Presyo ng Benta ng Tahanan (Paano Pumili ng Tamang Presyo)

Hindi nalalaman ng bawat nagbebenta kung paano ang presyo ng isang bahay ng tama at ilang pag-aaral lamang ang mga bahay na para sa pagbebenta. Ang pagpili ng tamang presyo ng benta ay nangangailangan ng kadalubhasaan, at ito rin ay isang sining sa maraming paraan. Iyon ang dahilan kung bakit ang pag-asa sa payo mula sa isang abala sa real estate agent ay maaaring maging napakamahalaga, lalo na kung ang iyong ahente ay nagpapanatili ng isang daliri sa pulso ng merkado.

Ang Nakalista na Presyo ng Home kumpara sa Presyo ng Presyo

Ang unang bagay na mauunawaan ay ang listahan ng presyo ng bahay, at ang mga presyo sa pagbebenta nito ay kadalasang dalawang magkakaibang presyo. Tatawagin namin silang Presyo A at Presyo B. Ang unang presyo na pinili ay Price B, ang iyong naka-target na presyo sa pagbebenta. Ngunit iyon ay malamang na hindi magkapareho sa Price A, ang iyong listahan ng presyo. Kung pinili mo nang mabuti ang Presyo B, maaari mong gamitin ang mga kondisyon ng merkado upang malaman kung paano pipiliin ang Presyo A.

Mga paghahambing

Ang mga tao, sa likas na paraan, ay tila matandaan ang presyo ng isang bahay kapag ang isang bahay ay dumating sa merkado, ngunit hindi nila maaaring malaman ang presyo ng bahay kapag nagbebenta ito. Maaari kang pumunta sa mga website tulad ng Zillow.com upang malaman ang mga ibinebenta na presyo o hilingin sa isang ahente na ibigay ito sa iyo. Ngunit ang mga presyo lamang sa loob ng nakaraang 3 buwan ay dapat gamitin, kung posible. Huwag gumamit ng mga presyo ng nakaraang taon.

Dahil lamang sa isang bahay sa kalye na ibinebenta para sa $ 200,000 ay hindi nangangahulugan na ang iyong bahay ay magbebenta ng $ 200,000 maliban kung ang iyong bahay ay medyo katulad sa bahay na iyon. Narinig ko na ang mga nagbebenta ay nag-aangkin na ang isang mas malaking sukat ay nangangahulugan na maaari silang makakuha ng maraming higit pa para sa kanilang tahanan, at marahil ay maaari nila - hindi lamang kasing dami ng iniisip nila. Halimbawa, ang mga tagatingi ay maaaring maglaan ng karagdagang $ 10,000 para sa isang kalahati 1/3 na mas malaki kaysa sa iyo.

Kung ang iyong bahay ay may apat na tulugan at ang maihahambing na pagbebenta ay may tatlong tulugan, ang iyong sobrang kwarto ay maaaring nagkakahalaga lamang ng karagdagang $ 5,000 hanggang $ 10,000. Hindi ang $ 50,000 na maaari mong pag-asa. Ang isang apat na silid-tulugan na bahay ay kadalasang mas kanais-nais kaysa sa isang tatlong silid-tulugan dahil ang mga mamimili na nangangailangan ng apat na silid-tulugan ay hindi makakabili ng tatlong silid-tulugan.

Pagpapabuti sa bahay

Kapag bumili ka ng isang bagong tatak ng kotse at itaboy ito sa pulutong ng dealer, ang ilan sa halaga na iyon ay tinanggihan bago mo naabot ang unang stop light. Iyan ay dahil ang mga kotse ay bumababa sa halaga. Maliban kung nagdagdag ka ng isang pangalawang palapag o nakumpleto ang isang malaking proyekto, karamihan sa mga pagpapabuti sa bahay ay bumaba rin sa halaga, hindi sa banggitin, ang ilang mga uri ng mga nasa uso na mga pagpapabuti ay napapanahon pagkatapos ng ilang taon.

Ang isang nagbebenta ng isang beses sinabi sa akin ang kanyang bahay ay nagkakahalaga ng mas maraming pera dahil siya ay pinalitan ang lahat ng mga panlabas na sidings na may redwood. Kailan niya ginawa iyon? Oh, 22 taon na ang nakakaraan. Ayon sa Home Remodeling Magazine, napakakaunting pagpapahusay ng tahanan ay nagbabalik ng 100% ng pamumuhunan, at ang porsyento ng pagbalik ay bumababa habang dumadaan ang mga taon.

