Mga Uri ng Inspeksyon sa Ari-arian

Kung pagmamay-ari mo ang ari-arian, sa isang punto ay kailangan mong harapin ang iyong ari-arian na siniyasat. Maraming iba't ibang mga kadahilanan ang dapat pag-inspeksyon ng ari-arian at maraming iba't ibang uri ng pag-iinspeksyon ng ari-arian, sa gayon ay malamang na hindi ka makaranas ng bawat uri ng inspeksyon sa listahang ito. Alamin ang mga kalamangan at kahinaan ng pag-iinspeksyon ng ari-arian at ilan sa mga pinaka-karaniwang pag-iinspeksyon na maaari mong makaharap bilang isang may-ari ng ari-arian.

Mga Kalamangan ng Inspeksyon sa Ari-arian

Kahit na ang pag-inspeksyon ng iyong ari-arian ay maaaring maging stress, mayroong ilang mga benepisyo na maaaring magmula dito.

• Kumpirmahin na ang iyong Ari-arian ay nasa Mga Isyu sa Code / Walang:Ang pag-iinspeksyon ng ari-arian ay madalas na ginagawa upang matiyak na ligtas ang property at nakakatugon sa ilang mga code ng gusali. Ang pinakamahusay na kaso ay ang iyong ari-arian ay siniyasat at walang mga pangunahing isyu ang natagpuan.
• Ari-arian ay maaaring Maging Karagdagang Higit sa Inisip mo:Mayroong ilang mga pag-iinspeksyon na nangangailangan ng tasa na gagawin sa iyong tahanan. Ang isang third party appraiser ay darating sa iyong bahay upang siyasatin ang loob at ang panlabas. Ihambing nila ang iyong tahanan sa mga katulad na bahay sa lugar at makabuo ng presyo na sa palagay nila nagkakahalaga ang iyong tahanan. Maaari mong malaman na naniniwala sila na ang halaga ng iyong tahanan ay mas mataas kaysa sa iyong orihinal na naisip.

Kahinaan ng Inspeksyon sa Ari-arian

Mayroong ilang mga negatibo na dapat mong malaman kapag ang iyong ari-arian ay siniyasat.

• Maaaring Makita ang Malubhang Isyung:Ang isa sa mga pinakamalaking takot sa pag-inspeksyon ng iyong ari-arian ay ang isang pangunahing isyu ay natagpuan. Halimbawa, ang mga basag na estruktura sa pundasyon ay nakataas ang antas ng radon o isang infestation ng anay.
• Nitpicking / Naghahanap ng Mga Problema:Ang isa pang potensyal na negatibo sa pag-inspeksyon ng iyong ari-arian ay maaari kang makakuha ng isang inspektor na naghahanap lamang upang makahanap ng mali sa iyong ari-arian upang bigyang-katwiran ang gastos ng pag-upahan upang magsagawa ng inspeksyon. Ang kanilang mga ulat ay maaaring magsama ng isang listahan ng mga punch ng mga item na madaling maayos, tulad ng mga basag sa isang driveway o air duct vent na kailangang linisin, ngunit may potensyal na takutin ang mga prospective na mamimili. Ang mga isyung ito ay maaari ding gamitin upang subukan upang makipag-ayos ang presyo ng pagbili.

Mga Uri ng Inspeksyon sa Ari-arian

Maraming uri ng inspeksyon ng ari-arian, kabilang ang:

• Inspeksyon ng Lunsod
• Inspeksyon ng Estado
• Building Inspection
• Mga Pagsusuri sa Bangko
• Mga Inspeksyon sa Seguro
• Pangkalahatang Pagpapatupad ng Third Party

Inspeksyon ng Lunsod

Ang ilang mga inspeksyon ng ari-arian ay maaaring isagawa ng lungsod o munisipalidad kung saan matatagpuan ang iyong ari-arian. Maaaring kabilang sa mga ito ang:

