Mga Tip para sa Paggawa ng Final Walk-Through Before Closing a Home

Ang huling walk-throughs ay hindi inspections sa bahay, kahit na maaaring mukhang na paraan. Ang pangwakas na walkthrough ay hindi ang oras upang simulan ang negosasyon sa nagbebenta upang gawin ang pag-aayos, o ito ay isang pangyayari ng pagbebenta.

Ang pangwakas na walk-through ay isang inspeksyon na ginaganap kahit saan mula sa ilang oras hanggang ilang araw bago ang pag-aayos ng transaksyon. Ang pangunahing layunin nito ay upang tiyakin na ang ari-arian ay nasa kondisyon na sumang-ayon ka sa kung saan ito bilhin. Nangangahulugan ito na ang pinagkasunduan-sa pag-aayos, kung mayroon man, ay ginawa, at wala nang mali sa bahay mula nang huling tumitingin ka nito.

Ang mga mamimili ay madalas na pinindot ng oras habang ang petsa ng pagsasara ng transaksyon ay malapit na, na nangangahulugan na ang isang mamimili ay maaaring matukso upang makapasa sa huling paglalakad. Maraming mga isyu ang maaaring makabuo kahit na, at ito ay hindi isang magandang ideya na laktawan ang pangwakas na walk-through.

Vacant Home Issues

Ang mga nagbebenta ay madalas na lumipat sa kanilang tahanan bago isara ang pagsasara. Sa mga sitwasyon kung saan ang nagbebenta ay lumipat na, mas mahalaga pa na ang mga mamimili ay magsagawa ng pangwakas na walk-through. Ang mga problema ay may posibilidad na lumabas kapag ang mga tahanan ay umupo na walang laman sa anumang panahon.

Halimbawa, kapag ang mga anay ng mga kumpanya ay nagpapatunay ng mga shower, pinagsasama nila ang shower na may papel at pinapatakbo ang tubig. Hulaan kung ano ang mangyayari kung malimutan ng termite inspector na alisin ang lahat ng papel sa ibabaw ng alisan ng tubig at hindi ganap na patayin ang shower handle? Ang isang maliit na pagtulo, pagtulo, pagtulo ay maaaring maging isang bahang banyo. Hindi mo nais malaman kung ang iyong bahay ay nabahaan pagkatapos mong bilhin ito.

Ang isa pang bagay na maaaring maging sanhi ng mga baha ay nagtatanggal ng mga refrigerator na nakakonekta sa linya ng tubig ng bahay, at paglipat ng mga washing machine. Ang lumang pagtutubero ay hindi pa ginagamit para sa isang mahabang panahon ay maaaring spring leaks.

Ang Halimbawa ng isang Final Walkthrough Nawala Maling

Sabihin na mayroon kang mga kliyente, isang pares na nagngangalang Angie at Carl. Sila ay ilang araw na malayo mula sa pagsasara sa isang kaibig-ibig bungalow ng California. Ang bahay na ito ay pag-aari ng isang lokal na sportswriter na inilipat sa Phoenix, at ang may-ari ay umalis sa ilang sandali matapos na ilagay ang bahay sa merkado. Ang inspeksyon sa bahay ay naging maayos, at ang taga-inspector ng bahay ay hindi nakilala ang anumang mga bagay na nangangailangan ng agarang pansin. Sa katunayan, walang anuman tungkol sa sitwasyong ito na sanhi ng alarma.

Dumating ang araw na si Angie at Carl para sa pangwakas na walk-through, pinapayuhan silang i-on ang lahat ng mga ilaw, patakbuhin ang tubig at tiyakin na ang kalan ay nagtrabaho, ngunit ang mga mamimili ay napalaki sa iba pang mga pagkagambala at " bagong tahanan "kaguluhan. Sa halip na pakinggan ang payo ng kanilang ahente, tinatalakay nila ang kanilang placement sa sofa at kung aling mga window treatment ang dapat nilang bilhin para sa living room.

