Paano Gamitin ang Rate ng Absorption upang Sukatin ang Demand ng Real Estate

Ang pabahay merkado ay pa rin gumagana sa pabor ng mga tagabenta sa bahay mga araw na ito. Sa katunayan, ang mga median na umiiral na mga presyo ng bahay ay halos 5 porsiyento taon sa paglipas ng taon, ayon sa pinakabagong umiiral na data sa benta ng bahay mula sa National Association of Realtors, at ang imbentaryo ng pabahay ay nananatiling mababa, na nagpapanatili ng mataas na demand.

"Masyadong maraming mga mamimili ay maaaring pinresyuhan, o nagpapasiya na ipagpaliban ang kanilang paghahanap hanggang sa mas maraming mga tahanan sa kanilang hanay ng presyo ang dumating sa merkado," sabi ni Lawrence Yun, punong ekonomista ng NAR, sa isang pahayag.

Ngunit may isa pang paraan upang sukatin ang demand-sa pagkalkula ng rate ng pagsipsip ng pabahay sa pabahay.

Ano ang Rate ng Absorption?

Ang rate ng pagsipsip ay tinukoy bilang ang rate kung saan ang mga tahanan na magagamit sa isang partikular na merkado ay ibinebenta sa isang partikular na time frame, tulad ng sa loob ng isang buwan. Ang rate ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagkuha ng bilang ng mga bahay na ibinebenta sa ibinigay na time frame-sabihin, higit sa 30 araw-at paghahati ng bilang na iyon sa pamamagitan ng kabuuang bilang ng mga magagamit na mga tahanan sa merkado.

Kung mayroong dalawang magkakaibang hanay ng presyo sa isang partikular na pabahay merkado, dapat kang tumuon sa pagkalkula ng rate ng pagsipsip para sa mga tahanan sa iyong hanay ng presyo, ayon kay Redfin.

Ipagpalagay natin sa isang hypothetical market ng pabahay, may mga 1,000 bahay na magagamit para sa pagbebenta. Dahil nasa merkado kami ng nagbebenta, 250 na mga bahay ang mabilis na naibenta sa loob lamang ng isang buwan na oras. Ang rate ng pagsipsip sa merkado na ito ay 25 porsiyento, na kung saan ay ang rate na nakuha mo kapag hatiin mo 250 sa pamamagitan ng 1,000.

Upang magbigay ng isa pang halimbawa, may isang pabahay na may 2,000 bahay na magagamit para mabili ngunit 50 lamang na bahay ang naibenta sa huling 30 araw. Sa kasong ito, ang rate ng pagsipsip ay 2.5 porsyento-50 na hinati ng 2,000.

Ang mga pamilihan ng pabahay na may rate ng pagsipsip na katumbas ng higit sa 20 porsiyento ay itinuturing na mga merkado ng nagbebenta. Sa kabilang banda, ang mga merkado na may rate ng pagsipsip na mas mababa sa 15 porsiyento ay nagpapahiwatig ng mga merkado ng mamimili, ayon sa Investopedia.

Ang flipping equation ay nagbibigay sa iyo ng isang ideya kung gaano katagal aabutin para sa isang ibinigay na merkado upang maubusan ng imbentaryo ng pabahay. Upang kalkulahin ito, hahatiin mo ang kabuuang bilang ng mga magagamit na mga tahanan sa pamamagitan ng bilang ng mga bahay na ibinebenta sa ibinigay na time frame. Gamit ang unang halimbawa sa itaas, hahatiin mo ang 1,000 sa 250, na nangangahulugang magtagal ng apat na buwan para sa hypothetical market ng pabahay na maubusan ng mga bahay para mabili.

Paano Ginagamit ang Rate ng Pagsipsip?

Ang mga propesyonal sa industriya ng pabahay ay interesado sa mga rate ng pagsipsip para sa iba't ibang dahilan. Ginagamit ito ng mga ahente ng real estate at broker upang matukoy kung paano i-presyo ang isang bahay para mabili. Sa merkado ng nagbebenta kung saan ang mga tahanan ay hindi mananatili sa merkado para sa mahaba, ang mga ahente at broker ay nakapagbangkarote ng presyo dahil may mataas na antas ng kumpetisyon.

Kasama ang pagsusuri sa mga makasaysayang presyo laban sa mga presyo ngayong araw, ang mga tagapagpahalaga ay kadahilanan sa mga rate ng pagsipsip kapag sinusuri ang halaga ng isang bahay. Ang mga rate ng pagsipsip ay maaari ring magsilbing sukatan para sa mga tagapagtayo na sinusubukan upang matukoy kung makatuwiran ba ang magtayo ng mas maraming mga tahanan o maghintay.

Iba Pang Kadahilanan na Nakakaapekto sa Demand ng Real Estate

Ang mga pagbabago sa mga rate ng interes sa mortgage ay may kakayahan na gumawa o masira kung ang isang mamimili ay pumasok sa pabahay. Ang mga impluwensya sa ekonomiya na nagdudulot ng mga rate upang tumalon nang malaki sa kurso ng ilang buwan ay maaaring maantala ang layunin ng homebuying ng isang tao. Halimbawa, inaasahan ng Federal Reserve na itaas ang mga pederal na pondo na dalawa nang dalawang beses bago ang katapusan ng 2018, na di-tuwirang nakakaapekto sa mga rate ng mortgage.

Sa huling bahagi ng Agosto 2018, ang average na rate ng mortgage ng 30-taong-average ay 4.52 porsiyento, na mas mataas kaysa sa average na 3.82 porsyento noong parehong taon sa isang taon, ayon sa Primary Mortgage Market Survey ng Freddie Mac.

Maaari ring makaapekto ang mga demograpiko sa demand ng real estate, pati na rin ang mga pagbabago sa batas ng gobyerno at mga insentibo sa buwis, sabi ng Investopedia.

Higit Pa Tungkol sa Real Estate

• Mga Tip para sa Negotiating sa Market ng Nagbebenta
• Paano Nakakaapekto sa Real Estate ang U.S. Economy?
• Posible Bang Oras ang Palengke ng Real Estate?