5 Mga Dapat Mong Maikli Ibenta ang Iyong Ari-arian

Ang iba't ibang mga kadahilanan ay maaaring maging sanhi ng isang may-ari ng bahay na higit na mabibili sa kanilang ari-arian kaysa sa kasalukuyang halaga nito. Anuman ang dahilan kung bakit ikaw ay nasa ilalim ng dagat, ang maikling pagbebenta ng iyong ari-arian ay maaaring aktwal na pahintulutan kang mabawi ang ilan sa iyong kalayaan sa pananalapi. Para sa mga nakakaranas ng kahirapan, ang pagiging maalis sa isang masamang pamumuhunan ay maaaring mabuhay nang nagbabago. Narito ang limang dahilan kung bakit dapat mong isaalang-alang ang isang maikling pagbebenta.

Dahilan # 1. Iwasan ang Foreclosure

Para sa mga taong nakakaranas ng hirap, ang pakikipag-ayos ng isang maikling pagbebenta sa iyong ari-arian ay maaaring makatulong sa iyo na maiwasan ang pagreremata. Habang ang parehong foreclosures at maikling benta ay mananatili sa iyong credit report sa loob ng pitong taon, ang mga foreclosures ay may mas negatibong epekto sa iyong credit score, mga rate ng interes at kakayahang makakuha ng pautang.

Sa isang maikling pagbebenta, ikaw pa rin ang may-ari ng iyong ari-arian. Ang iyong layunin ay kumbinsihin ang iyong tagapagpahiram upang tanggapin ang mas mababa kaysa sa kasalukuyang utang mo sa utang, ngunit ang tagapagpahiram ay hindi pa ang may-ari ng bahay. Ikaw ang nagsisikap makahanap ng interesadong mamimili para sa ari-arian.

Sa isang pagrebelde, ang nagpapautang ay aari ng iyong ari-arian. Ang tagapagpahiram ay ang taong nagsisikap na makahanap ng isang mamimili para sa mga ari-arian upang mabawi nila ang anumang pera na maaari nila dito. Kung maaari kang makakuha ng isang maikling benta tinanggap at sarado sa iyong ari-arian, maaari mong maiwasan ang pagkawala ng iyong ari-arian sa foreclosure.

Dahilan # 2. Kumuha ng Out Mula Sa Lunod

Ang pakikipag-negosasyon ng isang maikling pagbebenta sa iyong ari-arian ay maaaring magpapahintulot sa iyo na lumabas mula sa ilalim ng tubig. Halimbawa, bumili ka ng isang ari-arian para sa $ 400,000, ngunit sa merkado ngayon ito ay nagkakahalaga lamang ng $ 230,000. Kung kinuha mo ang isang mortgage ng 30 taon sa ari-arian at ilagay ang limang porsiyento, o $ 20,000 pababa, mayroon kang $ 380,000 na pautang sa ari-arian. Kahit na pag-aari mo ang ari-arian sa loob ng limang taon, sa pag-aakala mong gawin ang minimum na buwanang mortgage payment, ikaw pa rin ang may utang na higit sa $ 300,000 sa ari-arian, na higit pa kaysa sa kasalukuyang halaga na $ 230,000.

Dahil walang sinuman ang gustong bumili ng ari-arian para sa $ 300,000 sa kasalukuyang market, maaari mong subukan na makipag-ayos ng isang maikling pagbebenta. Sa pamamagitan ng maikling pagbebenta ng iyong ari-arian, maaari mong makuha ang bangko upang tanggapin ang mas malapit sa kasalukuyang $ 230,000 na halaga para sa ari-arian. Pagkatapos ay maaari kang makipag-ayos sa bangko upang palabasin ang pananagutan para sa karagdagang utang o maaaring kailangan mong mag-ehersisyo ang isang plano sa pagbabayad sa tagapagpahiram para sa natitirang $ 70,000 na iyong utang.