Sa sitwasyong ito, ang mga mamimili ay malinaw na walang interes sa tseke ng walkthrough at malamang, kung binigyan ng pagkakataon, na waived ang pangwakas na walk-through. Habang nasa likod sila ng bahay na pinag-uusapan kung gaano kalayo ang maaaring maabot ng kasalukuyang palamuti bago paalisin ang bakod, ang kanilang mga ahente ay naglalakbay sa paligid ng bahay na bumubukas sa mga tampok ng tubig at pagkatapos ay pindutin ang hawakan sa banyo. Paltos! Lahat ng isang biglaang si Angie ay sumigaw. Ang ahente ay dashed sa likod-bahay sa oras upang saksihan ang isang geyser ng tubig na bumubuhos mula sa lupa!

At ito ay namumula.

Kung ang ahente ng mag-asawa ay hindi nalulumbay ang mekanismo ng flushing sa banyo, hindi nila natuklasan pagkaraan na ang linya ng alkantarilya ay nagkaroon ng mga ugat ng kahoy na lumalaki dito, hanggang matapos ang pagbebenta ay sarado. Nang sumunod na araw ay tumanggap ang isang pares ng isang pagtatantya ng $ 5,000 upang ayusin ang alkantarilya. Dahil ilang ilang araw ang layo mula sa pagsasara, ang kanilang ahente ay nagkaroon ng panahon upang pigilan ang pera mula sa mga nalikom ng nagbebenta at mag-order ng trabaho na nakumpleto.

Listahan ng mga Item upang Suriin Sa panahon ng isang Final Walkthrough

Ang walkthrough ay nagsisilbi bilang pangwakas na tseke para sa anumang natitirang, hindi nalutas na mga isyu sa tahanan.

Kung hindi ka gumawa ng isang walkthrough, maaari kang magbayad nang higit pa para sa isang bahay kaysa sa dapat mong, dahil sa gastos ng pag-aayos na kailangan mong maunawaan kung hindi mo makuha ang nagbebenta upang mabawasan ang presyo ng bahay bilang kabayaran .

Kapag naglalakad ka sa bahay, gawin ang mga sumusunod:

• I-on at i-off ang bawat ilaw kabit
• Patakbuhin ang tubig at suriin ang mga paglabas sa ilalim ng mga lababo
• Subukan ang lahat ng appliances
• Suriin ang mga openers ng pintuan ng garahe
• Buksan at isara ang lahat ng pinto
• Mga flush toilet
• Siyasatin ang mga kisame, pader at sahig
• Patakbuhin ang pagtatapon ng basura at tambutso
• Subukan ang heating at air conditioning
• Buksan at isara ang mga bintana
• Tiyaking alisin ang lahat ng mga labi mula sa bahay

Kapag ang Bahay ay Sinasakupan Sa panahon ng Final Walkthrough

Minsan ang mga nagbebenta ay hindi lumipat hanggang sa araw na magsasara ang transaksyon o kahit ilang araw pagkatapos ng pagsasara. Sa mga sitwasyong iyon, dapat gawin ng mga mamimili ang pangwakas na paglalakad sa presensya ng nagbebenta. Bakit? Sapagkat alam ng nagbebenta ang lahat ng maliliit na quirks tungkol sa tahanan at maaaring sagutin ang mga tanong na maaaring makuha ng mga mamimili.

Ang isang mahusay na katanungan upang magtanong sa nagbebenta ay "Ano ang isang pagpapabuti na laging nais mo ngunit hindi kailanman got sa paligid sa pagpapatupad?"

Ito ay isang mahusay na oras upang hilingin sa nagbebenta para sa isang address ng pagpapasa upang ang mga mamimili ay maaaring magpadala ng mail. Mahusay na manatili sa magagandang termino sa nagbebenta bagaman, sa ilang bahagi ng bansa tulad ng California, halos hindi nakikita ng mga mamimili ang mga nagbebenta. Bukod pa rito, dahil hindi mo alam kung kailan mo kailangang makipag-ugnay sa mga dating may-ari, ang pangwakas na walk-through ay isang mahusay na pagkakataon para sa mga partido na magkuwento.