Pagtatanggol sa Property ng Negosyo

Ang Foreclosure ay isang proseso kung saan ang isang bangko o iba pang pinagkakautangan ay tumatanggap ng isang ari-arian mula sa may utang dahil ang debtor ay may default (nabigong manatili sa mga pagbabayad o sumunod sa iba pang mga term loan). Ang foreclosure ay pinangangasiwaan sa ilalim ng mga batas ng mga indibidwal na estado ng U.S.. Narito ang ilang mga karaniwang tanong tungkol sa pagreremata.

Ano ang isang pagrebelde at paano ito nangyayari?

Ang isang negosyo ay bumibili ng isang gusali o iba pang ari-arian mula sa isang bangko o iba pang pinagkakautangan. Ang pinagkakautangan ay nangangailangan ng isang interes sa seguridad sa ari-arian, kung ang borrower ay nabayaran. Ang kasunduan sa pagbili ay naglalaman ng isang sugnay na nagpapahintulot sa pinagkakautangan na ibalik ang ari-arian kung ang default ng borrower. Sa ilang mga kaso, ang isang acceleration clause ay kasama sa kasunduan, na nangangahulugan na ang borrower ay maaaring may utang sa buong halaga kung ang utang ay default.

Ang kredito ay nagpapadala ng paunawa ng default sa may utang, na binigyan ng isang panahon, na karaniwan ay tinatawag na isang panahon ng pagtubos, upang pagalingin ang default. Ang may utang ay maaaring gumawa ng kasalukuyang utang, kasama ang mga parusa at interes, gumawa ng mga kaayusan sa nagpautang, o ipahayag ang pagkabangkarota sa panahong ito, na itinakda ng batas ng estado. Kung ang may utang ay hindi makagaling sa default sa loob ng panahong ito, ang ari-arian ay kinuha at ibenta, sa unang nalikom sa unang pangunahing tagatanggap ng lien at sa iba na may hawak na lien sa ari-arian, sa anumang natitirang balanse, kung mayroon man, babalik sa borrower.

Pinahihintulutan ng ilang mga estado ang pinagkakautangan na ilagay ang isang personal na paghuhusga sa may utang para sa balanseng utang pagkatapos ng pagbebenta.

Ano ang mga uri ng foreclosure?

Ang pinaka-karaniwang uri ng foreclosure ay panghukuman ng panghukuman, kung saan ang pagbebenta ng ari-arian ay inilalagay sa ilalim ng hurisdiksiyon ng korte. Ang ilang mga estado ay maaaring pahintulutan foreclosure sa pamamagitan ng kapangyarihan ng pagbebenta, na nagpapahintulot sa nagbebenta ng mortgage na ibenta ang ari-arian na walang pangangasiwa ng korte.

Ano ang isang gawa maliban sa foreclosure?

Sa ilang mga sitwasyon, ang pinagkakautangan ay maaaring sumang-ayon na kunin ang gawa (pag-aari) ng ari-arian pabalik. Ang paglipat ng pagmamay-ari at ang makatarungang halaga ng pamilihan ng ari-arian ay dapat na sumang-ayon sa parehong mga partido at negotiated.

Paano nauugnay ang foreclosure sa bangkarota ng negosyo?

Ang isang pagreretiro sa isang ari-arian ng negosyo ay maaaring mangyari nang walang bangkarota kung ang may-ari ng negosyo ay hindi maaaring gumawa ng mga pagbabayad sa isang gusali o iba pang ari-arian. Gayunpaman, karaniwan, para sa isang negosyo na magkaroon ng problema at upang ipahayag ang pagkabangkarote dahil hindi ito maaaring magbayad ng anumang mga kuwenta nito. Ang kapitulo 11 ng muling pagbagsak ng bangkarota ay pansamantalang hininto ang pagrebelde hanggang sa ang plano sa pagbabagong-ayos ay inaprubahan ng korte. Kabilang sa Kabanata 7 ang pagbagsak ng bangkarota ay ang kinatawang ari-arian sa listahan ng mga ari-arian na dapat likidahin. Ngunit ang pagkabangkarote ay hindi nangangahulugan na ang may utang ay maaaring lumayo mula sa ari-arian sa ilalim ng pagreremata; ang ari-arian ay maaaring ibenta upang bayaran ang mga utang ng negosyo.

Posible bang maiwasan ang pagreremata?

Maaaring may ilang mga paraan upang maantala o maiwasan ang pagreremata. Ito ang bawat kaso, pinakamahusay na makipag-ugnay sa isang abogado ng bangkarota o tagapayo sa pananalapi na pamilyar sa bangkarota ng negosyo. Narito ang ilang mga mungkahi:

• Refinance. Maaari mong makuha ang loan refinanced, alinman sa parehong tagapagpahiram o ibang.
• Maghanap ng iba pang financing, marahil mula sa mga kaibigan, kamag-anak, o mamumuhunan.
• Personal na garantiya ang utang, kung hindi mo pa nagawa ito. Inilalagay nito ang panganib sa iyong personal na mga ari-arian, ngunit maaaring makatulong ito kung sa palagay mo ang sitwasyon ay pansamantalang at maaari mong pahintulutan ang posibilidad na muling mamimili muli at alisin ang personal na garantiya.
• Mag-file ng restraining order, na maaaring pansamantalang itigil ang foreclosure (depende sa mga tuntunin ng kasunduan sa pagbili).
• Ipahayag ang pagkabangkarote. Tulad ng sinabi sa itaas, ang bangkarota ay pansamantalang hininto ang foreclosure habang ang hukuman ay gumagana sa pamamagitan ng mga pagkalugi ng pagkabangkarote.

DisclaimerAng artikulong ito at ang impormasyon sa site na ito ay inilaan para sa pangkalahatang impormasyon lamang. Ang may-akda ay hindi isang CPA, abugado sa buwis, o Pinag-aaralang Ahente. Kumunsulta sa iyong propesyonal sa buwis para sa impormasyon na may kaugnayan sa iyong partikular na sitwasyon.