Pagbili ng Bahay Sa pamamagitan ng Iyong Sarili nang walang Pagtanggap ng Ahente

Bago lumaki sa pagbili ng isang bahay sa Internet, isaalang-alang ito. Kapag ang oras ng pagbubuwis ay nag-iisip, kung minsan ay iniisip ko ang mga kahihinatnan ng paggamit ng TurboTax kumpara sa pagkuha ng isang propesyonal na CPA, at kung paano ang ganitong uri ng pag-iisip ay may kaugnayan din sa mga mamimili sa bahay na hindi nais na umarkila sa isang real estate agent. Ang ilang mga mamimili ay nag-iisip na ang paghahanap ng mga tahanan sa online ay napakadali kung bakit nag-aalala sa isang ahente. Kung ikaw lamang ang umaasa sa pagbili ng isang bahay sa Internet, ito ay garantisadong na hindi mo mahanap ang bawat listahan para sa pagbebenta.

Nag-hire ako ng isang CPA sa nakalipas na ilang taon at pinapanood ang aming pananagutan sa buwis na pag-urong na hindi mapaniniwalaan sa harap ng aking mga mata. Ginagawa ko ang pakiramdam ko na dapat akong magkaroon ng upahan sa isang taon na ang nakalipas. Ang pag-save ng $ 400 na buwis sa paghahanda sa buwis ay natapos na ang gastos sa akin ng pera sa katagalan nang maaari kong i-save nang sampung beses ng mas maraming buwis. Magandang ideya na matuto mula sa mga pagkakamali ng ibang tao.

Tulad ng lahat ng uri ng mga paraan upang gawin ang iyong mga buwis, mayroong lahat ng mga uri ng mga paraan upang lumapit sa pagbili ng isang bahay. Ngunit tulad ng sa mga buwis, hindi palaging ang pinakamahusay na ideya na gawin ang mga bagay sa murang. Kung mayroon kang isang paycheck at walang mga pagbabawas - sa madaling salita, kung ang mga bagay ay simple - ang software na tulad ng TurboTax o isang online na tool ay maaaring pagmultahin.

Maaari ka ring gumamit ng mga tool sa online upang makatulong sa pagbili ng isang bahay sa internet, at makikita mo ang ilang mga posibilidad. Ngunit ang mga bagay ay kumplikado sa mundo ng pagbili ng isang bahay ngayon at, sa mga kumplikadong sitwasyon, ang pagkuha ng isang propesyonal na ahente o broker upang makatulong ay maaaring gumawa ng malaking pagkakaiba. Hindi ka maaaring umasa sa Internet para sa lahat, at ang pagbili ng isang bahay sa Internet ay halos imposible, kahit na ako ay tiyak na mga mobile na apps na hindi ko pa narinig ng pa ay gawin itong mukhang madali dahil lahat ay out upang gumawa ng isang usang lalaki .

Mga Bentahe ng Bahay Pangangaso Online

• Ang pagsisikap na bumili ng bahay sa Internet ay nagbibigay-daan sa mabilis mong makita ang isang malaking bilang ng mga ari-arian sa merkado, na may ilang mga detalye tungkol sa bawat isa at ang humihiling na presyo. Ito ay isang mahusay na paraan upang makakuha ng isang pakiramdam para sa malawak na balangkas ng merkado.
• Kung alam mo ang lugar na iyong hinahanap, maaari mong mabilis na tumuon sa isang mas maliit na pangkat ng mga pag-aari. Pinapayagan ka ng karamihan sa mga site na maiangkop ang paghahanap sa ilang mga uri ng mga tahanan o ilang mga lugar.
• Ang ilang mga tao ay natural na 'do-it-yourselfers' at mas komportable ang paggawa ng kanilang sariling pananaliksik sa halip na makipagtulungan sa isang real estate agent. May mga tradeoffs na maaaring gawin nila na hindi nila mapagtanto kung hindi sila nagsasagawa ng kanilang sariling paghahanap.
• Ang mga online na site ay kadalasang naglilista ng mga detalye ng kung sino ang naghawak sa pagbebenta, kaya maaari mong sundin kung nakahanap ka ng isang promising home. Maaaring kailangan mong maghukay sa listahan upang mahanap ito, ngunit naroroon.