Ang mga pagpapabuti o pag-upgrade ng bahay sa isang bagong bahay ay napapailalim din sa personal na panlasa. Ang mga granite na naka-tile na counter ay maaaring walang halaga sa susunod na mamimili na maaaring mas gusto na i-rip ang mga ito at i-install ang quartz slab sa halip. Tandaan ang hunter green phase mula sa unang bahagi ng 1990s o ang orange shag paglalagay ng alpombra mula sa 1970s? Ack.

Nakikipagkumpitensya Mga Presyo

Sa lahat ng paraan, tingnan ang kumpetisyon, dahil ang mga ito ay ang mga tahanan para mabili na ang mga mamimili ay magiging paghahambing sa iyong tahanan. Ihambing ang mga presyo ng bawat-square-foot at hindi lamang ang pangkalahatang presyo. Kung ang iyong bahay ay may 500 metro kuwadrado na mas mababa kaysa sa bahay na ibinebenta sa kabila ng kalye, ang iyong bahay ay maaaring nagkakahalaga ng labis na mas kaunting pera.

Nakabinbin na Mga Presyo sa Pagbebenta ng Bahay

Ang mga bahay na ibinebenta ngunit hindi pa sarado escrow ay karaniwang alinman sa mga aktibong nagsisilbing maikling benta o isang nakabinbing pagbebenta. Maaaring hindi mo alam ang presyo ng mga bahay dahil ang presyo ay karaniwang hindi isiwalat hanggang sa sarado ang transaksyon, ngunit alam mo ang presyo ng listahan. Alam mo rin na ang presyo ng presyo ay sapat upang maakit ang isang alok.

Kung ang bahay ay nabili nang napakabilis ng ilang araw sa merkado, malamang na ibenta ito sa presyo ng listahan.

Pagpili ng Presyo ng Listahan Depende sa Market

Maaari mong mahanap ang mahirap na paniwalaan, ngunit talagang hindi ka maaaring presyo ng isang bahay masyadong mababa. Maaari mong presyo ito masyadong mataas, at walang sinuman ang tumingin sa ito. Ngunit kung ang presyo mo ay masyadong mababa, hindi ito nangangahulugan na ito ay magbebenta para sa presyo na iyon, at magpapaligo ka. Kung ang isang presyo ay talagang kaakit-akit, ito ay maaaring pull sa isang pulutong ng mga mamimili. Ang isang nagbebenta ay maaaring makatanggap ng maraming alok; marahil ang bawat isa ay nag-aalok ng mas mataas kaysa sa huling alok. Dahil ito ay mga mamimili, na nagtakda ng halaga sa pamilihan. At walang nag-mamaneho ng mga presyo sa bahay nang mas mabilis kaysa sa bahay na nais ng bawat bumibili na pag-aari.

Sa mga merkado ng nagbebenta, maaari kang magtanong ng higit sa halaga sa pamilihan para sa iyong tahanan, at maaari kang makakuha ng isang presyo na mas mataas kaysa sa halaga ng pamilihan nito. Iyon ay dahil mayroong napakakaunting mga tahanan na magagamit at maraming mga mamimili na nagnanais sa kanila.

Sa mga merkado ng mamimili, maaaring kailanganin mong i-presyo ang iyong bahay ng kaunti na mas mababa kaysa sa halaga ng pamilihan upang maakit ang isang mamimili. Iyan ay dahil sa isang merkado ng mamimili, ang mga mamimili ay may maraming tahanan upang pumili mula sa at may mga mamimili. Maaaring kailanganin ng iyong bahay na maging sa hugis ng tip-top upang mabenta rin. Kung may mali sa mga ito, ang lahat ng ibang bahay ay malamang na magbebenta bago sa iyo maliban kung ang iyong presyo ay lubhang mapagkumpitensya.

Lokasyon

Tandaan ang lokasyon ng adage, lokasyon, lokasyon. Ang isang bahay na matatagpuan sa isang busy na kalye ay maaaring nagkakahalaga ng sampu-sampung libo o kahit na daan-daang libo na mas mababa kaysa sa isang bahay na matatagpuan sa isang tahimik na cul-de-sako. Kung ang iyong bahay ay bumabalik sa isang landfill o isang komersyal na gusali, maaari mong babawasan ang higit pa mula sa maihahambing na mga benta.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.