Inspeksyon sa Alkantarilya para sa Mas Matandang Mga Bahay

Ang ilang mga unang-oras na mga mamimili sa bahay ay isaalang-alang ang inspeksyon ng imburnal bago bumili ng bahay. Ang mga inspeksyon ng alkantarilya ay hindi isang bagay na iniisip ng karamihan sa mga mamimili. Alam nila na makakakuha ng isang inspeksyon sa bahay, ngunit ang mga linya ng paagusan ay halos isang pag-iisip kung ito ay tumatawid sa isip ng isang mamimili. Gayon pa man ito ang isa sa mga pinakamahalagang inspeksyon na dapat pag-uugali ng mamimili ng mas lumang mga tahanan.

Ang oras upang malaman kung ang isang alkantarilya ay may sira o kailangang kapalit ay bago Bumili ng isang bahay, hindi pagkatapos ng katotohanan. Inirerekomenda ko sa lahat ng aking mga mamimili na makakuha sila ng inspeksyon ng imburnal kung ang bahay ay mas bata sa 20 taon. Kahit na ang linya ng alkantarilya ay medyo bago kumpara sa mga bahay na itinayo bago ang 1950, halimbawa, ang mga ugat ng punungkahoy ay maaari pa ring matakpan ng isang 20 taong gulang na linya ng alkantarilya.

Mga Sakuna upang Siyasatin ang Linya ng Alkantarilya

Ang mga punungkahoy na lumalaki sa mga linya ng panahi ay isang pangkaraniwang suliranin. Ang mga ugat ay mag-crawl sa maliliit na bakanteng lugar at palawakin sa linya ng paagusan, na nakakaapekto sa iba pang mga basura na kadalasang nagdudulot ng mga pag-backup na tulad ng grasa o basura ng basura. Kung minsan, maaaring patayin ng mga kemikal ang mga ugat ng puno, ngunit kung muling lumitaw ang mga ugat, ang tubo ay maaaring nasira at nangangailangan ng paghuhukay upang ayusin ang problema.

Ang mga bahay na itinayo bago ang mga imburnal ng lungsod ay madalas na umaasa sa mga cesspool. Pagkatapos mag-install ng mga pampublikong mga sistema ng septic na pampubliko, kung minsan ang mga cesspool ay naiwan nang buo at nakakonekta sa linya ng paagusan. Hindi mo malalaman maliban kung siyasatin mo ang alkantarilya.

Maraming mga tahanan na itinayo noong 1950s ay may mga linya ng panahi na gawa sa papel na tinatawag na Orangeburg pipes. Ang mga disintegrate at pagbagsak sa paglipas ng panahon. Kung ang isang bahay ay may Orangeburg, tiyak na kailangang palitan ang linya ng paagusan.

Paano Mag-inspeksyon ng Linya ng Alkantarilya

Tumawag lamang sa isang kumpanya ng pagtutubero at tanungin kung ang isang kontratista ay maaaring gumamit ng isang kamera upang siyasatin ang alkantarilya. Ang iyong ahente sa real estate ay maaaring sumangguni sa ilang mga kumpanya sa iyo. Ang kumpanya ng pagtutubero ay naglalagay ng isang ahas na naka-attach sa isang maliit na video camera sa malinis at snake ang camera sa pamamagitan ng alkantarilya. Maaari mong panoorin ang imahe sa isang monitor.

Hindi lamang malalaman ng kompanya ng pagtutubig kung ang linya ng paagusan ay malinis o barado, ngunit ibubunyag ng inspeksyon ang kondisyon ng alkantarilya. Tanungin ang kontratista na sabihin sa iyo kung anong uri ng materyales ang ginamit upang bumuo ng linya ng paagusan at kung ang uri ng materyal ay itinuturing na mahusay na pagtatayo ngayon. Ang ilang mga linya ng alkantarilya ay binubuo ng iba't ibang mga materyales, mula sa orangeburg hanggang sa luwad upang itapon ang bakal.

Maaaring nagkakahalaga ng kahit saan mula sa $ 85 hanggang $ 300 upang magkaroon ng linya ng paagusan na siniyasat, ngunit isinasaalang-alang ang gastos upang palitan ang linya ng paagusan, mahusay na ginugol ang pera.

Mga Resulta Mula sa Mga Pag-iinspeksyon ng Alkantarilya

Tatlong mga tahanan na napagmasdan ay nagawa na gumawa ng tatlong hiwalay na resulta. Ang unang bahay, na itinayo noong 1930, ay matatagpuan sa kapitbahayan ng Land Park ng Sacramento. Ang mga mamimili, na umaasa sa pinakamasama, ay kawili-wiling nagulat na malaman ang linya ng paagusan ay bago. Ito ay isang kanais-nais na punto ng pagbebenta na ang listahan ng ahente at ang nagbebenta ay nagpapabaya na ibunyag.

Ang ikalawang bahay ay matatagpuan malapit sa mga riles ng tren sa Curtis Park. Natuklasan ng kumpanya ng pagtutubero na ang linya ng paagusan ay halos ganap na nabagsak at hindi naayos. Inirerekomenda ng kumpanya ang isang bagong linya ng alkantarilya. Pinili ng nagbebenta ang isang kompanya ng pagtutubero na ginamit ang paraan ng trenchless, na kinasasangkutan ng paghila ng isang bagong linya ng paagusan sa pamamagitan ng kasalukuyang paagusan. Nagkakahalaga ng halos isang-ikatlo ang mga hindi tinutuluyan ng sewer na trabahador kaysa sa paghuhukay sa buong bakuran at pagpapalit ng alkantarilya.

Ang ikatlong bahay ay nasa Midtown, isang hip urban area malapit sa downtown Sacramento. Sa huling pagsusuri ng walk-through, binuksan ng agent ng bumibili ang lahat ng mga gripo ng tubig at binubuga ang banyo. Ang isang geyser ay sumabog sa bakuran sa likod at ang amoy ay hindi maayos na alkantarilya. Ang nagbebenta ng bahay na iyon ay natapos na ang kredito sa mamimili ng maraming libu-libong dolyar upang magbayad para sa kapalit ng paagusan na mai-install pagkatapos ng pagsasara.

Ang mamimili ng Midtown na ito ay masuwerte lamang. Bagaman pinapayuhan na makakuha ng inspeksyon ng panahi bago pa man, tumanggi ang mamimili. Kung hindi para sa geyser sa huling huling paglalakad, maaaring hindi natuklasan ang problema sa paagusan hanggang sa mga buwan matapos ang pagsara ng transaksyon. Ito ay naging isang cesspool na dumadaloy sa alkantarilya ng lungsod, hindi sa lahat ng inaasahan ng mamimili.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.