Paano Hindi Mawalan ng Pera Kapag Ibinenta ang Iyong Bahay

Isang nagbebenta ang nagtanong sa akin na bisitahin ang kanyang bahay huli isang gabi matapos siyang makauwi mula sa trabaho. Tinanong niya kung nais kong ilista ang kanyang tahanan bilang isang maikling pagbebenta. Nadama ko ang kanyang pangamba, na kung saan ay naiintindihan, ngunit ang kanyang pangangatwiran nalilito sa akin. Tinanong ko kung bakit inisip niya na kailangan niyang gawin ang isang maikling pagbebenta. "Sapagkat wala akong katarungan," sumagot siya. Ngunit ginawa niya. Nagkaroon siya ng maraming katarungan, at ibinenta namin ito bilang isang regular na pagbebenta.

Sinasabi sa akin ng pangyayaring ito na maraming nagbebenta ang hindi alam kung gaano kalaki ang halaga ng kanilang tahanan o kahit gaano ang kanilang utang. Kung hindi nila alam ang dalawang pangunahing mga katotohanan, maaaring hindi nila alam kung paano i-save ang pera kapag nagbebenta. Maraming mga paraan upang hindi mawalan ng pera kapag nagbebenta ng isang bahay.

Mag-arkila ng isang Karanasan na Listahan ng Ahente

Hindi ko mai-stress kung gaano kahalaga ang pag-upa ng tamang listahan ng ahente upang matulungan kang mag-pilit sa bawat magagamit na paraan ng pagbebenta ng bahay na iyon. Minsan gusto ng mga nagbebenta na umarkila ng mga ahente na nagbabayad ng mas mababang mga komisyon upang makatipid ng pera, at kadalasan ang maling paraan. Sabihin ang pagkakaiba sa pagitan ng dalawang ahente ay isang porsyento ng presyo ng pagbebenta. Kung ang isang bihasang ahente na nag-aalok sa iyo ng higit pang pagmemerkado at mas mahusay na serbisyo ay naniningil ng isang porsiyento higit sa isang katunggali ngunit nagdudulot sa iyo ng 10 porsiyento na higit pa sa kita, ikaw ay higit pa sa unahan.

Maaari ka ring mawalan ng pera kung umarkila ka ng isang mas murang ahente na nag-aalok ng mas kaunti.

Presyo ng iyong Home Kanan

Kung mas mahaba ang iyong bahay ay nakaupo sa merkado, mas mababa ito ay nagkakahalaga sa mata ng mamimili. Huwag subukan na subukan ang merkado o maaari kang mawalan ng pagkawala ng pera. Kung presyo mo ang bahay sa linya kasama ang maihahambing na mga benta, makakakuha ka ng mga mamimili na sapat na interesado upang makita ito. Narito ang ilang mga bagay upang matulungan kang hindi mawalan ng pera:

• Ihambing ang mga presyo ng mga ibinebenta na bahay sa loob ng nakaraang tatlong buwan na may mga bahay na kasalukuyang nasa merkado. Ang mga presyo ba ay bumaba o pababa? Sino ang iyong kumpetisyon? Kung ikaw ay isang mamimili, saan ka bibili? Isaalang-alang ang mga mamimili ng presyo at makita ang presyo ng iyong bahay nang naaayon, ngunit panatilihin ang presyo sa linya kasama ang nabenta benta.
• Tanungin ang iyong bangko para sa isang demand na benepisyaryo. Ito ay magbibigay sa iyo ng tumpak na numero ng kabayaran. Hindi mo maaaring gamitin ang hindi nabayarang balanse mula sa iyong pahayag ng mortgage dahil hindi ito kasama sa bawat diem na interes o ng isang bayad sa pag-reconveyance, singil sa wire o mga parusa sa prepayment. Ibawas ang halagang ito kasama ang 30 araw ng interes upang matukoy ang kabuuang equity.

