Pagbili ng Bahay Na Naayos na Nang walang Permit

Tulad ng mga mamimili ay malamang na tinanong ang kanilang mga ahente ng maraming beses, dapat kang bumili ng isang bahay na remodeled nang walang permit? Ito ay hindi isang madaling tanong upang sagutin, at kung talagang interesado ka sa isang ari-arian, nagbabayad ito upang pumunta sa negosasyon na ang iyong mga mata ay malawak na bukas sa mga posibleng epekto.

Isang Karaniwang Sitwasyon

Sabihin, halimbawa, na nag-iisip ka tungkol sa pagbili ng isang bahay na na-remodeled nang walang pahintulot. Siguro ito ay hindi isang napakalaking remodeling trabaho at ito kasangkot lamang ng isang sunroom na idinagdag off sa likod ng bahay. Ang mga nagbebenta ay nagsisiwalat na ang gawain ay ginawa nang walang pahintulot.

Ang mga nagbebenta ay maaaring pinalitan din ang mga cabinet at counter ng kusina, at nakumpleto ang iba't ibang mga proyekto sa paglipas ng panahon na nabigo silang banggitin. Bilang isang mamimili, malamang na hindi mo alam kung ano ang kailangan ng permiso at kung ano ang hindi, ngunit mahal mo ang bahay at gusto mong bilhin ito. Magkano ang problema na maaari mong makuha sa pamamagitan ng pagbili ng bahay na ito na remodeled nang walang pahintulot?

Mahalagang malaman muna kung ano ang sasabihin ng iyong ahente tungkol sa trabaho na ginagawa nang walang pahintulot dahil karamihan sa mga batas tungkol sa mga permit ay lokal at iba-iba mula sa lungsod at lungsod at estado sa estado. Ang iyong ahente ay maaaring malaman kung anong uri ng mga problema ang maaari mong makaharap sa pamamagitan ng pagbili ng isang bahay na may mga pagpapabuti nang walang pahintulot sa lokal na ito.

5 Mga Reasons Bakit Homeowners ba Remodels Nang walang Permits

Kung sinuri mo ang 100 mga tao na kamakailan ay nag-remodeled ng isang bahay at nagtanong kung gaano karaming mga pulled permit, hindi ito karaniwan o hindi pangkaraniwan para sa higit sa 80 porsiyento upang aminin na hindi sila nag-aplay para sa isang permit. Maraming mga kadahilanan ang umiiral para sa mga may-ari ng bahay upang lumaktaw sa pagkuha ng mga permit para sa kanilang mga pagpapabuti sa tahanan.

Ang mga permit sa remodeling ay maaaring magastos ng masyadong maraming: Ang mga permit ay karaniwang batay sa presyo ng proyekto. Sabihin mo na nagtayo ka ng isang bagong garahe, tinatantiya ang gastos para maging mga $ 6,000, at bagaman ang iyong permit ay halos $ 100, lahat ng mga gastos ay nagdaragdag at nagpasya kang laktawan ang pagkuha nito. Sa kasamaang palad, hindi magandang ideya na subukan na bumuo ng isang istraktura na maaaring makita ng iyong mga kapitbahay nang walang pagkuha ng permit, dahil maaari kang magkaroon ng mga kapitbahay na abala na nagtatapos sa pag-uulat sa lungsod.

Posibleng mga karagdagang at hindi makatwirang mga kinakailangan: Sinasabi ng ilan na hindi pa nila nakilala ang dalawang inspektor ng lungsod na sumasang-ayon sa anumang bagay. Minsan, bukas ang code ng lungsod sa interpretasyon. Halimbawa, kung ang isang may-ari ng bahay ay nagbabalak na baguhin ang kusina, maaaring kailanganin ng code ng lungsod na pinalitan ng may-ari ng bahay ang isang de-koryenteng kahon o gumagawa ng ilang iba pang uri ng pagpapabuti na maaaring magdagdag ng libu-libong dolyar sa trabaho.

