Kentucky Security Deposit Law

Ang bawat estado ay may mga batas sa landlord-nangungupahan na nangangasiwa sa mga obligasyon ng parehong may-ari at ang nangungupahan. Ang mga panginoong maylupa sa estado ng Kentucky ay dapat sumunod sa mga tuntuning tukoy sa estado na ito. Ang isang bahagi ng batas na ito ay nalalapat sa mga deposito ng seguridad na natatanggap ng mga panginoong maylupa mula sa mga nangungupahan. Narito ang mga responsibilidad ng mga panginoong may-ari ng Kentucky kapag nakitungo sa mga deposito ng seguridad ng mga nangungupahan.

Halaga ng Deposito sa Seguridad

Sa estado ng Kentucky, walang pinakamataas na halaga na maaaring hilingin ng isang kasero para sa isang deposito sa seguridad. Gayunpaman, pangkaraniwan ito para sa isang deposito ng seguridad na nasa pagitan ng isa at dalawang buwan na upa. Ang halagang ito sa pangkalahatan ay itinuturing na isang mahusay na unan para sa may-ari ng lupa kung ang nangungupahan ay sumasalungat sa kanilang kasunduan sa pag-upa, ngunit hindi masyadong maraming upang hadlangan ang mga prospective na nangungupahan mula sa pag-upa sa yunit. Dapat mong laging suriin sa iyong lokal na lungsod o munisipalidad upang matukoy kung maaaring maglapat ng karagdagang mga panuntunan sa iyong lugar.

Kapag Maaaring Kolektahin ng Nagpapaupa ang Deposit sa Seguridad

Bago ang isang may-ari sa estado ng Kentucky ay maaaring mangolekta ng isang deposito ng seguridad mula sa isang nangungupahan, dapat siyang gumawa ng dalawang bagay:

1. Ibigay ang nangungupahan sa isang listahan ng anumang mga pre-umiiral na mga pinsala o mga depekto sa yunit at ang tinantyang gastos ng pagkumpuni.
2. Ipaalam sa nangungupahan ng karapatan ng inspeksyon ang nangungupahan. Ang nangungupahan ay may karapatan na siyasatin ang yunit bago lumipat sa upang matukoy kung ang listahan ng mga pinsala ng kasero ay tumpak. Ang nangungupahan ay may dalawang pagpipilian:
   1. Lagdaan ang Listahan : Ang nangungupahan ay maaaring pumili upang pumirma sa listahan ng mga umiiral na pinsala na ipinagkaloob ng may-ari. Kung siya ay pumirma sa listahan, siya ay sumang-ayon na ang pahayag ng mga pinsala ay tumpak. Ang may-ari ay dapat mag-sign din sa listahan na ito.
   2. Pahayag ng Dissent : Kung ang nangungupahan ay hindi naniniwala na ang pahayag ng mga pinsala na ibinigay ng may-ari ay tumpak, maaari niyang tanggihan na lagdaan ang pahayag. Maaari siyang magsulat ng pahayag ng hindi pagsang-ayon, na naglilista ng lahat ng mga bagay na hindi nila sinasang-ayunan. Kinakailangang lagdaan ng nangungupahan ang pahayag na ito para ito ay may bisa.

Kung Paano Mo Itatabi ang Seguridad ng Deposito

Sa estado ng Kentucky, ang deposito ng seguridad ng nangungupahan ay dapat ilagay sa isang institusyon ng pagbabangko o pagpapautang na kinokontrol ng estado ng Kentucky o ng Gobyerno ng Estados Unidos. Ang account na ito ay dapat lamang gamitin para sa mga deposito ng seguridad.

