Gumamit ng Writ of Possession upang Kumuha ng Nangungupahan

Ano ang Writ of Possession?

Ang isang writ of possession ay isang utos na inisyu ng isang hukuman ng batas na nagpapahintulot sa isang tao o grupo na magkaroon ng pagmamay-ari ng tunay na ari-arian sa pamamagitan ng pagpilit sa tao o grupo na kasalukuyang may pag-aari ng ari-arian. Ito ay karaniwang ginagamit pagkatapos ng isang kasero na nanalo ng isang kaso sa eviction laban sa isang nangungupahan. Ang isang writ of possession ay maaari ring kilala bilang isang writ of eviction

Ang korte ay nagpasiya sa pabor ng may-ari ng lupa at ang nangungupahan ay wala na ang karapatang manirahan sa ari-arian ng pag-upa dahil nilabag niya ang kanilang kasunduan sa lease. Dapat na lumipat ang nangungupahan upang maipaupa muli ng kasero ang paupahan.

Halimbawa:

Ang isang sulatin ng pag-aari ay inilabas pagkatapos na manalo si Bob ng isang kaso sa pag-alis laban sa kanyang nangungupahan, si Maria. Si Maria ay may tatlong araw upang umalis sa ari-arian ng pag-aarkila. Kung hindi siya lilipat, ang isang writ of restitution ay iniutos.

Writ of Restitution

Ang isang nangungupahan ay karaniwang bibigyan ng isang tiyak na bilang ng mga araw pagkatapos ng isang writ ng pagmamay-ari ay inisyu upang ilipat mula sa pag-aari ng ari-arian sa kanilang sariling kasunduan. Kung ang nangungupahan ay hindi kusang umalis, siya ay papawalan ng papet mula sa lugar.

Maaaring humiling ang may-ari ng isang writ of restitution. Ang U.S. Marshall o Sheriff ay mag-post ng paunawa sa pinto ng nangungupahan, na nagbibigay sa kanila ng ilang oras upang alisin ang kanilang mga ari-arian at upang alisin ang mga lugar. Ang halaga ng oras na ibinigay ay mag-iiba ayon sa estado at lungsod, gayunpaman, 24 hanggang 48 na oras upang magbakasyon ay pangkaraniwan. Kung ang nangungupahan ay hindi lumipat ng deadline, ang sheriff o iba pang opisyal ng pagpapatupad ng batas ay papuwersa na alisin ang nangungupahan mula sa ari-arian at i-lock ang mga ito.

Pagpapalabas ng isang nangungupahan

Ang mga nangungupahan ay hindi laging susundin ang mga termino ng kanilang kasunduan sa pagpapaupa. Kapag ang isang nangungupahan ay lumalabag sa kanilang lease at hindi tumugon sa isang paunawa na umalis sa pag-uugali, bilang isang may-ari, upang makakuha ng isang nangungupahan upang umalis sa kanilang pag-upa, kung minsan ay kailangang mag-file sa hukuman upang pahintulutan ang nangungupahan.

Mga dahilan para sa Pag-aalis:

• Nonpayment of Rent - Ito ang pinakakaraniwang dahilan upang palayasin ang isang nangungupahan. Ang pagbabayad ng upa ay isa sa mga pangunahing obligasyon ng nangungupahan, at kung hindi tinutupad ng nangungupahan ang obligasyong ito, ang may-ari ay may karapatang ilipat sila.
• Patuloy na Pagbabayad ng Rent Late- Sa maraming mga estado, ang patuloy na pagbabayad ng upa sa huli ay isang dahilan na maaari kang mag-file upang pahintulutan ang isang nangungupahan. Para sa renta na itinuturing na huli, dapat bayaran ang renta pagkatapos ng anumang panahon ng biyaya na hinihingi ng batas ng estado o na kasama ng kasero ang pag-upa.
• Nasira ang Ari-arian- Kung ang isang nangungupahan ay nagdudulot ng malaking pinsala sa ari-arian, maaari kang mag-file para sa isang pagpapalayas. Susuriin ng korte ang katibayan upang matukoy kung ang pinsalang ito ay labis sa normal na pagkasira.
• Nakakagambala sa Kapayapaan ng Iba pang mga Nangungupahan- Ang may-ari ay may karapatan na pahintulutan ang mga nangungupahan na patuloy na iniistorbo ang iba pang mga nangungupahan sa gusali. Ang may-ari ay kadalasang kailangang maglingkod sa nangungupahan na may hindi bababa sa isang paunawa na umalis sa pag-uugali bago pinahihintulutan na maghain para sa isang pagpapalayas.
• Paggamit ng Ari-arian para sa Mga Iligal na Layunin- Ang iligal na paggamit ng ari-arian ay isa pang wastong dahilan para sa pagpapalayas. Halimbawa, kung ang isang nangungupahan ay nagpasiya na magpatakbo ng hair salon sa kanilang apartment, maaaring mag-file ang kasero upang makuha ang nangungupahan upang ilipat. Ito ay dahil ang apartment ay zoned para sa residential na paggamit lamang at ang nangungupahan ay sinusubukang gamitin ito para sa isang negosyo.

Pag-screen ng mga Nangungupahan Upang Iwasan ang Pagpapaalis

Ang isang paraan upang mapigilan ang mahigpit na pagpapaalis ay ang magkaroon ng masusing pamamaraan ng pag-screen ng tenant. Ang tenant screening ay nagsasangkot sa pagtatanong sa mga tamang tanong at pagpapatakbo ng mga tamang tseke. Maaaring kailangan mong bayaran upang magpatakbo ng isang credit o background check, ngunit ang halaga ng pera ay mas mababa kaysa sa lahat ng mga gastos na nauugnay sa paglalagay ng maling nangungupahan sa ari-arian at kinakailangang palayasin sila.

Dapat kayong magtanong tungkol sa:

• Inaasahang Move-In Date
• Bilang ng mga taong nakatira sa apartment
• Taunang kita
• Kung mayroon Sila Anumang Tulong sa Pagrenta, Tulad ng Seksiyon 8
• Kung mayroon man Nila Mga Alagang Hayop

Ang mga tseke na dapat mong patakbuhin ay kinabibilangan ng:

• Isang Check ng Background
• Isang Credit Check
• Isang Check to Verify Employment
• Tumawag sa mga dating Landlord upang Magtanong Tungkol sa Kasaysayan ng mga Evictions