Talaan ng mga Nilalaman:
- 3 Mga Dahilan na Panatilihin ang Mga Rekord sa Mga Pag-asa ng Prospective
- 8 Mga Rekord na Patuloy sa Pag-screen ng Umuupa
Video: Words at War: Apartment in Athens / They Left the Back Door Open / Brave Men 2024
Kapag nag-screen ka ng mga prospective na nangungupahan upang punan ang isang bakante sa iyong rental property, makakatanggap ka ng maraming tawag sa telepono mula sa mga indibidwal na gustong tingnan ang property. Ang impormasyon ay maaaring napakalaki, kaya may ilang mga bagay na nais mong i-record ang tungkol sa bawat nangungupahan, kung ito man ay isang tawag sa telepono, pagbisita sa isang tao o kung ang nangungupahan ay sumulat ng isang rental application. Alamin ang pitong mahahalagang bahagi ng impormasyon upang panatilihin ang mga prospective na nangungupahan na makatutulong sa iyo sa hinaharap.
Maaari mong malaman na dapat mong panatilihin ang mga tala sa iyong kasalukuyang mga nangungupahan, ngunit hindi mo maaaring mapagtanto ang kahalagahan ng pag-iingat ng mga rekord sa mga nangungupahan na hindi umupa sa iyong apartment. Ang mga talaang ito ay mahalaga sa tatlong dahilan. Ang mga tala na iyong pinanatili sa mga prospective na nangungupahan ay nakasalalay sa kung gaano kalayo ang nakuha ng nangungupahan sa proseso ng aplikasyon. Para sa ilang mga prospective na nangungupahan, ang lahat ng mayroon ka ay isang pangalang pangalan at numero ng telepono, at para sa iba, magkakaroon ka ng isang nakumpletong aplikasyon at isang deposito upang i-hold ang apartment. Pangalan, Numero ng Telepono at Petsa na Tinatawag na:Sa tuwing ang isang prospective na nangungupahan ay tumawag upang magtanong tungkol sa iyong ari-arian, dapat mong ilagay ang sumusunod na impormasyon sa isang spreadsheet:
Kahit na ang nangungupahan ay walang karagdagang interes sa ari-arian, ang listahang ito ay makakatulong sa iyo sa hinaharap. Anumang oras ng isang prospective na nangungupahan tawag, dapat mong hanapin ang numero ng telepono sa spreadsheet. Habang ang paraan na ito ay hindi walang palya, habang binabago ng mga tao ang kanilang numero ng telepono, makakatulong ito sa iyo na matuklasan kung ang isang prospective na nangungupahan ay tumawag bago. Halimbawa, kung ang isang nangungupahan na tinawag na limang buwan na nakalipas ay tumatawag muli upang tingnan ang isang ari-arian, dapat mong isaalang-alang ang posibilidad na sila ay pinalayas. Spreadsheet ng Mga Sagot sa Mga Kwalipikadong Tanong:Dapat kang magkaroon ng isang listahan ng mga kuwalipikadong tanong na hinihiling mo sa bawat prospective na nangungupahan bago nila makita ang ari-arian. Ang mga tanong na ito ay maaaring magbigay sa iyo ng isang pangunahing pag-unawa sa sitwasyon ng nangungupahan. Kabilang sa mga halimbawa ng mga Tanong sa Kwalipikasyon: Ang mga tanong na ito ay hindi lamang magpapahintulot sa iyo upang matukoy kung ang isang nangungupahan ay karapat-dapat na magrenta ng iyong ari-arian, ngunit maglilingkod bilang paghahambing sa kung ano ang pinupuno ng nangungupahan sa application ng pag-upa kung nakarating sila sa puntong iyon. Gayundin, kung ang isang prospective na nangungupahan ay muling tumawag sa hinaharap, maihahambing mo ang kanilang kasalukuyang impormasyon sa dating impormasyon na mayroon ka. Petsa at Oras Tiningnan ang Ari-arian:Para sa mga prospective na nangungupahan na gumawa ng hakbang ng pag-set up ng appointment upang tingnan ang property, dapat mong idagdag ang sumusunod na impormasyon sa spreadsheet: Mga Komento sa Ari-arian:Kapag tinitingnan ng mga prospective na nangungupahan ang ari-arian, dapat kang gumawa ng mga tala ng kung ano ang ginagawa nila at hindi gusto ang tungkol sa ari-arian. Makakatulong ito sa iyo na matukoy ang mga positibo at negatibo ng iyong ari-arian. Ang ilang mga negatibo ay maaaring madaling maayos, tulad ng isang pangit kulay ng pintura, habang ang iba, tulad ng isang third-floor walk-up, ay hindi madaling maayos. Sa mga sitwasyong ito, dapat mong subukan na i-play ang mga positibo, tulad ng, kung ikaw ay nasa tuktok na