Pagbili ng Bahay Nang walang Contingency upang Ibenta ang isang Umiiral na Tahanan

Ang pagbili ng isang bahay na may isang maaaring mangyari upang magbenta ay hindi palaging kasing-dali ng tunog. Hindi ito nagbebenta ng iyong umiiral na bahay na sa pangkalahatan ay ang problema, ito ang pag-aatubili ng ilang mga nagbebenta upang tanggapin ang iyong alok sa pagbili bilang isang pagbebenta. Kung nais mong gawin ang iyong ulo talagang nasaktan, isipin kung ano ang mangyayari kapag bumili ka ng isang bahay na nakasalalay sa iyong bahay na nagbebenta, at ang bumibili para sa iyong bahay ay bumibili ng isang maaaring mangyari upang ibenta ang bahay ng mamimili na iyon.

Ito ang epekto ng domino. Maaari kang magkaroon ng Seller A (kung saan ikaw ay), nagbebenta sa Mamimili B. Ang Mamimili B ay nagbebenta ng bahay ng Mamimili's B sa Mamimili C, na gumagawa ng pagganap ng mamimili B na nakasalalay C. Kung ang Mamimili C ay hindi maaaring isara, hindi rin ang Mamimili B o hindi. Ngunit kung ang Buyer C ay nagbebenta sa Mamimili D, maaari kang magkaroon ng mas maraming problema. Sapagkat kung ang mga manggagawang D ay lumabas, ang buong kadena ay bumabagsak.

Ang isang nagbebenta na tumatanggap ng isang alok sa ilalim ng pagbebenta ng domino na tulad nito ay mas malaki ang panganib kaysa sa pagtanggap ng isang alok na may isang panandalian lamang na ibenta dahil may mas maraming mga paraan na maaaring sumabog ang transaksyon. May mga sitwasyon at mga uri ng mga merkado ng real estate na maaaring maging mahirap para sa isang mamimili na may isang umiiral na bahay upang ibenta upang bumili ng isa pang bahay sa ilalim ng isang maaaring mangyari na pagbili. Dahil nahaharap sa pagbebenta sa isang mamimili na walang anumang dahilan upang magbenta o nagbebenta sa isang mamimili na may isang maaaring mangyari na ibenta, na nakasalalay sa pagganap ng ikatlong partido, na sa palagay mo ay pipili ang isang nagbebenta?

Alin ang pipiliin mo?

Karagdagan pa, ang kontrata ng Contingency of Purchase ay maaaring magpapahintulot sa nagbebenta na panatilihin ang bahay ng nagbebenta na nasa merkado at upang hayagang subukan upang makahanap ng isang backup na mamimili. Sa hilagang California, ang uri ng katayuan na ito ay maaaring tawaging Aktibo na may isang Paglabas na Clause. Ito ay karaniwang isang kick-out clause na nagsasabing kung nagbebenta ang tumatanggap ng isang katanggap-tanggap na backup na nag-aalok, ang nagbebenta ay may karapatang bigyan ang umiiral na 72-oras na minimum na abiso ng mamimili upang palabasin ang maaaring mangyari upang ibenta o kanselahin ang kontrata.

Ano ang ibig sabihin ng pagpapalaya sa maaaring mangyari sa pagbebenta? Depende ito sa verbiage at kontraktwal na obligasyon. Maaaring ibig sabihin ng kuwalipikadong pananalapi upang bilhin ang bagong tahanan nang hindi nagbebenta ng umiiral na bahay ng mamimili. Maaari din itong mangahulugan ng pagsulong sa paniniwala na ang umiiral na bahay ay magsasara at, kung hindi ito malapit para sa ilang kadahilanan, ang masigasig na pera ng mamimili ay maaaring nasa peligro para sa hindi pagganap.

Kontrata ay karaniwang naglalaman ng ilang mga uri ng mabuting pakikitungo na pakikitungo at pagsisiwalat. Nangangahulugan ito na hindi mo mapipigil ang mahalagang impormasyon mula sa isang nagbebenta. Kung ang isang mamimili ay kailangang magbenta ng isang bahay upang makuha ang cash upang isara ang escrow, dapat na isiwalat ang mahalagang katotohanang ito. Ang isang mamimili ay malamang na may tungkulin na ibunyag ang katotohanang ito. Gayunpaman, pagkatapos ng pagsisiwalat, ang mamimili ay maaaring libre na gumawa ng isang alok nang walang anumang mangyari upang ibenta kung ang mamimili ay handa na kumuha ng panganib.

Ano ang karaniwang panganib?

Ang panganib ay ang mamimili ay maaaring legal na responsable para sa hindi pagsasara ng transaksyon tulad ng ipinangako kung ang bahay ng mamimili ay hindi malapit. Kung walang nagbabalak na ibenta, walang "out clause" para sa mamimili, bukod sa normal na mga panahon ng contingency para sa mga bagay tulad ng pagtatasa, pag-iinspeksyon sa bahay o isang pangunang lunas sa utang. Ang mga mamimili na nag-isip sa ganitong pakana ay dapat na makakuha ng legal na payo pati na rin, at hindi umaasa sa artikulong ito o sa kanilang ahente ng real estate bilang isang batayan na bumili ng bahay kapag nagbebenta nang walang anumang mangyari sa pagbebenta.

Ang panganib sa pananalapi ay maaaring maging maalab ng pera ng bumibili ng pera o likidong pinsala o iba pang anyo ng kabayaran sa nagbebenta. Sa aking karanasan, ang tanong ay kadalasang bumababa sa maalab na deposito ng pera - ang mamimili ay may karapatan na makatanggap ng isang pagbabalik-balik ng maalab na deposito ng pera sa pagkansela?

Iyon ay isa pang mahabang artikulo. Talaga, ang bottom line ay ang mga nagbebenta na gustong maging libre na ibenta sa isa pang mamimili o gusto nila na labanan ang masigasig na deposito ng pera? Kung gusto ng mamimili ang deposito at hindi gusto ng nagbebenta na palabasin ito, ang karamihan sa mga escrow company sa California, halimbawa, ay magbibigay-daan sa mga partido na kanselahin ang transaksyon, na iniiwan ang deposito sa pagtatalo. Gayunpaman, kailangang lumagda ang parehong partido sa pagkansela.

Kung ang isang partido ay tumangging mag-sign sa pagkansela, at sabihin natin na ang matigas na partido ay ang bumibili, maaaring masumpungan ng nagbebenta ang kanyang mga kamay. Hindi siya maaaring maging sa ilalim ng kontrata sa dalawang mga mamimili sa parehong oras, kaya ang nagbebenta ay maaaring kailangan upang kumuha ng legal na pagkilos upang makakuha ng isang release ng kontrata. Sa mga pagkakataong ito, ang paraan ng dispute na ito ay nalutas, well, ang nagbebenta ay kadalasang naglalabas ng maalab na deposito ng pera. Na kung saan ay humahantong sa amin pabalik sa tanong: ang deposito ng mamimili sa panganib? Iyon ay isang tanong para sa abogado ng mamimili upang sagutin.

Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.