Dahilan # 3. Maaaring Patawarin ng Bangko ang Iyong Utang / Paglabas ng Pananagutan

Kapag nakikipag-ayos ka ng mga maikling termino sa pagbebenta sa iyong tagapagpahiram, dapat mong subukan na kunin ang mga ito upang sumang-ayon sa isang release ng pananagutan para sa natitirang utang utang. Nangangahulugan ito na hindi nila susubukan na ipagpatuloy ang isang paghatol ng kakulangan laban sa iyo para sa pagkakaiba sa pagitan ng natanggap ng tagapagpahiram para sa maikling pagbebenta ng ari-arian at ang halaga na talagang nautang mo. Siguraduhing makuha ito sa pamamagitan ng pagsulat.

Kahit na hindi mo binibigyan ka ng buong halaga na utang mo, ang tagapagpahiram ay maaaring maging handa sa iyo na managot sa mas mababa kaysa sa utang mo. Halimbawa, kung may utang ka pa rin sa $ 70,000, maaari silang tumanggap ng $ 10,000 na binabayaran sa kanila sa buwanang pag-install.

Dahilan # 4. Maaaring Iwasan ang Negatibong Pag-uulat sa mga Bureaus ng Credit

Kapag nakikipag-ayos ka sa mga tuntunin ng maikling pagbebenta sa iyong bangko, maaari mong subukan at kunin ang mga ito upang baguhin ang paraan kung saan iniuulat ang maikling pagbebenta sa mga credit bureaus. Ang isang maikling benta ay kadalasang iuulat sa iyong kredito bilang isang "nabayaran" na utang. Ang mga tanggapan ng kredito ay tumingin sa salitang ito nang negatibo dahil nangangahulugan ito na ang tagapagpahiram ay nanirahan at tinatanggap na mas mababa kaysa sa kung ano ang orihinal na nautang sa kanila.

Ang epekto sa iyong iskor sa kredito ay mag-iiba-iba batay sa kung talagang napalampas mo ang anumang mga pagbabayad sa mortgage at sa iyong indibidwal na credit history. Ang iyong iskor sa kredito ay maaaring mawalan ng kasing dami ng 40 puntos o hanggang 200 puntos.

Ang iyong layunin ay upang makuha ang tagapagpahiram upang iulat ang maikling benta bilang isang "bayad" na utang sa iyong credit report. Kung maaari mong makuha ang tagapagpahiram upang sumang-ayon sa ito, walang negatibong epekto sa iyong kredito. Siyempre, maaari nilang tanggihan ang kahilingan na ito, ngunit hindi saktan ang magtanong. Ang mga nagpapahiram ay maaaring maging mas handa upang mag-ulat ng isang maikling pagbebenta na binayaran nang buo para sa mga indibidwal na hindi kailanman napalampas ang isang pagbabayad at magkaroon ng isang mahusay na marka ng credit upang magsimula sa.

Dahilan # 5. Mas Madaling Makakuha ng Bagong Pautang

Kung ikaw ay dumaan sa isang maikling benta at ang tagapagpahiram ay nag-ulat ito sa mga tanggapan ng kredito, hindi gaanong paraan na makakuha ng pautang para sa isang bagong ari-arian. Gayunpaman, ang mga nagpapahiram ay mas malumanay kapag nakikita nila ang isang maikling pagbebenta sa iyong kasaysayan ng kredito kaysa sa mga ito kung mayroon kang isang ari-arian na nawala sa foreclosure.

Ang bawat tagapagpahiram ay may iba't ibang mga pamantayan, ngunit ang mga pag-aatake ay kadalasang nakakaapekto sa iyong kakayahang makakuha ng isang mortgage para sa 5-7 taon matapos ang pagreremata. Ang mga maikling benta ay negatibong nakakaapekto sa iyong kakayahang makakuha ng financing para sa kahit saan mula sa dalawa hanggang tatlong taon pagkatapos ng maikling sale. Kung maaari kang makakuha ng pautang bago nito, maaari kang mahaharap sa mas mahigpit na mga tuntunin sa paghiram, tulad ng mas mataas na mga rate ng interes. Naghahanap ng financing mula sa mga pribadong lenders ay palaging isang pagpipilian pati na rin.

Susunod: Cons of Short Selling Your Property