Pagbabawas ng Buwis para sa mga Gastos Kapag Nagbebenta ka ng Bahay

Nag-aalok ang Kodigo ng Panloob na Kita ng pagbubukod mula sa buwis sa kabisera ng kita kapag ibinebenta mo ang iyong pangunahing tirahan-hindi mo binubuwisan sa bahaging ito ng anumang pakinabang o kita na natanto mo-ngunit kung nakikita mo ang ilang mga alituntunin.

Na sinabi, ang iyong pakinabang ay maaaring higit pa sa pagbubukod o ang ari-arian na hindi mo maaaring maging karapat-dapat. Ito ay maaaring mag-iwan sa iyo nagtataka kung ano-kung ang anumang-gastos na nauugnay sa pagbebenta ay tax deductible.

Ang Iyong Base Base at Buwis sa Kinalabasan ng Capital

Maaari mong isama ang lahat ng uri ng mga gastos sa pagbebenta sa batayang gastos ng iyong tahanan. Ang iyong batayan ng gastos ay kung ano ang bawas mula sa presyo ng benta upang matukoy kung gaano karami ang nakuha-o sa ilang mga kaso ay isang pagkawala-na iyong natanto.

Ang pagtaas ng mga gastos ay nagdaragdag sa iyong batayan ng gastos, at ang isang mas mataas na batayan ng gastos ay bumababa sa iyong kapital na pakinabang. Kung mayroon kang mas mababa sa isang pakinabang, mas malamang na mahuhulog ka sa limitasyon ng pagbubukod, at kung ang iyong kita ay hindi ibinukod, babayaran mo ang mga buwis sa mas kaunti. Ito ay isang mahusay na pakikitungo sa lahat ng paraan sa paligid.

Maaari mong bawasan ang anumang mga makatwirang at kaugalian na gastusin upang maibenta ang iyong bahay, kabilang ang lahat ng mga bayarin na binabayaran mo sa pagsara kasama ang anumang mga pagpapahusay na nagpapalawak sa kapaki-pakinabang na buhay ng ari-arian.

Karamihan sa mga gastos na nauugnay sa paghahanda ng ari-arian para sa pagbebenta at pagbebenta nito ay maaaring maging karapat-dapat bilang isang pagbawas. Ang seksyon ng Adjusted Basis ng IRS Publication 523 ay nag-aalok ng isang kumpletong listahan ng posibleng mga pagsasaayos na maaari mong gawin sa iyong batayang gastos sa pamamagitan ng pagdaragdag ng mga gastos na ito. Panatilihin ang lahat ng iyong mga resibo upang hindi mo pinalampas ang anumang bagay.

Ang Pagbubukod ng Pagbebenta sa Tahanan Mula sa Buwis sa Kinalabasan ng Capital

Karamihan sa mga tao ay hindi kailangang mag-alala tungkol sa pagbabayad ng capital gains tax kapag nagbebenta sila ng kanilang mga tahanan dahil ang mga mag-asawa ay maaaring magbukod ng hanggang $ 500,000 ng pakinabang at iisang nagbabayad ng buwis ay maaaring magbukod ng hanggang $ 250,000. Siyempre, tulad ng karamihan sa mga bagay na may kaugnayan sa buwis, mayroong ilang mga kwalipikadong tuntunin.

Ang parehong mag-asawa-o isang nag-iisang nagbabayad ng buwis kung hindi siya kasal-ay nanirahan sa tahanan ng hindi bababa sa dalawa sa huling limang taon bago ang pagbebenta. Dapat mong pag-aari ang ari-arian para sa hindi kukulangin sa dalawa sa limang taong iyon. Ang IRS figure na ginagawang ito ang iyong pangunahing tirahan.

Kung ikaw ay may asawa at pag-file ng isang pinagsamang pagbabalik, isa lamang sa iyo ay dapat na pumasa sa pagmamay-ari pagsubok.

Hindi mo kailangang magkaroon ng tahanan at manirahan ka nang sabay-sabay. Maaaring nanirahan ka sa bahay bilang isang nangungupahan para sa isang panahon bago ito bilhin. Hindi mo kailangang maninirahan doon sa oras na ibenta mo ito. Ang iyong dalawang taon na residency period ay maaaring mangyari anumang oras hangga't ito ay sa loob ng limang taon na panahon.