• Certificate of Occupancy: Kilala rin bilang isang CO. Ang ganitong uri ng inspeksyon ay upang patunayan na ang ari-arian ay maaaring mabuhay. Ang isang bayan ay maaaring mangailangan ng sertipikasyon na ito sa pagtatayo ng isang bagong tahanan, sa pagsasaayos ng bahay o sa pagbebenta ng isang ari-arian ng pamumuhunan.
• Certificate of Habitability: Ang ganitong uri ng inspeksyon ay upang tiyakin na ang iyong ari-arian ay nakakatugon sa ilang mga code ng kalusugan at kaligtasan at samakatuwid ay angkop na mamuhay. Ang isang bayan ay maaaring mangailangan sa iyo na isagawa ang pagsisiyasat na ito sa tuwing ikaw ay umarkila ng isang bahay.
• Inspeksyon ng Sunog: Ang inspeksyon ng sunog ay maaaring kailanganin tuwing umuupa ng bahay. Ang inspeksyon na ito ay upang tiyakin na mayroon kang naaangkop na bilang at pagkakalagay ng mga detectors ng carbon monoxide at mga detektor ng usok sa iyong ari-arian. Kadalasan ay kinakailangan ang mga ito malapit sa mga silid-tulugan at malapit sa isang panloob na pagkasunog ng appliance, tulad ng pugon o pampainit ng tubig. Ang inspeksyon na ito ay upang tiyakin na ang mga detektor ay nasa tamang pagkakasunod-sunod.

Inspeksyon ng Estado

Bilang karagdagan sa mga inspeksyon sa isang antas sa buong lunsod, ang iyong estado ay maaaring mangailangan ng karagdagang pag-iinspeksyon sa iyong ari-arian.

• Inspeksyon ng Habitability ng Estado: Ang ilang mga estado ay maaaring mangailangan ng ilang mga uri ng ari-arian upang pag-usisa bawat ilang taon upang matiyak na nakamit nila ang ilang mga pamantayan sa pamamalagi. Halimbawa, sa New Jersey, ang mga ari-arian na naglalaman ng hindi bababa sa tatlong yunit ay dapat magkaroon ng inspeksyon ng estado bawat 5 taon. Ang solong pamilya at dalawang ari-arian ng pamilya sa estado ay hindi kinakailangan na magkaroon ng inspeksyon na ito. Ang inspektor ay naghahanap upang makita kung ang ari-arian at ang mga indibidwal na apartment ay nakakatugon sa lahat ng kasalukuyang mga code ng kalusugan at kaligtasan.

Inspeksyon sa Konstruksyon

Kung ang trabaho ay ginagawa sa iyong ari-arian, ang iyong lungsod o estado ay maaaring mangailangan ng karagdagang inspeksyon sa pagtatayo upang magawa upang matiyak na ang lahat ng gawain ay ginagawa hanggang sa code. Maaaring kabilang sa mga ito ang:

