Ano ang Pagraranggo at Paano Ito Nagtatrabaho?

Ang mga mamimili ng bahay na gusto ng isang mahusay na pakikitungo sa real estate invariably isipin muna tungkol sa pagbili ng isang foreclosure. Iniisip nila, sigurado, gagawin ko ang isang maliit na trabaho upang makakuha ng murang presyo. Naniniwala sila na ang mga bangko ay desperado upang itapon ang mga kakila-kilabot na mga tahanan, at hindi iyon totoo.

Ang ilang mga mahusay na kahulugan ng mga mamimili ay may larawan na ito sa kanilang isip ng isang nakatutuwa maliit na bahay, na napapalibutan ng isang puting piket na piket na pag-aari ng isang biyuda na nahulog sa mahihirap na panahon, ngunit ang senaryo ay karaniwang malayo sa katotohanan. Ang tunay na larawan ay madalas na pangit.

Ang isang pagreremata ay isang bahay na pagmamay-ari ng bangko, na minsan ay pag-aari ng isang may-ari ng bahay.

Ang may-ari ng bahay ay inabandona ang bahay o kusang-loob na nakapagtala ng bahay sa bangko. Naririnig mo ang katagang bangko ang pagkuha ng ari-arian pabalik, ngunit ang bangko ay hindi kailanman pag-aari ng ari-arian sa unang lugar, kaya hindi mababawi ng bangko ang isang bagay na hindi pagmamay-ari ng bangko. Ang bangko ay nahatulan sa mortgage o tiwala na gawa at kinuha ang bahay. Mayroong pinagkaiba.

Bakit Pumunta ang mga Nagbebenta sa Foreclosure?

Huminto ang mga nagbebenta na gumawa ng mga pagbabayad para sa maraming mga kadahilanan. Ilang mga pumili upang pumunta sa foreclosure kusang-loob. Kadalasan ay isang hindi inaasahang resulta mula sa isa sa mga sumusunod:

• Itinatanggal, nagpaputok, o umalis sa trabaho
• Kawalang-kakayahan upang patuloy na magtrabaho dahil sa mga kondisyong medikal
• Labis na utang at mga obligasyon sa pagtaas ng kuwenta
• Squabbles na may co-owner, diborsyo
• Trabaho transfer sa ibang estado
• Mga isyu sa pagpapanatili na maaari nilang matagal

Sa panahon ng pag-crash ng merkado mula 2005 hanggang 2011, maraming mga may-ari ng bahay ang lumakad palayo sa kanilang mga tahanan dahil ang mga halaga ay bumagsak at mas malaki ang utang nila kaysa sa kanilang mga tahanan. Hindi ito ang pinakamahusay na solusyon, sa karamihan ng mga kaso, ngunit ito ay agarang lunas para sa mga may-ari ng bahay.

Negotiating Direkta sa Mga Nagbebenta sa Foreclosure

Ang mga namumuhunan na nagdadalubhasa sa pagbili ng foreclosures ay kadalasang ginusto na bumili ng mga bahay na ito bago ang panghuling paglilitis ay pangwakas. Bago lumapit sa isang nagbebenta sa pagkabalisa, isaalang-alang ang:

1. Ang mga pamamaraan ng pagreretiro ay nag-iiba mula sa estado hanggang estado. Sa mga estado kung saan ang mga mortgage ay ginagamit, ang mga may-ari ng bahay ay maaaring makapanatili sa ari-arian sa halos isang taon; samantalang, sa mga estado kung saan ginagamit ang mga tiwala na gawa, ang nagbebenta ay may mas mababa sa apat na buwan bago ang pagbebenta ng tagapangasiwa.
2. Halos bawat estado ay nagbibigay ng ilang panahon ng pagtubos. Nangangahulugan ito na ang nagbebenta ay may hindi maibabalik na karapatan sa loob ng isang tiyak na haba ng panahon upang pagalingin ang default, kabilang ang pagbabayad ng lahat ng mga gastos sa foreclosure, bumalik na interes at hindi nakuha ang mga pagbabayad ng prinsipal, upang mabawi ang kontrol ng ari-arian. Para sa karagdagang impormasyon, kumunsulta sa isang abogado sa real estate.
3. Maraming mga estado ang nangangailangan din na ang mga mamimili ay magbibigay sa mga nagbebenta ng ilang mga pagsisiwalat tungkol sa mga pagbili ng equity. Ang pagkabigong magbigay ng mga pahayag na iyon at upang maghanda ng mga alok sa kinakailangang gawaing papel ay maaaring magresulta sa mga multa, lawsuits o kahit pagbawi ng pagbebenta.
4. Tukuyin kung ikaw ang uri ng tao na maaaring madaling samantalahin ang kasawian ng nagbebenta sa ilalim ng mga pangyayaring ito at / o maglagay ng isang pamilya sa kalye. O, ang mga kritiko ay magtatalo na ang mga negosyante at mga nagbebenta ay karapat-dapat sa kung ano ang kanilang nakuha, kahit na ito ay limang sentimo sa dolyar. Ang iba naman ay mahihiyaang pakikiramay at lansihin ang kanilang sarili sa paniniwalang "tinutulungan" nila ang mga may-ari ng bahay na maiwasan ang higit pang kahihiyan, ngunit malalim sa loob ng iyong sarili, alam mo na hindi iyon totoo.

Pagbili ng Bahay sa Sale ng Tagapangasiwa

Sumangguni sa iyong lokal na tanggapan ng county upang malaman kung paano hinahawakan ang mga benta sa iyong lugar, ngunit ang karaniwang mga denominador kabilang sa mga nasa Sacramento ay:

• Walang anumang pangyayari sa utang
• Mga naka-seal na bid
• Katunayan ng mga kwalipikasyon sa pananalapi
• Maaaring mabigat na deposito ng pera
• Bumili ng ari-arian "bilang ay"

Minsan ang mga mamimili ay hindi pinapayagan na siyasatin ang bahay bago gumawa ng isang alok.

Ang problema sa pagbili ng isang paningin ng bahay hindi nakikita ay hindi mo maaaring kalkulahin kung magkano ang gastos upang mapabuti ang istraktura o dalhin ito sa mga pamamalagi na pamantayan. Hindi rin alam mo kung ang naninirahan ay gumanti at sirain ang loob.

Higit pa rito, maaaring kailanganin mong palayasin ang nangungupahan o may-ari mula sa mga lugar matapos mong matanggap ang pamagat, at ang mga proseso ng pagpapaalis ay maaaring magastos.

Ang isa pang kakulangan ay maaaring maitala sa mga ari-arian na magiging problema mo pagkatapos ng pamagat ng paglilipat. Ang ilang mamumuhunan na bumili sa mga benta ng tagapangasiwa ay nagbabayad para sa isang pamagat ng paghahanap nang maaga upang maiwasan ang problemang ito. Ang mga taong ito na nagpapakita ng bid sa mga hakbang sa courthouse ay mga propesyonal, at bumili sila ng foreclosures sa auction bilang isang negosyo. Inaasahan nilang bilhin ang pagreretiro sa isang mababang presyo upang makagawa ng isang magandang kita kapag sila mamaya flip sa bahay. Hindi mo kailangang mag-hire ng ahente ng real estate upang bumili ng foreclosure sa auction, ngunit kailangan mong malaman kung ano ang iyong ginagawa upang makipagkumpetensya sa mga pros.

Pagbili ng Foreclosure Mula sa Bank

Maraming bangko ang hindi nagbebenta nang direkta sa mga mamumuhunan o mga mamimili sa bahay. Kung nais ng isang bangko na magbenta ng mga tahanan nang isa-isa at hindi sa mga benta ng bulk, ang pangkalahatan ay ilista ng bangko ang tahanan sa pamamagitan ng ahente ng real estate. May mga ahente ng REO na nagpakadalubhasa sa mga listahan ng foreclosure.

Ito ay mas karaniwan na bumili ng isang foreclosure direkta mula sa bangko sa isang bulk pagbili pagbebenta. Sa bulk benta, ang mga bangko ay pakete ng isang grupo ng mga katangian sa isang transaksyon at ibenta ang mga ito nang sabay-sabay sa isang entity. Iyon ay ang pinakamahusay na paraan upang bumili ng foreclosure kung maaari mong kayang bayaran dahil ang mga diskwento ay karaniwang ang steepest.