Sa isang proyektong garahe, sinasabi ng isang inspektor ng lungsod na nagsasabi sa isang may-ari ng bahay na maghukay ng malalim na 18-pulgada na lagusan para sa mga elektrikal. Kapag ang isang inspector ay bumalik upang repasuhin ang tapos na trabaho, sinabi ng ikalawang inspektor na ang trench ay kailangang malalim na 24 pulgada o iba pa ang mga may-ari ng bahay ay kailangang mag-install ng shut-off switch sa basement. Ang ganitong uri ng sitwasyon ay maaaring magdulot ng karagdagang panahon, pera at pagsisikap sa isang bagay na tila hindi mahalaga at di-makatwirang.

Ang mga remodeling permit ay maaaring maging sanhi ng mga pagkaantala: Sabihin na nagtatrabaho ka sa iyong bagong proyektong garahe, at hindi mo maaaring tapusin ang pagbuo nito hanggang lumabas ang inspektor ng lungsod upang mag-sign off sa permit. Kung ang lungsod ay tumatakbo sa likod at nagiging backlogged sa pamamagitan ng maraming mga linggo, ang lahat ng iyong trabaho ay kailangang huminto habang naghihintay. Para sa kadahilanang ito, ang mga inspektor ay madalas na mag-sign off sa trabaho sa mga yugto.

Ang mga permit ay masyadong maraming problema upang makakuha ng: Totoo, kailangan mong bumaba sa lungsod at mag-aplay, dalhin ang iyong mga plano sa gusali at maaprubahan ang mga ito. Ito ay isang abala para sa ilang mga tao, at maraming mga may-ari ng bahay ay gagawin lamang ang trabaho at kalimutan ang tungkol sa isang permit.

Sa palagay ng mga may-ari ng bahay ay hindi sila mahuhuli: Ang ilang mga may-ari ng bahay ay nagsasabi, sa labas ng paningin, wala sa isip, at sa palagay nila walang sinuman ang mahuhuli. Ngunit ano ang nangyayari kapag nagpasya kang makakuha ng permit para sa susunod mong proyekto? Maaaring makita ng inspektor ng lungsod ang isang nakaraang pagpapabuti, suriin ang mga rekord ng lungsod at alamin na walang permiso na inisyu. Nabalita ang alingawngaw na ang mga inspektor ng lunsod ay na-kilala na magmaneho ng mga alley na naghahanap ng mga natapon na materyales sa pag-iimpake mula sa di-pinahihintulutang mga proyekto sa pagpapabuti ng tahanan.

5 Mga Problema na Kaugnayan sa Pag-aayos ng Bahay Nang walang Permit

Sa pagtatanggol sa paghahatid ng mga permiso sa bahay para sa isang trabaho sa remodeling, kung ikaw ay may kakayahang umangkop sa iyong oras at hindi tututol sa paggasta ng ilang daang higit pa, sa pangkalahatan ay isang magandang ideya na makakuha ng permit. At narito ang ilan sa mga problema na maaaring bumalik upang mapangalagaan ang isang may-ari ng bahay na nagpapatuloy sa isang proyekto mismo na walang permiso:

