Paano Gumawa ng Lowball Alok sa isang Home

Nag-iisip tungkol sa isang alok ng lowball? Ang mga mamimili na sapat na mapalad upang mamili para sa isang bahay sa merkado ng mamimili ay nasa nakakainggit na posisyon na mas malamang kaysa sa hindi upang makakuha ng alok na lowball na tinatanggap. Sa mga merkado ng nagbebenta, ang mga bahay ay mabilis na nagbebenta at, yamang may maliit na imbentaryo o kumpetisyon, mahirap makipag-ayos sa isang alok na lowball. Karamihan ay depende sa uri ng merkado kung saan ikaw ay bumibili ng isang bahay.

Kung ikaw ay namimili para sa isang bagong tahanan sa merkado ng nagbebenta, ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian para sa paghahanap ng mga nagbebenta na maaaring makatanggap sa isang alok na lowball ay upang tingnan ang mga nagbebenta ng sobrang presyo ng mga tahanan na may matagal na DOM. Ngunit kung ang merkado ay mainit, malamig o walang kinikilingan, ang mga nag-aalok ng lowball ay maaaring magresulta sa malaking pagtitipid sa isang mamimili kung ito ay iniharap at maayos na nakipag-usap.

Upang makapagsimula, tingnan natin kung ano ang HINDI gawin kapag gumagawa ng isang alok na lowball:

Mga Karaniwang Pagkakamali Gumawa ng Gumawa

• Mga Mamimili na Nag-aalok ng Lowball Dahil Hindi Nila Maaaring Magbayad Pa. Huwag sabihin sa nagbebenta ang iyong presyo ay makatarungan dahil iyan kung gaano ang kwalipikado sa iyong nagpapautang na bumili ka. Hindi pinapahalagahan ng mga nagbebenta kung ano ang maaari o hindi kayang bilhin. Kung hindi mo kayang bumili ng bahay, hindi iyon ang problema sa nagbebenta; sa iyo ito.
• Sino ang naniniwala na ang Paying Cash ay nagbibigay sa kanila ng isang lowball. Paumanhin, iAng lahat ng cash sa nagbebenta sa dulo. Maraming mga mamimili ang hindi nakakaalam kung paano iniisip ng nagbebenta ito. Kung ang isang ari-arian ay magtatasa sa presyo ng pagbebenta at ang kredito ng mamimili ay katanggap-tanggap, ang isang maginoo na transaksyon sa pautang ay sasapit lamang katulad ng isang cash deal. Ang pangunahing bentahe sa pagbabayad ng pera para sa isang bahay ay pag-aalis nito ang utang na maaaring mangyari, ang karapatan ng isang mamimili na lumayo kung ang isang pautang ay hindi posible. Ngunit karamihan sa mga pangyayari sa utang ay sinusunod ang parehong bilang ng mga araw bilang iba pang mga contingencies, kaya kung sino ang nagmamalasakit? Ito ay hindi isang malaking punto sa pagbebenta.

• Naglalakad Pagkatapos ng Offer Lowball. Ang ilang mga mamimili ay nakakuha ng kanilang mga knickers sa isang twist at lumakad palayo kapag nagbebenta ang counter ang alok sa higit pa kaysa sa mamimili ay handa na magbayad. Siguro ang counter offer ay nasa listahan ng presyo. Baka onti. Hindi mahalaga. Ang punto ay binuksan ang mga pinto para sa mga negosasyon.

Panalong Istratehiya

• Alamin ang Pagganyak ng Nagbebenta. Kung hindi mo alam kung bakit nagbebenta ang nagbebenta, hindi mo matugunan ang mga pangangailangan ng nagbebenta. Siguro ang pagpindot sa isyu ay pinansiyal. Siguro ang nagbebenta ay kailangang lumipat nang mabilis. Kung alam mo ang dahilan sa likod ng pagbebenta, maaari mong buuin ang iyong alok upang matupad ang mga pangangailangan.
• Sumulat ng Malinis na Alok. Dot ako at i-cross ang T. Huwag humingi ng mga bagay na tutulan ang lokal na pasadyang. Paikliin ang mga panahon ng inspeksyon, bawasan o i-waive ang ilang mga contingencies at magsumite ng lender na pre-approval letter. Huwag magbigay ng listahan ng ahente ng dahilan upang pagdudahan ang iyong kakayahang gawin. Lumitaw ang malakas, kuwalipikado at handa na upang isara.

• Laging I-Counter ang Counter Offer. Ito ay walang sinasabi na ang unang counter ay isang imbitasyon lamang para sa mamimili na mag-alok ng pangalawang counteroffer. Ngunit kung minsan ang mga mamimili ay nasisiraan ng loob. Ito ay isang sayaw upang makita kung sino ang mananalo. Hanggang sila ay patayin ang mga ilaw at isara ang bar, panatilihing sayawan.
• Ilipat ang Atensyon Mula sa Presyo. Maraming iba pang mga pagsasaalang-alang kaysa sa presyo. Mahusay na baguhin ang mga taktika at humingi ng iba pang mga konsesyon gaya ng pagsara ng mga kredito sa gastos, pag-aayos ng mga kredito, mas matagal na panahon ng escrow o pagtuon sa mga nasasalat na kalakal tulad ng mga kasangkapan o kasangkapan.
• Bigyan ng Lohikal na Dahilan Kung Bakit Ang Iyong Pag-alok ng Lowball ay Makatarungan. Huwag insultuhin ang ahente sa pamamagitan ng pagpasa sa isang listahan ng mga katulad na benta. Alam ng ahente ang comps. Ipakita mo na ginawa mo ang iyong araling-bahay. Gumawa ng mga notations sa bawat benta na inihahambing ito sa paksa ng ari-arian. Siguro ang mga mas mataas na presyo ng mga bahay ay remodeled kitchens. Kung ang bahay na gusto mong bilhin ay hindi na-update, pagkatapos ay magpatumba ng isang matatandang figure na sumasalamin sa remodeling na trabaho mula sa presyo ng listahan ng nagbebenta.

Kapag Tinanggihan at Ihinto ang Iyong Alok

Huwag i-pack ang iyong mga laruan at umuwi. Maghintay lang. Ang mga nagbebenta ay may mga dahilan para sa pagtanggi sa mga alok. Marahil ay gumawa ka ng isang nag-aalok sa isang bagong listahan kapag ang nagbebenta sa tingin na ang isang mahusay na alok ay sa paligid ng sulok. Hayaan silang umupo sa merkado. Pagkatapos ng isang buwan o dalawa ay nawala, isumite muli ang iyong alok. Basta i-cross off ang petsa, ngunit umalis sapat na ito upang ang mga nagbebenta ay maaaring makita kung gaano katagal ito ay dahil ikaw ay huling ginawa ng isang nag-aalok. Pagkatapos ay isulat sa bagong petsa at muling isumite.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.