Kunin ang Iyong Mamimili Sa Isang Tahanan na Walang Pera Down

Matapos ang mortgage crisis noong 2008 at 2009, ang mga nagpapahiram ay naging mas maingat, at mas mahirap para sa isang mamimili na makakuha ng financing, lalo na sa mas mababang kita o maliit na pera para sa isang down payment. Gayunpaman, mayroong isang programa na kahanga-hanga para sa mga nasa mga rural na lugar, gaya ng inuri ng USDA (Kagawaran ng Agrikultura ng Estados Unidos).

Ang salitang "rural" ay maaaring nakaliligaw. Sa ipinagkaloob na larawan, ang mga orange area, ang mga maliliit na lugar sa paligid ng mga pangunahing lunsod, ay kung saan MAAARING HINDI mo makuha ang isa sa mga pautang na ito. Sa lahat ng dako sa mapa ay itinuturing na rural para sa pagkuha ng isa sa mga garantisadong o direktang pautang.

Ang kanilang programang garantiya sa pautang sa bahay ay may mga upper income cap, kaya suriin sa isang mapagkukunan ng mortgage upang makita kung ano ang mga ito sa iyong lugar. Mayroon ding ilang mga tsart sa site ng USDA dito. Isinara ko lang ang utang para sa isang guro sa isang $ 218,000 na pagbili, at nakuha niya ang walang bayad at kahit na nakuha niya ang kanyang $ 500 na pera sa pagbalik ng pera sa pagsasara. Narito ang sinasabi ng USDA.gov tungkol sa programa:

Ano ang Programa ba

Kilala rin bilang Seksyon 502 Direct Loan Program, tinutulungan ng programang ito ang mga aplikante na mababa at mababa ang kita na makakuha ng disenteng, ligtas at malinis na pabahay sa karapat-dapat na mga rural na lugar sa pamamagitan ng pagbibigay ng tulong sa pagbabayad upang madagdagan ang kakayahan ng pagbabayad ng aplikante. Ang tulong sa pagbabayad ay isang uri ng subsidy na binabawasan ang pagbabayad ng mortgage sa loob ng maikling panahon. Ang halaga ng tulong ay tinutukoy ng nabagong kita ng pamilya.

Sino ang Maaaring Mag-aplay para sa Programa

Ang ilang kadahilanan ay isinasaalang-alang kapag tinutukoy ang pagiging karapat-dapat ng aplikante para sa Single Family Direct Home Loans. Sa pinakamaliit, ang mga aplikante na interesado sa pagkuha ng isang direktang pautang ay dapat magkaroon ng nabagong kita na nasa o mas mababa sa naaangkop na limitasyon ng mababang kita para sa lugar kung saan nais nilang bumili ng bahay at dapat nilang ipakita ang isang pagpayag at kakayahang bayaran ang utang. Ang mga aplikante ay dapat:

• Maging walang disenteng, ligtas at malinis na pabahay
• Hindi makakakuha ng pautang mula sa iba pang mga mapagkukunan sa mga tuntunin at kundisyon na makatwirang inaasahan na matugunan
• Sumang-ayon na sakupin ang ari-arian bilang iyong pangunahing tirahan
• Magkaroon ng legal na kapasidad na magkaroon ng obligasyon sa pautang
• Matugunan ang pagkamamamayan o karapat-dapat na mga hindi kinakailangang pangangailangan
• Hindi masuspinde o ma-debarred mula sa paglahok sa mga pederal na programa

Ang mga ari-arian na tinustusan ng mga direktang pautang ay dapat:

• Sa pangkalahatan ay 2,000 square feet o mas mababa
• Hindi may halaga sa pamilihan na lampas sa naaangkop na limitasyon ng pautang sa lugar
• Wala sa swimming pool
• Hindi dinisenyo para sa mga gawaing paggawa ng kita

Kinakailangan ng mga borrower na bayaran ang lahat o isang bahagi ng subsidy sa pagbabayad na natanggap sa buhay ng utang kapag ang titulo sa paglipat ng ari-arian o ang borrower ay hindi na naninirahan sa tirahan. Ang mga aplikante ay dapat matugunan ang pagiging karapat-dapat ng kita para sa direktang pautang. Pakipili ang iyong estado mula sa drop-down na menu sa itaas.

Ang ginawa namin ay upang makipag-ayos sa pagbili na babayaran ng nagbebenta ng 3% ng mga gastos sa pagsasara ng mamimili. Sa 102% na financing at isang mahusay na tasa, siyempre, nakuha niya ang buong pagbili financed, at sa isang mahusay na rate, lamang 1/8 porsyento sa mga pinakamahusay na-naka-quote na 30-taon na rate sa oras.

Kahit na mas mahusay, siya lamang ilagay ang isang $ 500 Earnest pera deposito at nakuha niya na bumalik sa pagsasara! Siya ay nasa bahay na ngayon, siyam na taon na ang lumipas, at minamahal niya ito.

Minsan ang pagkakaiba sa pagitan ng isang itlog ng gansa at ng isang komisyon ay naghahanap lamang ng isang paraan para sa iyong mamimili upang makuha kung ano ang nais nila sa kung ano ang kanilang gastusin. Tingnan ang programang pautang sa pautang ng USDA para sa iyong mga mamimili na kwalipikado.

Kung nais mong maging isang bayani para sa isang mamimili na kwalipikado, ipakita sa kanila ang program na ito! Magiging bayani ka at magpapadala ka ng mga referral para sa buhay.