Paano Gumawa ng mga Alok sa Pagbili sa isang Home

Naghahanap para sa mahusay na payo sa paggawa ng isang alok sa pagbili para sa isang bahay ngunit isang maliit na takot kayo ay gumulo? Hindi ka nag-iisa. Sapagkat isang beses na napili ng isang mamimili ang tamang tahanan upang bumili, ang pag-uunawa kung magkano ang mag-alok upang mabili ang bahay na iyon ay maaaring maging daunting. Ang mga mamimili ay nag-aalala na kung nag-aalok sila ng masyadong maliit, sila ay mapanganib insulting o alienating ang nagbebenta. Kung nag-aalok sila ng masyadong maraming, maaari silang overpay. Ouch.

Normal para sa isang bumibili na gustong manalig sa kanya o sa kanyang real estate agent. Sa mga pagkakataong ito, madalas na inaasahan ng mga mamimili na ang kanilang ahente ay mag-pull ng isang figure out ng isang sumbrero at ipasa ito sa kanila. Ngunit iyan ay hindi talaga kung paano ito gumagana, at ang mga inaasahan ay madaling basagin.

Sa itaas ng ito, ang mas mahirap na bagay ay ang presyo ng pagbebenta. Maliban kung ang mga mamimili ay nasa kanilang pagtatapon ng lahat ng mga katulad na benta, at marami ang hindi, wala talagang paraan upang pumili ng tumpak na presyo sa pagbebenta. Ang mga mamimili ay may posibilidad na ihambing ang mga presyo sa bahay batay sa mga tahanan na nakita nila, ang mga bahay na ibinebenta, na hindi comps. Ang katotohanan ay ang mga presyo ng mga bahay para sa pagbebenta ay maaaring magkaroon ng maliit na tindig sa katotohanan o appraisals, at ang mga presyo ay maaaring masyadong mababa, masyadong mataas o lamang kanan.

Ang mga presyo ng pagbebenta ay maaaring mag-iba nang ligaw. Ito ay kapag natutuwa ka na mayroon kang ahente upang tulungan kang gabayan kapag nag-aalok ng isang pagbili sa isang bahay. Ang iyong ahente ay makakaalam o makakahanap ng mga presyo ng mga tahanan na nabili na kamakailan. Ang iyong ahente ay makatutulong sa iyo upang ihambing ang kondisyon ng mga tahanan, at magkapareho ka sa kalaunan ay makarating sa isang magandang ideya kung ano talaga ang halaga ng bahay na gusto mong bilhin ay nagkakahalaga.

Hindi Dapat Sasabihin sa akin ng isang Rieltor Kung Paano Magkaloob sa isang Home?

Habang ang mga ahente ng real estate ay maaaring mag-gabay sa isang mamimili upang piliin ang tamang numero, huwag asahan ang ahente ng mamimili upang pangalanan ang iyong tumpak na presyo. Ang mga nakaranas ng mga ahente ng mamimili ay magbibigay ng direksyon, maingat na patnubay, impormasyon sa merkado at mga iminungkahing hanay ng presyo, ngunit ang pangwakas na presyo ay ang responsibilidad ng mamimili. Narito ang ilang mga kadahilanan kung bakit maraming mga ahente ang tatangging sabihin sa iyo kung magkano ang dapat mong mag-alok sa isang bahay:

• Ang Offer Was Too LowKung hinihikayat ka ng iyong ahente sa real estate na magsumite ng isang alok na lowball, at nawalan ka ng pagkakataon na bilhin ang bahay na iyon sapagkat ang isa pang alok ay dumating sa mas mataas o mas masahol pa, dahil ang tindero ay tumangging tumugon sa alok, agad mong ituturo ang daliri ng sisihin sa ang iyong ahente.
• Ang Alok ay Masyadong MataasKapag ang isang alok ay agad na tinanggap, ang mga mamimili ay madalas na nagtataka kung dapat silang gumawa ng paunang alok para sa mas mababa. Kapag pinilit ng ahente ang isang presyo, at ang mga palatandaan ng nagbebenta nang walang pag-aatubili, ang mga mamimili ay paminsan-minsan ay nagtatanong kung ang kanilang ahente ay nagtatrabaho sa pinakamahusay na interes ng mamimili o nagtatrabaho para sa sariling komisyon ng ahente.
• Hindi Ito ang Pagbili ng AhenteIto ang desisyon ng mamimili dahil ito ang magiging tahanan ng mamimili. Kapag ang transaksyon ay magsara, ang mamimili ay gagawin ang mga pagbabayad ng mortgage at maging responsable para sa pagpapanatili ng tahanan, hindi ang ahente. Maraming mga mamimili ay mas matalino kaysa sa pagbibigay ng kanilang sarili sa kanilang kredito at ganap na may kakayahang pumili ng isang presyo na inaalok.
• Ang mga Ahente ay Makakakuha ng SuedIkaw ay walang alinlangan marinig mula sa mga ahente ng novice o mga hindi nakikibahagi bilang isang rieltor na magpapasan ng isang iba't ibang mga tren ng pag-iisip. Iyon ay dahil ang mga taong ito ay hindi alam ang anumang mas mahusay, kaya huwag hawakan ang kanilang kamangmangan laban sa kanila.
  • Ang ilang mga awtoridad sa regulasyon at mga awtorisasyon ng estado ay nagpapaalam sa mga ahente na nagsasabi sa mga mamimili kung magkano ang maibibigay. Ang National Association of Realtors 'Code of Ethics ay hindi nagmumungkahi na ang mga ahente ay pumili ng presyo. Ang mga broker ay tiyak na nagpapayo laban dito. At ang aming mga log ng kaso sa korte ay puno ng mga desisyon laban sa mga ahente na hindi pinansin ang mga babala na iyon, dahil pinalaya sila ng mga mamimili para sa paglalayo ng kanilang mga hangganan ng awtoridad.
  • Mga karampatang ahente gawin Magbigay ng sapat na patnubay at tulong, gayunpaman, upang humantong sa isang mamimili na piliin ang tamang alok na presyo. Dahil hindi alintana kung ano ang maaari mong marinig, palaging ito ang pagpipilian ng mga mamimili. Hindi ang ahente.

Isang paraan na nakakuha ako sa paligid ng problema na ito at tulungan ang aking mga mamimili na makarating sa isang desisyon kapag isinasaalang-alang ang mga presyo para sa mga nag-aalok ng pagbili sa isang bahay ay upang ilatag ang mga logro. Sabihin natin na ang bahay ay inaalok sa $ 300,000, at ito ay isang normal na real estate market, na pinapaboran ang mga nagbebenta o mamimili. Maaari kong bigyan ang mamimili ng 80% na logro na tatanggapin ang isang nag-aalok ng $ 280K. Marahil ay 90% sa $ 290K, at 95% sa $ 295K.

Mag-click dito para sa Pahina ng Dalawang: Pagpili sa Presyo ng Alok sa Tahanan

Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California a.