sahig, makakakuha ka ng pinakamahusay na liwanag ng araw at walang mga nangungupahan sa itaas mo. Ang mga positibo at negatibo ay maaari ring magsilbing payo para sa mga pagbili sa hinaharap. Kung maraming mga nangungupahan ang nagkomento sa kakulangan ng isang washer at dryer sa iyong ari-arian, maaaring ito ay isang bagay na nais mong tiyakin na may anumang hinaharap na ari-arian. Nakumpleto ang Application ng RentalKung ang isang prospective na nangungupahan ay nagpupuno ng isang rental application, dapat mong itago ang isang kopya ng mga ito, kahit na hindi nila ginagamitan ang pag-upa sa yunit. Ito ay mahusay na katibayan kung ang isang prospektadong nangungupahan ay sumusubok na akusahan ka sa diskriminasyon sa pabahay. Maaari mong ipakita na tinanggihan mo ang aplikante dahil hindi nila natutugunan ang mga pamantayan ng kwalipikadong mayroon ka para sa lahat ng mga aplikante, tulad ng kanilang kita ay hindi katumbas ng hindi bababa sa dalawang beses ang buwanang upa. Kung ang mga prospective na nangungupahan ay susulong sa pag-upa sa yunit, maaari mong gamitin ang application upang ihambing ang impormasyon na kanilang inilagay sa kasunduan sa lease. Mga tseke sa Likod / Credit Check / Pag-verify ng trabahoKung ang mga prospective na nangungupahan ay pumasa sa unang mga pamantayan ng kwalipikado at gagawin mo ang mga susunod na hakbang upang magsagawa ng mga tseke ng kredito, mga tseke sa background, at pag-verify ng trabaho, dapat mong itago ang dokumentasyong ito. Kung ang umaasang nangungupahan ay magrenta ng yunit, maaari itong mapunta sa kanilang file. Kung tanggihan mo ang aplikante dahil sa impormasyon na natuklasan sa proseso ng screening na ito, mayroon kang patunay kung bakit tinanggihan mo ang aplikante, tulad ng hindi nila ginawa sa kumpanya na kanilang sinabi na nagtrabaho sila sa. Dahilan ng Pagtanggi:Dapat mong sabihin nang malinaw kung bakit mo tinanggihan ang aplikante. Maaari mo lamang tanggihan ang mga aplikante para sa mga makatwirang dahilan, tulad ng hindi nila natutugunan ang mga kinakailangang minimum na kita, masyadong maraming tao ang nakatira sa rental o mayroon silang isang marahas na kasaysayan ng krimen. Dapat kang sumunod sa Mga Batas ng Mga Pabahay. Deposito ang Hold Agreement:Kung ang isang prospective na nangungupahan ay naka-sign isang deposito upang i-hold ang yunit at binigyan ka ng pera, panatilihin ang dokumentasyon na ito. Magkakaiba ang mga batas ng estado, kaya suriin sa iyong estado. Ang ilang mga estado ay nagbibigay ng mga nangungupahan ng tatlong araw upang i-back out sa Deposit na ito upang Hold ang kasunduan nang walang parusa. Kadalasan, kung ang isang nangungupahan ay pumirma sa kasunduang ito, sumasang-ayon sila na magrenta sila ng yunit o, kung hindi nila, ay kinikilala na mawawalan sila ng anumang deposito na inilagay nila. Ang pagkakaroon ng isang nilagdaang kopya ng dokumentong ito ay maaaring maprotektahan ka kung ang isang prospective na nangungupahan ay sumusubok na i-claim na labag sa batas na nagbigay ng kanilang deposito. 3 Mga Dahilan na Panatilihin ang Mga Rekord sa Mga Pag-asa ng Prospective
8 Mga Rekord na Patuloy sa Pag-screen ng Umuupa
Mga Karapatan ng mga Nangungupahan sa Georgia: Batas ng Nangungupahan ng May-ari ng Lupa
Ang mga nangungupahan sa Georgia ay inaalok ng mga proteksyon sa ilalim ng code ng may-ari ng may-ari ng Georgia. Alamin ang anim na karapatan ng mga nangungupahan sa estado ng Georgia, kabilang ang upa.
Mga Karapatan ng mga Nangungupahan sa Georgia: Batas ng Nangungupahan ng May-ari ng Lupa
Ang mga nangungupahan sa Georgia ay inaalok ng mga proteksyon sa ilalim ng code ng may-ari ng may-ari ng Georgia. Alamin ang anim na karapatan ng mga nangungupahan sa estado ng Georgia, kabilang ang upa.
Mga Karapatan ng mga Nangungupahan sa Georgia: Batas ng Nangungupahan ng May-ari ng Lupa
Ang mga nangungupahan sa Georgia ay inaalok ng mga proteksyon sa ilalim ng code ng may-ari ng may-ari ng Georgia. Alamin ang anim na karapatan ng mga nangungupahan sa estado ng Georgia, kabilang ang upa.