Paano Nababaluktot ang Presyo sa Pagbili ng Binebenta?

Tanong: 'Gusto namin ng aking asawa na bilhin ang aming unang bahay ngunit nagkakaproblema kami. Mukhang halos bawat bahay na interesado kami ay isang maikling benta. Narinig ko ang mga kakila-kilabot na bagay tungkol sa mga maikling benta - kung paano sila nanlilinlang sa iyo sa paggawa ng isang alok at pagkatapos ay bumalik at humingi ng mas maraming pera. May isang bahay sa partikular na nais naming gumawa ng isang alok ngunit kami ay natatakot. Hindi namin alam kung magkano ang mag-alok. Paano lamang kakayahang umangkop ang maikling presyo sa pagbebenta? "

Sagot: Sa isang maikling pagbebenta, ang listahan ng presyo ay kadalasang nangangahulugan ng diddly-squat. "Paano kaya iyon?" Maaari kang magtaka. Paano maaaring ilagay ng isang ahente at nagbebenta ang isang presyo sa isang maikling pagbebenta na hindi totoo? Tapos na ito sa bawat araw sa mga lungsod sa buong Amerika.

Ang mga mamimili ay katulad mo na tinatanong ang parehong tanong: Paano kakayahang umangkop ang maikling presyo sa pagbebenta? O, tinatanong nila: Gaano kalabaan ang nagbebenta? Kung nag-aalok sila ng presyo ng listahan, dapat tanggapin ng bangko ang presyo na iyon, tama? Ang sagot ay hindi.

"Paano mapapansin ng isang nagbebenta at ahente ang isang buong pool ng mga mamimili na ganito?" Maaari kang mag-isip. Ito ay kung paano maikli ang presyo. Ang ilang mga presyo ay tama at ang ilan ay hindi.

Ang Preapproved Short Sale na Presyo

Una, mapagtanto na ang isang maikling pagbebenta ay isang pribilehiyo, hindi isang karapatan. Ang mga bangko ay hindi kailangang aprubahan ang mga maikling benta. Walang batas na nagsasabi na ang isang bangko ay dapat magbigay ng maikling pagbebenta para sa isang bahay sa ilalim ng tubig. Ang mga bangko ay gumagawa ng maikling benta batay sa limang mga prinsipyo:

• Ang nagbebenta ay nasa ilalim ng tubig sa isang bahay.
• Ang nagbebenta ay may kahirapan o nasa napipintong panganib ng pagreremata.
• Ang mamimili ay kuwalipikadong bumili ng bahay.
• Ito ay mas kapaki-pakinabang sa maikling pagbebenta kaysa sa pagrerekord.
• Ang presyo ay sapat o sa halaga ng pamilihan.

Ito ang huling punto ng bullet na nagmamalasakit sa mga bangko kapag nagpasya silang mag-preapprove ng isang maikling sale. Gusto nilang kontrolin ang pagpepresyo at hindi mag-aaksaya ng oras na nagtatrabaho sa isang maikling pagbebenta na masyadong mababa ang presyo. Ngunit nangangahulugan din ito na hindi sila maaaring makakuha ng anumang alok dahil pinili nila ang maling presyo.

Para sa kadahilanang iyon, ayaw ko ang preapproved short sales. Ito ay mas makatutulong para sa mga bangko upang ipaalam ang merkado na matukoy ang presyo ng pagbebenta, ngunit hindi lahat ay gumaganap nang patas at hindi lahat ng maikling benta ay napresyo ayon sa merkado.

Bukod pa rito, dapat malaman ng mga mamimili na dahil lamang sa naunang naaprubahan ng bangko ang isang presyo ng pagbebenta, hindi ito nangangahulugang kailangang magbibigay ang bumibili ng presyo na iyon. Ang isang mamimili ay maaaring mag-alok ng mas mababa ngunit ang bangko ay hindi maaaring tanggapin ito. Gayunpaman, kung ang bumibili ay nag-aalok ng preapproved na presyo, ang maikling sale ay maaprubahan, kung kwalipikado ang mamimili.

Paano Tinutukoy ng Bangko ang Maikling Pagprepresyo sa Pag-presyo?

Ako ay nawala sa paligid at paligid na may mga bangko sa presyo ng higit sa anumang iba pang mga aspeto sa isang maikling benta. Halimbawa, nakalista ako ng isang maikling home sale para sa $ 599,000 at nakatanggap ng isang alok para sa $ 599,000. Ang bangko ay nagpasya na ito ay nais ng $ 635,000, kaya sumang-ayon ang mga mamimili na tumaas ang presyo sa $ 635,000. Pagkatapos, ang tagapagpahiram ng mamimili ay sumang-ayon sa halagang $ 599,000, na nag-udyok sa bangko na sumang-ayon na magbenta sa $ 599,000.

Karamihan sa mga bangko ay umaasa sa isang BPO, o opinyon ng presyo ng broker. Nag-aarkila sila ng isang ahente na nasa negosyo ng mabilis, mini-appraisal sa murang presyo. Ang ahente na iyon ay naghahanap ng mga tahanan sa loob ng isang tiyak na radius mula sa ari-arian ng paksa. Ang mga bahay ay katulad ng isang parisukat na sukat sa talampakan, edad at kondisyon.

Ang sistemang ito ay gumagana nang mabuti hangga't may mga katulad na mga benta sa loob ng huling tatlong buwan at hangga't ang kapitbahayan ay pareho. Gayunpaman kadalasan ang isang ahente ng BPO ay maaaring kailanganin upang ayusin ang halaga sa pamamagitan ng pagbawas mula o pagdaragdag sa presyo ng benta para sa mga hindi magkapantay na tahanan - isang bagay na hindi alam ng bawat ahente kung paano gagawin. Bilang kahalili, ang ahente ay maaaring tumawid sa mga linya ng hangganan ng kapitbahayan at hindi mapagtanto ang iba't ibang mga komiteng kapitbahayan ng ibang presyo.

Ang mga BPO, tulad ng isang tasa, ay isang kumbinasyon ng sining at agham. Bago ka bumili ng maikling sale, dapat mong hilingin sa iyong ahente na patakbuhin ang mga katulad na benta, tulad ng gagawin ng ahente ng BPO. Pagkatapos, magkakaroon ka ng magandang ideya kung tatanggapin ng bangko ang iyong alok. Kung naniniwala ang nagbebenta na tatanggapin ng bangko ang iyong alok, malamang tinatanggap din ng nagbebenta ang iyong alok. Iyan ang lihim.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}