• Buksan ang mga bukas na bahay sa iyong kapitbahayan. Maghanap ng mga uso. Tandaan kung bakit ang isang bahay ay mas nakakaakit kaysa sa isa pa. Kung maaari mong magdala ng pagnanais sa isang mamimili, ang isang mamimili ay gumawa ng isang emosyonal na desisyon, hindi kinakailangan isang praktikal o abot-kayang desisyon. At maaaring magresulta ito ng mas maraming pera para sa iyo.

Ihanda ang Iyong Tahanan para sa Pagbebenta

Maaaring magastos ng kaunting pera upang makuha ang iyong bahay na handa na para sa merkado, ngunit ang pagbalik ay dapat na lumalampas sa gastos. Ang isang kamakailang kliyente ng minahan ay tinanggap ang mga propesyonal na landscaper at na-upgrade ang marami sa mga tampok ng bahay. Ito ay walang bahid mula sa itaas hanggang sa ibaba at ibinenta sa presyo ng listahan sa isang araw.

• Maaari mong ihanda ang iyong bahay para mabili sa isang badyet. Magtabi ng isang halaga na maaari mong bayaran para sa pag-aayos at para sa sprucing up ang lugar. Hilingin sa iyong ahente na matulungan kang matukoy kung aling mga bagay sa pagpapabuti ng tahanan ang matutugunan.
• Huwag gumastos ng maraming pera sa banyo. Karamihan sa mga mamimili ay nagtutulak sa kanilang mga ulo at hindi gumugugol ng anumang oras sa banyo. Ngunit panatilihing labis na malinis ang silid. Bumili ng mga bagong hand towel at itali ang mga ribbons sa kanilang paligid. Kung ang silid ay isang madilim na kulay, ipinta ito puti.
• Kung hindi mo kayang mag-hire ng isang home stager, bumili ng mga libro sa pagtatanghal ng isang bahay para sa mga tip. Muli, ang iyong ahente sa real estate ay makakatulong sa iyo sa pagtatanghal ng bahay. Ang pinaka-praktikal na payo ay i-clear ang tungkol sa 50 porsiyento ng mga kasangkapan sa bawat kuwarto.

Suriin ang Mga Bayarin sa Kontrata ng Sales

Ang paglilibing sa mga papeles sa iyong nag-aalok ng 10 hanggang 20 pahina ay isang listahan ng mga bayarin na babayaran ng mga mamimili at nagbebenta. Bilang karagdagan, ang mamimili ay maaaring humingi ng karagdagang mga ulat sa inspeksyon o kahit isang konsesyon sa nagbebenta sa mga gastos sa pagsasara. Ang lahat ng mga gastos na ito ay maaaring mapahintulutan. Kung ang bumibili ay humihingi ng 3 porsiyento patungo sa mga pagsasara ng mga gastos, isaalang-alang ang pagdaragdag ng presyo ng pagbebenta upang mabawi.

• Kapag dumating ang oras upang tumugon sa isang alok, makipag-ayos ang mga bayad. Kahit na kaugalian para sa nagbebenta na magbayad ng ilang mga bayarin sa iyong lugar, maaari mong palaging hilingin ang bumibili na bayaran ang mga ito sa isang counter offer.
• Kung maaari kang makakuha ng ito, hindi awtomatikong sumang-ayon na magbayad para sa warranty ng bahay ng bumibili. Kung ang isang mamimili ay humingi ng ilang mga ulat tulad ng isang ulat sa maninira o inspeksyon sa bubong, maglagay ng takip sa mga gastos sa pagkumpuni tulad ng ulat na maaaring obligahin mong bayaran.
• Isara malapit sa simula ng buwan sa halip na sa katapusan ng buwan upang makatipid ng pera sa mga singil sa interes. Ang mga pautang sa FHA ay hindi kasama sa pagsasanay na ito.

Sa wakas, kung hindi mo kayang ibenta ang iyong bahay, huwag. Iwasan ang pagbara sa imbentaryo sa isang sobrang presyo ng bahay na hindi ibebenta. Sa halip, maghintay para sa merkado upang abutin ang iyong mga pangarap bago ilagay ang iyong bahay sa merkado.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}