Kung mayroon kang isang co-owner-halimbawa, binili mo ang ari-arian sa ibang tao na hindi ka kasal-bawat isa ay maaaring kumuha ng kanyang $ 250,000 na pagbubukod.

May isang huling catch: Ikaw-o ikaw o ang iyong asawa o co-may-ari-hindi maaaring magkaroon ng claim ng isang pagbubukod para sa isang pakinabang mula sa pagbebenta ng isa pang bahay sa loob ng dalawang taon bago ang sale ng bahay.

Ano ang Taxed Bilang isang pang-matagalang Gain?

Anumang pakinabang na natanto mo sa halaga ng pagbubukod ay mabubuwisan bilang isang pangmatagalang kapital na pakinabang kung ikaw ay may-ari ng bahay nang higit sa isang taon. Ang rate ng buwis sa mga pang-matagalang natamo ng kapital ay 0 porsiyento, 15 porsiyento, o 20 porsiyento depende sa kung anong bracket ng kita ng buwis na iyong nahuhulog.

Karamihan sa mga nagbabayad ng buwis ay nagbabayad ng buwis sa kabisera ng kita sa 15-porsyento na rate, kaya maaari mong itabi ang 15 porsiyento ng iyong maaaring kapaki-pakinabang na kita para sa IRS kung hindi ka kwalipikado para sa pagbubukod kung ang iyong pakinabang ay mas malaki kaysa sa pagbubukod.

Ang Epekto ng Buwis ng Estado

Tingnan din sa rate ng buwis sa kabisera ng kita sa iyong estado. Ang anumang mga buwis ng estado na dapat mong bayaran sa pagbebenta ng bahay ay hindi magbabawas sa iyong kapital, ngunit maaari mo itong isama sa mga kasama ng ibang mga buwis sa kita ng estado na iyong binayaran sa Iskedyul A kung isara mo ang iyong mga pagbabawas.

Ang iyong pagbabawas ay limitado sa $ 10,000, gayunpaman, simula sa 2018, at ang kisame na ito ay nalalapat sa mga buwis sa kita na binabayaran din sa iyong mga buwis sa estado at lokal. Maaari mo lamang ibawas ang $ 10,000 sa kabuuang kapag idagdag mo ang lahat ng ito.

Kung pinagmamay-ari mo ang ari-arian sa mas mababa sa isang taon, ito ay isang pangmatagalang kapital na pakinabang at hindi ito kwalipikado para sa pagbubukod dahil hindi mo matugunan ang mga paninirahan o mga panuntunan sa pagmamay-ari. Ang ganitong uri ng pakinabang ay binubuwisan sa mga ordinaryong mga rate ng buwis kasama ng iyong iba pang kita. Sa madaling salita, mababayaran mo nang epektibo ang porsyento ng kahit anong bracket ng buwis na iyong kinukuha pagkatapos makuha ang lahat ng magagamit na mga kredito sa buwis at pagbabawas.

Ano ang Tungkol sa Paghiwalay ng Ari-arian?

Ano ang mangyayari sa refrigerator ng iyong bahay at lahat ng iba pang mga kasangkapan? Ang mga ito ay itinuturing na hiwalay mula sa iyong bahay. Kung nagbebenta ka ng mga ito nang hiwalay, malamang na gagawin mo ito nang mas mababa kaysa sa iyong binayaran para sa kanila. Sa kasamaang palad, kung mawawalan ka ng pagkawala-at malamang na ikaw-ang pagkawala na ito ay hindi mababawas sa buwis.

Maaari mo pa ring mabawi ang pera sa pamamagitan ng pagbebenta ng mga ito, gayunpaman. Kung ang mga appliances ay medyo bago, dapat mong mahukay ang isang resibo para sa kanilang mga presyo ng pagbili. Kung ang mga kasangkapan ay mas matanda, maaaring hindi sila magkano ang halaga, ngunit maaari kang makakuha ng isang ideya ng mga patas na halaga ng pamilihan sa pamamagitan ng pag-browse sa mga lokal na advertisement, eBay o craigslist para sa mga katulad na appliances.

Siyempre, ang mga kita ay kumakatawan rin sa kita na maaaring pabuwisin, kaya maaaring gusto mo lamang i-save ang iyong sarili ng ilang paglala sa pamamagitan lamang ng pagsama sa mga ito sa pagbebenta ng bahay.