Pagbubukod ng Buwis Kapag Nagbebenta ng Bahay

Dahil sa Batas ng Pagbabayad ng Buwis ng 1997, malamang na hindi ka makakakuha ng isang malaking hit sa buwis sa capital gains kung ibinebenta mo ang iyong pangunahing tirahan. Maaaring ibukod ng mga nagbabayad ng buwis ng hanggang $ 250,000 sa mga kapital na kita kapag ibinebenta nila ang kanilang mga tahanan, at hanggang $ 500,000 kung ikaw ay may asawa at nag-file ng isang pinagsamang pagbabalik. Ang espesyal na paggamot sa buwis ay kilala bilang pagbubukod ng Seksyon 121.

Paano Gumagana ang Seksiyon 121 sa Pagbubukod?

Narito ang isang halimbawa. Si Brian sa Louisiana ay may-ari at nanirahan sa kanyang bahay sa loob ng tatlong taon. Plano niyang ibenta ang bahay para sa $ 150,000, at binili niya ang bahay para sa mga $ 105,000. Tinanong ni Brian, "Anong uri ng buwis ang dapat kong bayaran kapag nagbebenta? Alam ko na kailangang magbayad ng mga bayarin sa realtor, ngunit kung ano, kung mayroon man, ang ibang mga buwis ay naaangkop?"

Siyempre, maaaring may mga buwis sa paglipat, stamp o ari-arian na dapat bayaran kapag nagbebenta ka ng bahay, at ang mga buwis ay nakalista nang detalyado sa pahayag ng pag-aayos na inihanda ng kumpanya ng pamagat sa panahon ng escrow. Ngunit hindi dapat magbayad si Brian ng anumang mga buwis sa pederal na kita sa pagbebenta dahil sa kanyang pakinabang - ang pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pagbili o ng kanyang batayan ng buwis at ang nalikom sa pagbebenta - ay $ 45,000, mas mababa kaysa sa $ 250,000 na pagbubukod.

Nakatagpo din si Brian ng isa pang mapaglalang pangangailangan. Sinasabi ng Internal Revenue Service na ang may-ari ng bahay ay dapat na pag-aari at nanirahan sa ari-arian bilang kanyang pangunahing tirahan para sa dalawa sa nakalipas na limang taon. Si Brian ay nanirahan sa kanyang tahanan sa loob ng tatlong taon, kaya ang kanyang kapital na humigit-kumulang na $ 45,000 ay magiging ganap na walang buwis.

At narito ang ilang mas magandang balita: Ang Section 121 exclusion ay hindi isang one-shot deal. Maaari mong epektibong ibenta ang iyong tirahan tuwing dalawang taon nang walang anumang kabayaran sa capital gains sa mga nalikom. Hindi mo kailangang iulat ang pagbebenta ng iyong bahay sa iyong tax return kung ang iyong mga kita ay hindi lalampas sa $ 250,000 o $ 500,000 kung ikaw ay may-asawa.

Partial Exclusions

Ang mga nagbabayad ng buwis na nagbebenta ng kanilang mga pangunahing tirahan bago matugunan ang dalawang-taong-limang-taon na panuntunan ay maaari pa ring maging kuwalipikado para sa isang bahagyang pagbubukod ng kanilang mga natamo. Pinapayagan ng code ng buwis ang mga nagbabayad ng buwis na ibukod ang isang bahagi ng kanilang mga kapital na kita kung dapat silang magbenta upang magpalipat sa trabaho, dahil sa mga isyu sa kalusugan, o dahil sa iba pang mga hindi inaasahang pangyayari.

Kung ang iyong tagapag-empleyo ay naglilipat sa iyo sa isang posisyon sa kabilang baybayin pagkatapos mong nanirahan sa iyong tahanan sa loob ng isang taon, ang pagbebenta ng iyong bahay ay may kaugnayan sa trabaho at hindi isang bagay na kusang-loob mong pinili. Hindi mo kailangang kumuha ng isang malaking hit sa buwis, ngunit hindi mo maaaring gamitin ang buong $ 250,000 pagbubukod. Kung ikaw ay naninirahan sa loob ng isang taon, nanirahan ka sa iyong tahanan para sa 50 porsiyento ng kinakailangang oras. Multiply 50 porsiyento sa pamamagitan ng $ 250,000, at ang resulta ay maaari mong ibukod ang isang tubo ng hanggang sa $ 125,000. Magbabayad ka lang ng mga capital gains sa anumang mga nalikom na labis sa halagang ito.

Ang mga miyembro ng militar ay ganap na hindi nakahatid mula sa dalawang taon na panuntunan sa hanggang 10 taon kung kinakailangang ilipat sila dahil sa mga pangako ng serbisyo.

Kaya sige at ibenta ang iyong bahay nang hindi nababahala tungkol sa Uncle Sam. Maliban kung nakakaalam ka ng medyo makabuluhang mga kita o ikaw lamang nanirahan doon para sa isang maikling panahon, maaari mong malamang gawin ito nang walang bayad.

TANDAAN: Ang mga batas ng buwis ay palagiang pagbabago, at dapat kang kumonsulta sa isang propesyonal sa buwis para sa pinaka-up-to-date na payo. Ang impormasyong nakapaloob sa artikulong ito ay hindi inilaan bilang payo sa buwis at hindi kapalit ng payo sa buwis.