Mga Bagay na Hindi Dapat Gawin Bago ang Pagsasara ng Real Estate

Maaari mong malaman ang madali na may mga bagay na hindi dapat gawin ng bumibili ng bahay bago isara ang isang pagbebenta ng real estate, o maaari kang maging tulad ng maraming iba pang mga tao at malaman kung ano ang mangyayari sa mahirap na paraan. Ito ang iyong pinili. Ang pag-aaral ng madaling paraan na mayroong mga bagay na hindi dapat gawin ng bumibili bago isara ang ibig sabihin ay babayaran mo ang payo mula sa iyong mortgage broker at iyong ahente.

O, marahil ito ay dahil ang mga mamimili ay nagdurusa mula sa isang pansamantalang paglipas sa paghatol. Madaling gawin kapag binigyang diin sa pagsasara ng pagbebenta ng iyong tahanan. Ang isang mortgage lender ay maaaring magmungkahi ng isang simpleng paraan ng pagkilos, at kung minsan ang mga mamimili ay hindi nagkakaintindihan sa takdang-aralin, at gumawa sila ng iba pa - na iba pang bagay na may kaugaliang maantala ang pagsasara. Kapag may pagdududa, magtanong.

Huwag Gawin ang mga bagay na Gumagawa ng Karaniwang Kahulugan

Ang pinakamalaking problema ay tila bunga ng katotohanan na maraming mga unang-oras na mga mamimili sa bahay ang naniniwala na ang kanilang nilalayon na mga aksyon ay walang-sala, at tiyak na makatuwiran ito sa kanila. Maaaring maging perpekto ito ngunit hindi mo mapagkakatiwalaan ang lohika na ito sapagkat ito ay lubhang mapanganib upang ipalagay na dahil lamang ito ay katulad ng tamang bagay na dapat gawin, dapat mong gawin ito. Ang katotohanan ay malamang na hindi ito ang gagawin.

Ang mga panuntunan at patnubay ng mga mortgage ay hindi tunay na gumawa ng maraming karaniwang kahulugan maliban sa komite ng pamahalaan na lumikha ng mga regulasyon. Halimbawa, ang isang mamimili ng bahay na may freeze sa kanyang credit report ay maaaring itanong ng tagapagpahiram upang pansamantalang iangat ang freeze na iyon. Ang naririnig ng bumibili ng bahay ay iba ang pagkakaiba. Nakikinig ang mamimili na kanselahin ang credit freeze. Kung ang bumibili ay maaaring mag-freeze, maaari itong maging sanhi ng isang bagong credit report na mabuo na maaaring makabuo ng isang mas mababang marka ng FICO.

Sa pangyayaring iyon, ang isang bagong pagsisiwalat ng pagsisiwalat ay kailangang maakit upang ipakita ang mas mataas na rate ng interes sa mortgage. Ang isang 1/4 point jump mula sa 4% hanggang 4.25% sa isang $ 300,000 na mga resulta ng utang sa pagbabayad ng higit sa $ 15,000 dagdag sa termino ng isang 30-taong pautang. Dagdag dito, ang pagbuo ng isang bagong pagsisiwalat na pagsisiwalat sa ilalim ng mga patnubay ng TRID ay nangangahulugang ang mamimili ay kailangang maghintay sa pamamagitan ng isa pang tagal ng panahon bago maaaring makuha ang mga dokumentong pangutang. Ang paghihintay para sa isang ikalawang tagal ng panahon ay maaaring antalahin ang iyong pagsasara.

Sa ibabaw ng problemang ito, ang ilang mga borrowers sa pag-check ng mga ulat sa kredito, maghanap ng isang item na hindi tama. Ang oras upang subukang iwasto ang isang problema ay bago ka sa kontrata upang bumili ng bahay, hindi sa panahon ng kontrata. Ngunit ang error ay nakasisilaw sa iyo sa mukha, doon mismo sa screen ng iyong computer, at ang kailangan mong gawin upang i-dispute ang error ay i-click ang mouse. Huwag gawin ito. Huwag hawakan ang mouse. Ang pagtatalo ng isang pagkakamali habang sa kontrata ay maaari ring magpalitaw ng isa pang ulat sa kredito na maaaring lumikha ng isang bagong pagsisiwalat ng pagsisiwalat, at lahat ay bumababa mula roon.

Ang Listahan ng Mga Bagay na Hindi Gagawin Kapag Naghihintay na Isara ang Pagbebenta ng Real Estate

• Huwag hawakan ang iyong credit report. Huwag mo itong tingnan. Maaari kang gumawa ng isang hindi nakakapinsala na pagtatanong at magwakas ng pagpapaliban ng iyong pagsasara. Tanggapin ang katotohanang ikaw ay hindi isang eksperto sa kredito.
• Huwag magtatag ng bagong credit. Mga cash-back card na iniaalok mula sa asul sa iyo? Tanggalin ang mga email na iyon, i-shred ang mga form ng reply o maghintay hanggang matapos ang iyong transaksyon ay sarado upang tumanggap ng bagong credit.
• Huwag isara ang anumang credit account. Kahit na napagtanto mo na hindi mo kailanman gamitin ang isang credit card, halimbawa, i-cut ito kung dapat mo, ngunit huwag kanselahin ang linya ng kredito habang naghihintay ka upang isara ang pagbili ng iyong bahay.
• Huwag dagdagan ang mga limitasyon ng credit sa iyong mga card. Ang anumang bagay na nagkakahalaga ng pagbili sa isang credit card ay nagkakahalaga ng paghihintay. Kung nakakuha ka ng isang nag-aalok sa mail, huwag tumugon dito.
• Huwag bumili ng anumang bagay na may credit card o maglagay ng item sa layaway. Wala. Ang ibig sabihin nito ay not.one.thing. Oo, maaaring kailanganin mo ang isang washer at dryer, ngunit maghintay hanggang sa isara mo ang order nito. Huwag magsagawa ng salita ng salesperson na isusulat lamang nila ito at hawakan ito para sa iyo, dahil ang isang tao ay papasok ito sa computer ng tindahan nang hindi sinasadya at, pagkatapos, ang iyong pagsasara ay maantala.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.