• Inspeksyon sa gusali: Kung ikaw ay nagtatrabaho sa iyong ari-arian, ang iyong munisipalidad o county ay maaaring mangailangan ng ari-arian upang pumasa sa inspeksyon ng gusali. Sinisiyasat ng inspektor ng gusali ang anumang gawaing hindi na pagtutubero, mga kaugnay na elektrikal o sunog. Maaari nilang suriin ang mga bagay tulad ng framing, pag-install ng drywall, panghaliling daan, pagbububong o isang bagong hagdanan na naka-install. Kailangan ng inspektor na tapusin na ang lahat ng gawain ay ginawa hanggang sa code.
• Plumbing Inspection: Kung ikaw ay may anumang gawaing pagtutubero na ginawa sa iyong ari-arian, maaaring kailanganin ng iyong ari-arian na pumasa sa inspeksyon ng tubo. Ang inspektor na ito ay maaaring suriin ang magaspang pagtutubero, tulad ng mga bagong linya ng alulod o mga bagong linya ng tubig na pinapatakbo. Maaari din nilang siyasatin ang pagtatapos ng pagtutubero, tulad ng pagpapalit ng lababo sa kusina o lababo sa banyo.
• Inspeksyon sa Elektriko: Ang isa pang uri ng inspeksyon sa konstruksiyon ay nagsasangkot ng electrical work. Maaaring kailanganin mong pumasa sa isang de-koryenteng inspeksyon kung mayroon kang elektrikal na trabaho, tulad ng pag-rewire sa bahay o pag-upgrade ng elektrikong serbisyo sa bahay.
• Inspeksyon ng Sunog: Ang isang inspeksyon ng sunog ay maaaring kailanganin din sa iyong ari-arian upang matiyak na mayroon kang carbon monoxide at mga detektor ng usok sa tamang lugar, pati na rin ang isang pamatay ng apoy kung kinakailangan. Maaaring kailanganin ng inspektor na patunayan na ginamit mo ang tamang fireproofing sa pagitan ng mga pader o sa pagitan ng mga dingding at kisame. Halimbawa, maaaring kailangan mong mas makapal na sheetrock sa ilang mga lugar ng bahay, tulad ng kisame sa garahe.

Mga Pagsusuri sa Bangko

Kung ikaw ay bumili ng isang bahay na may financing, o ang isang prospective na mamimili ay pagbili ng iyong bahay sa financing, ang bangko ay maaaring mangailangan ng ilang mga inspeksyon upang gawin. Maaaring kabilang dito ang:

• Pagsusuri: Kapag bumili ng isang ari-arian o refinancing ng isang pautang, isang bangko ay karaniwang nangangailangan ng isang pagtatasa ng mga ari-arian. Mag-aarkila sila sa isang third party appraiser upang siyasatin ang ari-arian, kapwa sa loob at labas, upang matukoy kung ito ay nagkakahalaga ng halaga na sila ay pag-utang at walang mga nakikitang isyu.
• Pagtatasa ng Site ng Pangkapaligiran: Hindi laging kinakailangan ito. Ito ay mas karaniwan sa mga komersyal na ari-arian o kahit sa mas malaking multi-pamilya. Ginagawa ito upang malaman kung mayroong anumang panganib sa kapaligiran sa ari-arian tulad ng asbestos, lead, mold, radon o mercury. Ang Phase I inspeksyon ay karaniwang isinasagawa muna. Kung may anumang mga panganib na naisip na umiiral, ang isang mas detalyadong pagsasagawa ng Phase II ay isasagawa.
• Maglakad sa Pamamagitan ng Inspeksyon: Ang isang bangko ay maaaring mangailangan ng isa sa mga kinatawan ng bangko upang lumakad sa pamamagitan ng ari-arian upang matukoy kung ang bangko ay may pagnanais na ipahiram sa ari-arian. Ito ay mas karaniwan kapag sinusuri ang mas mataas na-end na mga tahanan, multi-pamilya at tingian o komersyal na puwang.

Mga Inspeksyon sa Seguro

Ang kumpanya ng seguro ay maaaring magsagawa ng kanilang sariling hanay ng mga inspeksyon sa iyong ari-arian. Kadalasan ay ipapadala nila ang isa sa kanilang mga kinatawan upang magawa ang isang exterior walk-through ng property. Maaari rin silang makipagkontrata sa isang third party inspector upang gawin ang inspeksyon sa halip. Depende sa ari-arian at ng carrier ng seguro, maaari rin nilang mangailangan ng panloob na inspeksyon ng ari-arian.

