Ang mga Tamang Sagot sa Mga Tanong sa Interbyu sa Ahente

01 Gaano Katagal ang Panahon ng Negosyo?

Habang hindi ako nagpapahiwatig na umarkila ka ng ilang aging geezer sa isang tungkod, ang bilang ng karanasan ay binibilang. Maaari itong mangahulugan ng pagkakaiba sa pagitan ng pag-alam kung paano haharapin ang isang mahirap na sitwasyon upang balewalain ito, o hindi makilala ang mga palatandaan ng isang potensyal na problema bago ito umunlad sa isang krisis. Maraming mga kumpanya ng relocation ang nagpipilit sa isang minimum na limang taon na karanasan.

02 Average List-to-Sales-Price Ratio

Kapag nag-hire ng isang listahan ng ahente, inaasahan na makita ang listahan-sa-benta ratio sa loob ng 95% sa 100% sa merkado ng mamimili; sa merkado ng nagbebenta: 100% hanggang 110% ng presyo ng listahan. May mga pagkakataon na ang isang nagbebenta ay magtakda ng isang hindi makatotohanang presyo ng pagbebenta, na ibig sabihin ay hindi mo maaaring palaging hatulan ang isang ahente sa mga ratios.

Kapag tumatanggap ng ahente ng bumibili, inaasahan na makita ang mga ratios na listahan-sa-benta sa loob ng 90 hanggang 99% sa merkado ng mamimili; sa merkado ng nagbebenta: 100% hanggang 105%. Muli, ang mga ratios na ito ay umaasa sa mga listahan ng halaga sa pamilihan, at hindi lahat ng mga listahan ay halaga sa pamilihan.

03 Pinakamahusay na Plano sa Marketing / Diskarte

Bilang isang mamimili, dapat mong asahan na makita ang 5 hanggang 7 na mga bahay sa isang araw, hangga't kinakailangan upang mahanap ang iyong tahanan. Ang lahat ng mga bahay ay dapat magkasya sa iyong mga parameter, at ang ahente ay maaaring kahit na i-preview ang mga bahay para sa iyo.

Ang ahente ay dapat na sumang-ayon upang lamang ay kumatawan sa iyo at hindi kumakatawan sa iba pang mga mamimili na nakikipagkumpitensya para sa parehong imbentaryo.

Bilang isang nagbebenta, nais mo ang iyong ahente na mag-advertise ng lingguhan para sa iyo, marahil gumawa ng isang maliit na naka-target na direktang mail, magpadala ng mga e-flyer, maaaring gumawa ng apat na kulay na polyeto, at ipakita sa iyo ng isang kampanya sa marketing na partikular na idinisenyo para sa iyo.

04 Mga sanggunian

Maaari mong makita ang mga sanggunian sa Web site ng isang ahente, ngunit dapat mo ring hilingin na makita ang mga titik ng sanggunian. Ang mga kliyente ay madalas na nagpapadala ng mga tala o sulat sa salamat sa broker ng ahente. Suriin ang isang minimum na tatlong sanggunian.

05 Nangungunang Tatlong Bagay na Gumagawa ng Iba't ibang Ahente

Ang mga halimbawa ay maaaring mula sa pagmemerkado hanggang sa kaalaman. Ang mga tanggap na sagot ay:

• Ang malakas na paulit-ulit na rekord ng mga nasisiyahang customer
• Malawak na pagmemerkado sa online
• Mga mahusay na kasanayan sa negosasyon
• Mapapatibay, hindi tumatagal para sa isang sagot
• Malakas na tagapagbalita.

06 Pagsuri ng mga Dokumento

Bilang mamimili, hilingin na makita ang isang sample na kasunduan sa pagbili at hilingin ang ahente na ituro ang iyong mga karapatan sa pagkansela sa dokumentong ito. Kung ang mga ahente at haws, o hesitates upang ipaliwanag ang kasunduan sa pagbili sa iyo, umarkila ng isa pang ahente. Bilang isang nagbebenta, hilingin na makita ang kasunduan sa listahan. Tanungin ang tungkol sa pagtatanggol ng karapatan na ibenta ang iyong sarili sa bahay. Kung nakakita ka ng bayad na hindi mo nauunawaan, itanong ito.

07 Affiliation with Related Professionals

Tanungin ang ahente kung ang kumpanya ng pamagat na inirerekomenda niya ay sumisingil ng mga singil sa kompetisyon Ang lahat ng mga ahente ay nagtatayo ng mga koponan ng mga propesyonal, mula sa mga kumpanya ng pamagat sa mga escrow officer sa mga nagpapautang ng mortgage, mga home inspectors, at mga appraisers. Tanungin kung ang kumpanya ng ahente ay tumatanggap ng kabayaran para sa referral. Kung gayon, baka gusto mong pumili ng isa pang propesyon. Ang pagbabayad ng ilang mga bayarin sa pagsangguni ay laban sa batas.

08 Mga Bayarin sa Ahente

Ang lahat ng mga bayarin ay maaaring mapahintulutan. Kung ikaw ay isang mamimili, tanungin ang ahente kung ang singil na nakasaad sa kasunduan sa broker ng mamimili ay iakma kung mas mababa ang kabayaran ng inaalok na nagbebenta. Kung ikaw ay nagbebenta, magtanong tungkol sa mga diskwento na may bayad. Kung minsan ang mga ahente ay tumutugma sa mga bayad na inalok ng iba pang mga ahente.

09 Personal na Garantiya

Kung ang ahente ay hindi magpalabas sa iyo mula sa isang kasunduan sa listahan bago ang pag-expire nito sa kahilingan, pagkatapos ay dapat kang umarkila ng isa pang ahente. Magtanong tungkol dito bago ka mag-sign ng kasunduan sa listahan. Kapareho ng kasunduan sa broker ng mamimili. Ilalabas ka ng ilang mga ahente; ang iba ay hindi.

10 Iba pang mga Tanong

Maaari mong hilingin sa ahente na ulitin ang iyong mga layunin at layunin. Kung ang ahente ay hindi lumilitaw na magkaroon ng isang masusing pag-unawa sa kung ano ang gusto mo, sa kabila ng iyong mga pagtatangka upang ipaliwanag kung ano ang gusto mo, pagkatapos ay umarkila sa ibang tao.

Ang ilang mga ahente ay hindi nakikinig nang mabuti. Gusto mo ng ahente na makinig sa iyo at makipag-usap sa iyo. Ang pinakamahusay na paraan upang malaman kung nakikita ng ahente ang iyong mga hangarin ay hilingin sa ahente na ulitin ito pabalik sa iyo.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}