Ngunit may mga pitfalls sa isang kumplikadong merkado, at naghahanap lamang online ay maaaring mag-iwan ka mahina laban sa kanila.

Ang Downside ng Online House Pangangaso

• Ang bilang ng mga tahanan sa merkado ay maaaring maging napakalaki. Ang isang real estate agent ay maaaring makatulong sa iyo na mabilis na pokus ang iyong paghahanap, lalo na kung hindi mo alam ang isang merkado nang mahusay. Ang ilan ay mga espesyalista sa kapitbahayan at makapagsasabi sa iyo ng mga pagkakaiba sa pagitan ng mga tahanan sa mga indibidwal na kalye o mga bloke (kabilang na ang mga malapit sa madaling gamiting mga tampok tulad ng mga paaralan, mga parke o lahat ng mga linya ng tren ng kargamento ng gabi).
• Ang mga listahan ng online ay kasing ganda lamang ng impormasyong input. Bakit lumilitaw ang bahay na iyon bilang tatlong silid-tulugan kapag ang lahat ng bagay sa paligid nito ay may dalawa lamang? Siguro dahil ang pangatlo ay dating garahe? Kung ang listahan ay hindi nagpapakita nito, hindi mo ito nalalaman, ngunit ang ahente ng mamimili ay maaaring mabilis na gumawa ng higit na pananaliksik - at isang mahusay na mayroon na.
• Hindi lahat ng bahay para sa pagbebenta, o bawat detalye tungkol dito, ay magagamit online. Isang ahente ang nagsasalita sa ibang mga ahente sa merkado. Maaaring malaman niya na ang presyo sa isang bahay ay bababa na o ang isang bagong listahan na perpekto para sa iyo ay malapit nang maabot ang merkado. Ang mga deal ay hindi magpapakita online hanggang mangyari ito, at pagkatapos ay alam ng lahat tungkol sa mga ito.
• Alam ng isang bihasang ahente kung ano ang ibinebenta ng ibang mga maihahambing na tahanan, at maaaring tumagal ng higit pang mga variable sa account kaysa maraming mga Web site na ginagawa. Iyon ay maaaring mangahulugan ng pagkakaiba sa pagitan ng isang alok na tinanggihan at isa na tinanggap, o ang pagkakaiba sa pagitan ng pagbabayad ng tamang presyo at pagbabayad ng masyadong maraming.
• Sa isang kumplikadong merkado na may maikling benta at foreclosures, maaaring sabihin sa iyo ng isang online na site kung ano ang hinihingi ng mga tao para sa kanilang mga tahanan. Marahil ay hindi sasabihin sa iyo kung ano ang mga presyo ng mga bangko ay tumatanggap para sa mga tahanan.
• Ang pakikipag-ugnay sa ahente ng real estate na nagbebenta ng bahay ay nangangahulugang nakikipag-ugnayan ka sa isang taong may interes sa magkabilang panig ng pakikitungo; kung mayroon kang sariling ahente, kinakatawan niya ang iyong mga interes, hindi ang mga nagbebenta '.

Tanging maaari mong pinakamahusay na hukom kung ang pagbili ng isang bahay sa Internet ang lahat sa pamamagitan ng iyong sarili ay gagana para sa iyo, ngunit isaalang-alang ang pera na maaari mong i-save sa pamamagitan ng pagkuha ng isang pro. Ang magandang bagay tungkol sa pag-hire ng ahente ng bumibili ay hindi ito nagkakahalaga ng isang dami nang higit kaysa sa direktang pagpunta sa listahan ng ahente nang walang representasyon. Sa katunayan, maaaring bigyan ka ng malaking oras kung wala ka.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.