• Ang hindi pinahihintulutang trabaho ay hindi maaaring gawin nang tama o upang code: Sapagkat ang isang may-ari ng bahay ay naghahandog ng kontratista ay hindi nangangahulugan na ang kontratista ay magagawa nang tama ang trabaho. Bilang karagdagan, karaniwang may higit sa isang paraan upang gumawa ng trabaho, at lahat ng tatlo ay maaaring mali.
• Maaaring hindi saklaw ng seguro ng may-ari ng bahay ang isang depekto para sa hindi pinahihintulutang remodeling: Kung ang isang remodel ay tapos na hindi tama at may nangyari, sabihin ang isang mainit na kawad na slips sa labas ng wire nut at isang apoy ay lumabas. Ang pinsala na dulot ng apoy na iyon ay maaaring hindi saklaw ng patakaran sa seguro ng may-ari kung ang pagpapabuti ay natapos nang walang pahintulot.
• Maaaring kailanganin ka ng lungsod na alisin ito: Kadalasang nangangailangan ng code ng lungsod na ang pag-frame ay napag-usisa ng lunsod bago magsuot ng drywall. Upang matukoy kung ang mga studs ay naka-install sa isang banyo na may 16 na pulgada sa sentro, halimbawa, ang isang inspektor ng lungsod ay maaaring gumawa ng isang may-ari ng bahay na magwawasak sa mga pader. Ang lahat ng ceramic tile wall ay pupunta dito, na nangangailangan din ng kapalit.
• Maaaring masuri ng lungsod ang mga parusa: Kung ang isang permit ay tila mahal, maghintay hanggang makakuha ka ng isang bayarin para sa mga multa at mga parusa para sa kabiguang makakuha ng permit. Ang bisa ng trabaho ay maaaring magdulot sa iyo ng triple o quadruple ang halaga ng orihinal na permit fee.
• Maaaring hindi isama ng isang home appraiser ang isang karagdagan sa square footage: Kung hindi isasama ng appraiser ang idinagdag na sukat ng talahanayan sa tasa, ang bahay ay malamang na masusumpungan nang mas mababa. Nangangahulugan ito na maaaring ibaling ang nagbebenta para sa refinance. Ang isang mamimili ay maaaring hindi makakuha ng pautang upang bumili ng bahay. Hanapin sa ganitong paraan, kung ang isang 10x10 room ay hindi pinahihintulutan, iyon ay 100 square feet. Sa $ 200 isang parisukat na paa, maaari kang mawalan ng $ 20,000.

Maaari ba Makukuha ng Nagbebenta ang Building Permit Pagkatapos ng Katotohanan?

Sa ilang mga kaso, oo. Ang isang nagbebenta ng bahay sa Carmichael, California, na nagbayad ng isang kontratista upang kumuha ng permit para sa kanilang karagdagan ay nagpilit na mayroong pahintulot para sa trabaho, kahit na ang mga talaan ng County na nakuha ng ahente na nakuha ay hindi nagpakita ng anumang mga permit.

Natapos na ng mamimili ang pagkansela ng transaksyon dahil sa nawawalang permit. Ang hindi pantay na parisukat na sukat sa talampakan ay hindi kasama sa pagtatasa ng bahay, na nangangahulugan na hindi maaaring ibenta ng mga nagbebenta ang kanilang tahanan sa halaga na nais nila habang ang pagsusuri ay dumating na sa mas mababang halaga.

Maaaring tila na ang isang karagdagang 100 square feet, para sa isang silid na sumusukat ng 10 talampakan sa 10 talampakan, ay hindi gaanong mahalaga, ngunit kung ang presyo sa bawat talampakang parisukat ay $ 300, mas mababa sa $ 30,000 ang halaga sa halaga ng bahay.

Sa kasamaang palad, sa sitwasyong ito, ang kontratista ay matagal na nawala sa negosyo. Ang mga nagbebenta ay kailangang kumuha ng isang "bilang built" na permit mula sa county, na kinasasangkutan ng pagkuha ng isang arkitekto upang gumuhit ng mga plano, sa County na nagsasagawa ng maraming mga review. Kinakalkula nito ang mga nagbebenta tungkol sa $ 8,000, ngunit hindi bababa sa na mas mahusay kaysa sa pagkawala ng $ 30,000.

Ang pinakamahusay na paraan upang maprotektahan ang iyong sarili kapag bumibili ng isang bahay ay upang i-verify sa lungsod na ang mga permit ay inisyu, na ang parisukat na sukat sa talampakan tumutugma sa mga rekord ng lungsod, at upang makakuha ng isang home inspeksyon.