Ang Nakasulat na Abiso na Kinakailangan Pagkatapos ng Resibo ng Seguridad ng Deposito

Matapos mailagay ang security deposit ng nangungupahan sa isang bangko o ibang institusyong nagpapautang, dapat ipagbigay-alam ng kasero ang nangungupahan ng:

• Pangalan ng Bangko
• Address ng Bangko
• Numero ng Account

Mga Dahilan na Magagawa Mo ang Deposito sa Seguridad ng Nangungupahan

Sa estado ng Kentucky, maaari mong panatilihin ang lahat o bahagi ng isang deposito ng seguridad ng nangungupahan upang masakop ang:

• Hindi Naipagbibili Rent
• Pinsala sa labis na Normal Wear at Luha
• Iba pang mga Breaches of the Lease Agreement

Kinakailangan ang Walk-Through Inspection

Oo. Sa estado ng Kentucky, ang isang may-ari ay dapat magsagawa ng isang paglilipat ng inspeksyon sa nangungupahan. Dapat talakayin ng landlord ang yunit at itala ang isang listahan ng anumang mga pinsala at ang tinatayang halaga ng pagkumpuni. Ang nangungupahan ay magkakaroon ng pagkakataong dumaan sa yunit na may ganitong listahan ng mga pinsala. Kung ang mag-landlord at nangungupahan ay parehong pumirma sa listahan, sumasang-ayon sila sa mga pinsala at mga pagbabawas mula sa deposito sa seguridad.

Kung ang nangungupahan ay hindi sumasang-ayon sa listahan, siya ay dapat magsulat ng pahayag ng hindi pagsang-ayon. Sa pahayag na ito, dapat niyang ilista ang mga bagay na hindi niya sinasang-ayunan. Ang nangungupahan ay dapat mag-sign at lagyan ng petsa ang pahayag. Kung ang nangungupahan ay humabol ng anumang legal na aksyon laban sa may-ari ng lupa, ang nangungupahan ay maaari lamang mabawi ang pera para sa mga bagay na kanyang pinagbigyan sa pahayag na ito.

Kapag Kailangang Ibalik ang Deposito sa Seguridad ng Nangungupahan

• Ang Mga Umuupa na Umuupa: Kung ang isang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa sa kanilang nakaraang buwan, ang nangungupahan ay may 30 araw upang gumawa ng claim para sa kanilang deposito sa seguridad. Kung hindi nila sinubukan na i-claim ang kanilang deposito pagkatapos ng 30 araw, maaaring alisin ng may-ari ng deposito mula sa bank account at gamitin ang deposito upang masakop ang inuutang upa.
• Mga Nangungupahan na Hindi Magrenta: Kung ang isang nangungupahan ay walang utang sa anumang upa sa pagtatapos ng kanilang kasunduan sa pagpapaupa, ang may-ari ay may pananagutan sa pagpapaalam sa nangungupahan ng halaga ng kanilang deposito sa seguridad na sila ay ibabalik. Ang abiso na ito ay dapat ipadala sa huling nakilala na address ng nangungupahan o sa isang address ng pagpapasa na ibinigay ng nangungupahan. Ang nangungupahan ay may 60 araw upang makuha ang kanilang deposito. Pagkatapos ng 60 araw, maaaring alisin ng may-ari ang deposito mula sa bank account at i-claim ang pera.

Kung ang isang kasero ay nabigo upang gawin ang mga sumusunod, ibibigay niya ang karapatan na panatilihin ang anumang bahagi ng deposito ng seguridad ng nangungupahan:

1. Ilagay ang security deposit ng nangungupahan sa isang hiwalay na account sa isang banking o nagpapautang na institusyon at ipaalam ang nangungupahan ng naturang.
2. Ibigay ang nangungupahan na may isang listahan ng mga pre-umiiral na mga pinsala sa yunit bago ang paglipat ng nangungupahan.
3. Ibigay ang nangungupahan na may listahan ng mga pinsala na umiiral sa pagtatapos ng pagsakop ng nangungupahan.

Ano ang Mangyayari sa Deposito sa Seguridad Kung Ibenta Mo ang Iyong Ari-arian

Kung sakaling nagbebenta ka ng iyong ari-arian, o ang ari-arian ay hindi nagbabago ng mga kamay, dapat mong ibalik ang deposito ng seguridad sa nangungupahan o ilipat ang seguridad ng deposito sa bagong may-ari. Dapat kang magbigay ng isang nakasulat na paunawa sa parehong nangungupahan at sa bagong may-ari, na nagbubunyag sa lokasyon ng mga deposito sa seguridad.

Teksto ng Batas ng Deposisyon sa Seguridad sa Kentucky

Kung interesado ka sa pagbabasa ng orihinal na teksto ng batas ng seguridad ng Kentucky na deposito, mangyaring kumunsulta sa Kentucky Revised Statutes Annotated § 383.580.