Ibinenta ang Iyong Tahanan sa Iyong Mga Bata para sa isang Dollar

Maaari mo bang ibenta ang iyong tahanan sa iyong mga anak para sa isang dolyar? Ang maikling sagot ay oo. Kung pagmamay-ari mo ang iyong bahay, maaari mo itong ibenta sa sinuman sa anumang presyo. Ngunit, kung nagbebenta ka ng $ 200,000 na bahay sa isang bata para sa $ 1.00, talagang gumagawa ka ng $ 199,999 na regalo sa panahon ng pagbebenta. Alam ng IRS na hindi mo ibebenta ang bahay sa isang estranghero para sa isang dolyar. Alam din ng IRS na ang presyo ay $ 1 lamang dahil ang bumibili ay ang iyong anak. Samakatuwid, ito ay itinuturing na bahagi ng pagbebenta at bahagi ng regalo.

Karamihan sa mga tao na humihiling sa tanong na ito sa tingin na tulad ng isang sale ay makakatulong maiwasan ang mga buwis sa ari-arian at pamana. Gayunpaman, ang mga buwis sa ari-arian at pamana sa ari-arian ay nakasalalay sa kung o hindi ang nagbebenta / donor ay patuloy na gumagamit at sumasakop sa ari-arian.

Sitwasyon One: Hindi Ginagasta ng Nagbebenta ang Pagbebenta ng Ari-arian

Kumuha muna ang madaling kaso. Ang orihinal na may-ari ay nagbebenta ng kanilang $ 200,000 na bahay para sa $ 1 at hindi na gumagamit o sumasakop sa ari-arian. Ang natitirang halaga ng $ 199,999 ay hindi makatatanggap ng mga buwis sa pagpapadala ng pederal dahil ang IRS ay tinatrato ang $ 199,999 bilang isang regalo.

Available ang taunang pagbubukod ng buwis na $ 14,000 at isang regalo na lampas sa $ 14,000 ay nagsisimula na gumamit ng $ 5.43 milyon na katumbas na pederal na exemption ng nagbigay. Ang exemption ay napakataas na ang karamihan sa mga tao ay hindi kailangang mag-alala tungkol dito. Para sa mga layuning pang-estado at ari-arian ng buwis ng estado, ang resulta ay nakasalalay sa kung sinusunod ng estado ang federal estate tax, o may sariling mga patakaran.

Kapag ang isang ari-arian ay inilipat sa pamamagitan ng regalo, tumatanggap ang tumatanggap sa gastos o batayan sa kita ng buwis ng donor. Gamit ang aming halimbawa sa itaas, kung ang nagbebenta ay nagbebenta ng bahay para sa $ 200,000 at ang halaga ng bahay ay $ 50,000, kung gayon ang tatanggap ay dapat mag-ulat at magbayad ng buwis sa isang $ 150,0000 kapital na pakinabang. Hindi ang pinakamahusay na kinalabasan.

Kung ang naghahandog ng donor sa ari-arian at ito ay kasama sa kanyang ari-arian, nagkaroon ng isang hakbang sa isang batayan ng income tax sa halaga ng petsa ng kamatayan, at kung ang ari-arian ay ibinebenta para sa petsa- ng-kamatayan halaga, walang kabisera pakinabang na taxed.

Sitwasyon Dalawang: Nagbebenta Nagpapatuloy sa Gamitin ang Ibinebenta Post ng Ari-arian

Ngayon para sa mas mahirap na kaso. Nakakatanggap kami ng ibang resulta kung ang orihinal na may-ari ng bahay ay patuloy na gumagamit at sumasakop sa bahay pagkatapos na ginawa ang pagbebenta para sa $ 1 at $ 199,999. Para sa buwis sa pederal na ari-arian, ang patuloy na pagsaklaw ng paninirahan ay nagiging sanhi ng buong halaga ng ari-arian na isasama sa gross estate at napapailalim sa buwis. Ang mga awtoridad sa buwis ay naninindigan na ang patuloy na pagsaklaw ng ari-arian ay bahagi ng pakikitungo.

Sa ibang salita, nagkaroon ng pag-unawa sa pagitan ng dalawang partido na nagpunta sa ganito: Ibenta ko sa iyo ang aking bahay para sa isang dolyar, ngunit hahayaan mo akong manatili dito hangga't gusto ko. Kahit na ang pang-unawa na ito ay hindi nakasulat, ang mga awtoridad sa buwis ay matagumpay na pinanatili na ang kasunduan ay umiiral dahil, sa katunayan, iyon ang nangyari. Iyon ay hindi isang kahila-hilakbot na resulta dahil tandaan, mayroong isang $ 5.43 exemption mula sa federal estate tax ($ 5.45 million sa 2016).

Iniisip ng ilang mga tao na ang pagbabayad ng upa ay ang sagot. Hindi iyon makakatulong. Ang pangkalahatang tuntunin ay kapag ang anumang ari-arian ay inilipat sa panahon ng buhay, at ang taong naglipat ng ari-arian ay napanatili ang kita mula sa ari-arian o ang paggamit at pagsaklaw ng ari-arian, kung gayon ang buong halaga ng inilipat na ari-arian ay kasama sa ari-arian ng transferor.

Mayroong eksepsiyon. Kung ang paglipat ng ari-arian ay para sa buong halaga, iyon ay, ang paglipat ay isang pagbebenta at ang transferor ay nakatanggap ng ibang ari-arian o pera na katumbas ng patas na halaga ng pamilihan ng ari-arian. Ang pagbabayad ng upa ay hindi ganap na halaga para sa paglipat. Maaaring ito ay patas na halaga para sa paggamit at pagsaklaw, ngunit hindi ito nakatutulong sa tanong sa buwis sa ari-arian. Mayroong ilang mga diskarte sa pagpaplano ng estate na kasangkot ang pagpapalit ng pamagat sa mga personal na residensya. Siguraduhin na natanggap mo ang tamang payo mula sa isang dalubhasa bago mo subukan ang anumang pagpaplano ng ari-arian.