Ang Proseso ng Pagsusuri Kapag Nagbibili o Nagpapabuti ng Tahanan

Ang isa sa mga pinaka-kritikal na aspeto ng pagkuha ng isang mortgage ay ang pagkakaroon ng isang pagtatasa na ginawa upang kumpirmahin ang presyo ng pagbebenta para sa tagapagpahiram. Ang isang tasa ay isang propesyonal na pagtatantya ng halaga ng ari-arian na umaasa mong bilhin.

Bakit Pinahihintulutan ng mga Nagpapahiram sa isang Pagsusuri

Ang mga nagpapahiram ay palaging nangangailangan ng isang pagsusuri sa bahay bago sila mag-isyu ng isang mortgage dahil gusto nilang protektahan ang kanilang mga pamumuhunan. Kung ang aktwal na halaga ng pamilihan ng isang ari-arian ay mas mababa kaysa sa presyo ng pagbebenta at kung ang mamimili ay nagwawakas sa mortgage, ang tagapagpahiram ay hindi makakapagbenta ng ari-arian para sa sapat na pera upang masakop ang utang.

Maaari kang makatanggap ng pagwawaksi ng pagwawaksi ng ari-arian (PIW) kung ikaw ay muling mamimili at ang halaga ng pautang ay mas mababa kaysa sa tinantyang halaga ng bahay, ngunit hindi ito mabibilang. Kahit na ang iyong utang-sa-halaga ratio ay napakaliit, PIWs ay bihira na ipinagkaloob.

Sino ang Magbabayad para sa Pagsusuri

Kailangan mong magbayad para sa tasa at kadalasang gusto mong mag-ayos para magawa ito pati na rin. Ito ang kaso kahit na ang layunin nito ay upang protektahan ang nagpapahiram, hindi mo. Ang ulat ay kadalasang ipinadala nang direkta sa tagapagpahiram.

Maaari kang humiling na ang isang kopya ay ipinadala sa iyo pati na rin. Ito ay karaniwang hindi awtomatikong mangyayari. Kailangan mong itanong.

Gastos at Oras

Ang karaniwang gastos ng isang propesyonal na tasa ay mula sa $ 300 hanggang $ 400 bilang ng 2018. Maaari itong depende sa uri ng iyong ari-arian at lokasyon. Ang mas mahal na mga tahanan o tahanan na may higit sa isang yunit ay kadalasang nagkakahalaga ng higit. Ang proseso ng pagtasa ay karaniwang tumatagal ng kahit saan mula sa tatlo hanggang 10 araw ng negosyo.

Pagtukoy sa Halaga ng Ari-arian

Ang pinakamahalagang sangkap na kasangkot sa pagdating sa halaga ng isang ari-arian ay tinatawag na katulad na benta, o comps para sa maikling. Ang mga ito ay katulad na mga katangian, karaniwang matatagpuan sa loob ng isang milya o higit pa sa iyong ari-arian, na ibinebenta sa huling 90 araw.

Inihahambing ng appraiser ang ilan sa mga katangian ng iyong ari-arian laban sa mga tampok ng comparable 'upang makarating sa halaga. Kasama sa mga kadahilanan ang square footage, hitsura, amenities, at kondisyon.

Ang isang malaking 4-bedroom home sa isang lugar na kung saan karamihan sa mga 3-bedroom na mga bahay na kamakailan-lamang na nabili ay malamang na magkaroon ng isang mas mataas na halaga kaysa sa mga comps. Ang isang bahay na may pagbabalat ng pintura at isang tagpi-tagpi sa isang well-manicured subdivision ay kadalasang binibigyang-halaga sa mas mababang halaga kaysa sa mga katulad na katangian.

Kung ang Property Appraise para sa Less Than the Sales Presyo

Kapag ang tagapagpahiram ay nagpapasya sa iyong halaga ng pautang bilang isang porsyento ng presyo ng ari-arian, pipiliin nito ang presyo ng pagbebenta o ang halaga ng appraised, alinman ang mas mababa.

Kung ang appraises ng ari-arian ay kapareho ng o higit pa sa presyo ng pagbebenta, malamang na makuha mo ang halaga ng pautang na inilapat mo. Kung mas mababa ang halaga nito, ang tagapagpahiram ay malamang na mabawasan ang halaga ng pautang upang tumugma sa halaga ng tahanan ayon sa tasa.

Pagharap sa isang Mababang Pagtasa

Mayroon kang ilang mga pagpipilian kung ang tasa ay mababa. Kung isinulat mo ang iyong kontrata sa pag-alok upang isama ang isang maaaring mangyari na kinakailangan na ang ari-arian ay pinahahalagahan sa presyo ng pagbebenta o mas mataas, maaari kang lumayo mula sa deal.

Maaari mo ring subukan upang makipag-ayos sa nagbebenta upang mabawasan ang presyo ng pagbebenta. Kung talagang gusto mo ang ari-arian, isang pangatlong alternatibo ay maaaring maglagay ng mas maraming pera upang masakop ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng appraised at ang presyo ng pagbebenta.

At maaari mong laging pagtatalo ang tasa. Alamin kung anong mga katulad na benta ang ginamit at tanungin ang iyong ahente kung naaangkop sila. Ang iyong ahente ay maaaring maging mas pamilyar sa lugar kaysa sa appraiser ay at maaaring mahanap ang mga karagdagang comps upang suportahan ang isang mas mataas na paghahalaga.