Ang layunin ng inspeksyon ay upang matukoy ang panganib sa pananagutan at upang tiyakin na ang bahay ay nabibili ng seguro para sa uri ng seguro na iyong binibili. Halimbawa, nais ng seguro na siguraduhin na hindi mo sinusubukan na bumili ng seguro sa ari ng bahay kung ang ari-arian ay talagang isang salon ng kuko. Gusto rin nilang suriin ang mga posibleng isyu ng pananagutan, tulad ng mga basag na bangketa o kisame na bumabagsak. Gusto nilang tiyakin na wala sila sa kawit para sa hinaharap na mga claim sa segurong insurance para sa mga problema na naroon bago mo nakuha ang patakaran at walang mga nakakahiyang isyu sa kaligtasan na maaaring humantong sa hinaharap na mga claim sa seguro.

Pangkalahatang Pagpapatupad ng Third Party

Kapag nagbebenta ka ng isang ari-arian, ang mga prospective na mamimili ay may legal na karapatang magkaroon ng mga pagsusuri na isinasagawa sa ari-arian. Nasa sa mamimili kung paano malalim na nais nilang siyasatin ang ari-arian. Ang mga halimbawa ng mga inspeksyon na maaaring isagawa ay kinabibilangan ng:

• Inspeksyon ng Bahay: Ito ay isang pangkalahatang inspeksyon ng bahay. Ito ay karaniwang isinasagawa sa pamamagitan ng isang diyak ng lahat ng kinakalakal inspector, hindi sa pamamagitan ng isang inspector na may espesyalidad sa isang tiyak na lugar. Ang mga lugar ng inspeksyon ay maaaring magsama ng pundasyon, bubong, trabaho sa kuryente, HVAC at pagpainit, tsimenea, bintana, alkantarilya, at pagtutubero. Ang inspektor ay magtatag ng isang ulat ng kanilang mga natuklasan para sa mga prospective na mamimili at gumawa ng mga rekomendasyon para sa karagdagang pagkilos kung kinakailangan.
• Radon Inspection: Ang isang mamimili ay maaaring pumili na magkaroon ng inspeksyon ng radon na ginawa sa ari-arian. Kadalasan ay nagsasangkot ang paglalagay ng isang kanistra o isang mas advanced na makina sa isang nakapaloob na lugar, tulad ng isang basement, para sa isang bilang ng mga araw upang subukan para sa mataas na antas ng radon.
• Environmental Inspection: Ang isang pagsisiyasat sa kapaligiran ay maaari ring isagawa sa ari-arian upang subukan para sa mga contaminants tulad ng asbestos. lead, mercury, mold, o leakage mula sa mga tangke ng langis.
• Pag-inspeksyon ng anay: Ang isang inspeksyon ay maaaring gawin upang masuri ang pinsala sa ari-arian na ginawa ng mga anay o iba pang mga pesteng nakakapatay ng kahoy.
• Espesyalista: Ang prospective na mamimili ay maaaring pumili na dalhin sa isang espesyalista upang higit pang siyasatin ang mga lugar ng pag-aalala na dinala sa isang inspeksyon sa bahay. Maaaring kabilang dito ang pagtawag ng espesyalista sa bubong para sa mga problema sa bubong, isang sertipikadong tubero para sa mga problema sa linya ng pagtutubero o alkantarilya o isang engineer para sa mga istruktura.
• Mga Daanan: Ang isang prospective na mamimili ay maaaring gumawa ng isang paghahanap upang matukoy kung mayroong anumang mga easement sa ari-arian. Ito ay maaaring magsama ng mga bagay tulad ng isang shared na daanan o isang pampublikong linya ng alkantarilya na tumatakbo kasama ang perimeter ng ari-arian.
• Mga permit:Ang isang karagdagang paghahanap ay maaaring gawin upang tipunin ang permit at kasaysayan ng buwis ng ari-arian. Ang isang kahilingan para sa impormasyong ito ay kadalasang maaaring ilagay sa lokal na bulwagan ng bayan. Ang mga talaan ay magpapahiwatig ng lahat ng mga permit na kinuha sa ari-arian, kabilang ang mga na-finalize at anumang na pa rin natitirang. Ang taunang mga buwis, pati na rin ang anumang mga buwis na utang pa rin, ay maaari ring natuklasan.