamang FHA loan. Ang FHA appraisals ay itinalaga ng isang numero ng kaso, na nangangahulugang kung ang transaksiyon ay nahulog, ang susunod na FHA mamimili ay magkakaroon ng parehong tasa. Dahil dito, ang AMC na tinatawag na tagapagpahiram upang bigyan ng babala ang pagtatasa ay marahil ay $ 100,000 na mas mababa ang presyo ng benta at tinanong kung ang tagapagpahiram ay nag-utos na magpatuloy ang appraiser. Nagpapasalamat ang tagapagpahiram sa AMC at pumili ng ibang kumpanya ng AMC. Kung ikaw ay nagtataka, ang nagpautang ay nagbabayad ng unang AMC $ 150 para sa pagtulong.

Gayunpaman, ang pangalawang AMC ay gumawa ng isang pagtatasa sa halos parehong halaga, ngunit ito pa rin $ 95,000 mas mababa. Still, maaari mong makita kung paano ang isang pag-aayos sa isang AMC ay maaaring maging kapaki-pakinabang sa isang borrower.В Posible posible ang isang pangalawang appraiser gamitin iba't ibang mga maihahambing na benta at makabuo ng isang mas mataas na tasa. Ang mga paghirang ay hindi ganap na mga garantiya ng halaga. Ang mga ito ay opinyon ng isang propesyonal ng halaga, pagsunod sa mga karaniwang protocol.

Bago ang 2007 subprime mortgage meltdown, ang gastos para sa isang pagtasa sa Sacramento ay humigit-kumulang na $ 375 hanggang $ 425. Ang mga konvensional at FHA at VA appraisals ay hindi nagkakahalaga ng pareho. Mayroong madalas na isang $ 50 pagkakaiba sa isang bayad sa tasa sa pagitan ng isang maginoo na tasa at isang FHA na tasa, dahil ang FHA appraisals ay mas mahal.

Iyon ay dahil sa bahagi sa mga karagdagang mga kinakailangan at mga alituntunin para sa isang FHA tasa. Ang pagtatasa ng FHA ay maaaring mangailangan ng higit pang mga "kondisyon sa pautang," na mga kinakailangan sa pag-aayos bago pagpopondo ang utang dahil ang mga pautang ng FHA ay may mas matibay na patnubay kaysa sa maginoo. Iyon ang dahilan kung bakit maaari mong makita ang ilang mga tahanan na may pagbabalat ng pintura o ipinagpaliban na pagpapanatili na na-advertise bilang "maginoo lamang."

I-save sa Gastos ng isang Home Appraisal

Ang pinakamainam na oras upang maipakita ang gastos ng isang tasa ay kapag handa ka nang pumili ng isang mortgage broker. Maliban kung ikaw ay pakikitungo sa isang disreputable mortgage tagapagpahiram, halos lahat ng mga pautang sa mortgage gastos tungkol sa parehong. May napakakaunting pagkakaiba sa pagitan ng mga rate ng interes at mga puntos. Ang pagkakaiba ay nasa serbisyo. Bilang isang karagdagang pang-akit, kung minsan ang mga nagpapahiram ay mag-aalok upang bayaran ang tasa ng mamimili. Dapat mong itanong.

Ang gastos ng isang tasa ay nag-iiba depende sa lokasyon. Halimbawa, ang karamihan sa mga lugar ng metropolitan sa California ay nagkakahalaga tungkol sa parehong para sa isang tasa. Sa ngayon, ang FHA appraisals sa mga lugar ng Tahoe / San Francisco at Sacramento ay tumatakbo mga $ 550 hanggang $ 575. Ang gastos para sa isang maginoo tasa ay umaabot mula $ 500 hanggang $ 525. Ang isang tasa ng VA, hindi nakakagulat dahil ang VA ay napaka-lubusan, ay mga $ 600.

Ang mga utang ng jumbo ay maaaring nagkakahalaga ng $ 750. Ang pasadyang bahay sa waterfront na may 5,000 square feet at maraming mga mamahaling pag-upgrade ay maaaring nagkakahalaga ng $ 1,200 hanggang $ 1,500 upang tasahan.

Bakit Pinahahalagahan ng Mga Homes ang Lahat ng Oras sa Presyo ng Bentahe?

Isang mamimili ang nagtanong sa akin ng ilang araw na nakalipas kung bakit sa tuwing siya ay bumili ng bahay, ang tasa na iyon ay dumating sa presyo ng pagbebenta. Nagtaka siya kung may isang uri ng pagsalungat na nangyayari sa pagitan ng mga nagpapahiram at mga tagapayo. Ang katunayan ay tumatanggap ng isang kopya ng alok sa pagbili. Sinusubukan nilang makahanap ng mga katulad na benta na matutugunan ang halaga ng appraised.

Kung ang bahay ay nagkakahalaga ng higit pa kaysa sa presyo ng benta, kung minsan ang appraiser ay hindi magtatalaga ng mas mataas na halaga sa ari-arian dahil ito ay hindi kinakailangan. Kailangan lamang itong maging nagkakahalaga ng hindi bababa sa presyo ng pagbebenta. Hindi lamang ito ay hindi kailangan, ngunit kung ang halaga ay mas mataas, ang tagapagpahiram ay maaaring tumawag sa pagtasa na hindi sumusunod at tumanggi na gumawa ng pautang.