Mga Bagay na Dapat Mong Malaman Bago Pagbili ng Ari-arian ng Pagrenta

Bago ka bumili ng isang ari-arian ng paupahan, isaalang-alang ang tatlong bagay: ang inaasahang halaga ng kita sa pag-upa, ang taunang gastos na iyong kakailanganin, at ang mga panganib na maaaring dumating.

Inaasahang Halaga ng Kita ng Ari-arian ng Rental

Kapag naghahanap ng isang ari-arian ng pag-upa, alamin kung magkano ang isang makatwirang rate ng pag-upa ay nag-aatas para sa lokasyon at kalidad ng ari-arian.

Halimbawa:

• Sabihin nating bumili ka ng bahay para sa $ 100,000.
• Sa pamamagitan ng pananaliksik matututunan mo ang average na upa para sa ganitong uri ng ari-arian sa lokasyong iyon ay $ 500 bawat buwan.
• Pagkatapos ay maaari mong kalkulahin na makakatanggap ka ng $ 6,000 sa isang taon ($ 500 x 12 = $ 6,000), o isang 6% na gross return.

Susunod, dapat mong isaalang-alang ang mga gastusin na iyong kakailanganin bilang isang may-ari ng ari-arian.

Taunang Gastos ng Pagmamay-ari ng Property Rental

Maaari mong buksan ang mga gastos sa pag-aari sa parehong mga fixed at variable na gastusin.

• Fixed Expenses - Magkakaroon ka ng mga paulit-ulit na gastos tulad ng mga taunang buwis sa ari-arian, seguro, pangkaraniwang pagpapanatili at pagkumpuni item, at ang halaga ng anumang mga serbisyo sa pamamahala ng ari-arian.
• Variable Expenses - Huwag kalimutan na magtabi ng mga pondo para sa mga malalaking hindi inaasahang gastos tulad ng pagpapalit ng pampainit ng tubig, air conditioner o pampainit, bubong, eskrima, sahig o pagtutubero.

Ang pagpapatuloy ng halimbawa sa itaas, ipagpalagay na iyong kalkulahin ang mga buwis sa ari-arian, seguro, at pagpapanatili ng karaniwang gawain ay nagkakahalaga ng $ 1,000 bawat taon. Plano mo ring ilaan ang karagdagang $ 1,000 sa isang taon sa isang account na magbabayad para sa anumang mga pangunahing pag-aayos.

Ang iyong aktwal na pagbabalik (net return) sa iyong ari-arian ng rental ay ngayon $ 4,000 bawat taon ($ 6,000 sa taunang upa minus $ 2,000 sa taunang gastos), o 4%. Ipinapalagay ng pagkalkula na ang iyong ari-arian ay mananatiling nakaupahan sa patuloy na batayan. Dapat kang makapagdulot ng mga panganib na hindi nakakahanap ng kalidad na tagalayo.

Mga Panganib sa Pagbili ng Property Rental

Bago ka bumili ng isang rental property, isaalang-alang ang mga sumusunod na panganib:

• Ang iyong ari-arian ay maaaring umupo na walang laman sa pagitan ng mga renters, pagpapababa ng iyong pangkalahatang pagbabalik.
• Maaari kang makakuha ng legal na gastusin kung kailangan mo upang palayasin ang isang masamang nangungupahan.
• Maaari kang magkaroon ng labis na mga gastos sa pagkumpuni kung ang isang masamang nangungupahan ay magdulot ng pinsala sa ari-arian.

Ang isang kuwalipikadong kompanya ng pamamahala ng ari-arian ay makatutulong na mabawasan ang mga panganib, dahil mayroon silang karanasan na kinakailangan upang makahanap ng mataas na kalidad na mga nangungupahan. Ang mga kumpanya sa pamamahala ng ari-arian ay karaniwang sumisingil ng 10% ng natanggap na upa.

Para sa isang detalyadong pag-aaral ng pagbalik, maaari mong asahan mula sa pagbili ng isang rental property, subukan ang Calculator ng Property Property ng AARP.

Ang ari-arian ng rental ay maaaring magbigay ng isang matatag na pinagkukunan ng kita, ngunit tulad ng anumang pamumuhunan, kailangan mong maunawaan kung ano ang nakukuha mo bago ka bumili.

Karagdagang Mga Mapagkukunan sa Pagbili ng Ari-arian ng Pagrenta

Kung isinasaalang-alang mo ang ari-arian ng pamumuhunan, lubos kong inirerekumenda na basahin mo ang aklat ni John T. Reed na Paano Magsimula sa Real Estate. Hindi tulad ng marami sa mga tanyag na libro sa pag-aarkila ng real estate sa pag-aarkila, hindi niya ipinangako sa iyo na makakuha ng isang rich quick strategy. Sa halip, sa isang napaka-praktikal na paraan, siya spells kung ano mismo ang kinakailangan upang magkaroon ng tagumpay kapag pamumuhunan sa real estate.

Gayundin, makipag-usap sa isang Certified Public Accountant (CPA) na may karanasan na nagtatrabaho sa mga kliyente na nagmamay-ari ng real estate. Hilingin ang kanilang payo kung ano ang gagawin, at kung ano ang hindi dapat gawin. Ang isang accountant ay magkakaroon ng maraming mga kliyente na may parehong mabuti at masamang karanasan sa pag-aari ng ari-arian, at magkakaloob ang mga ito ng isang layunin na pananaw sa mga kalamangan at kahinaan.