Pagpapaupa ng Negosyo - Dapat Mo Bang Palayasin o Bumili ng Commercial Space?

Kung ang iyong negosyo ay matagumpay at ang iyong kasalukuyang lease ay malapit nang mawawalan ng bisa baka gusto mong isaalang-alang ang pagbili ng komersyal na espasyo o pang-industriyang espasyo sa halip na magpatuloy sa pagpapaupa ng espasyo para sa iyong maliit na negosyo. Sa artikulong ito malalaman natin ang mga kalamangan at kahinaan ng pagpapaupa sa isang negosyo kumpara sa pagbili ng komersyal na espasyo.

Lokasyon, Lokasyon, Lokasyon

Kapag nag-iisip ng pagbili ng iyong sariling gusali sa bahay ng iyong negosyo tandaan na ang lokasyon ay tulad ng mahalaga sa komersyal na puwang na ito ay sa iyong sariling tahanan. Kung ang iyong customer base ay pangunahin sa isang partikular na bahagi ng bayan malamang na kailangan mong magpatuloy sa pagpapatakbo malapit sa iyong kasalukuyang lokasyon at kung ang merkado ay masikip maaaring mahirap mahanap ang espasyo upang bumili sa parehong lugar. Ang ibang lokasyon ay hindi maaaring mag-apela sa iyong mga customer.

Mga Bentahe ng Pagbili ng Ari-arian ng Negosyo:

• Mababang gastos sa pagtustos - Sa kasalukuyang mga rate ng interes sa mga makasaysayang hilig maaari mong samantalahin ang mababang mga rate ng mortgage upang pagmamay-ari ng iyong sariling mga lugar, sa ganyang paraan ay nagtatatag ng katarungan sa pagmamay-ari kaysa sa pagbabayad ng isang kasero.
• Fixed overhead - Ang pagmamay-ari ng iyong sariling mga lugar ay nangangahulugan na alam mo kung ano ang magiging mga gastos sa iyong hinaharap - ang mga rate ng mortgage ay bumababa sa loob ng mga dekada at kung minsan ay hindi nag-iiba-iba tulad ng mga gastos sa pagpapaupa. Sa pamamagitan ng pagmamay-ari ng ari-arian ang bahagi ng real estate ng iyong business overhead ay naayos para sa mortgage period. Sa kabilang banda, ang mga gastos sa pag-upa ay apektado ng mga pagpapabuti sa gusali, pagbabago ng mga halaga ng real estate, demand, at iba pang mga kadahilanan. Kapag ang pagpapaupa sa isang negosyo, walang garantiya na sa katapusan ng panahon ng lease ay maaari mong i-renew ang iyong lease sa ilalim ng mga katulad na termino. Halimbawa, kamakailan lamang, nakipag-usap ako sa dating may-ari ng isang lokal na negosyo sa tingian na kapag nahaharap sa isang hindi mabayad na 30 porsiyentong pagtaas sa mga gastos sa pagpapaupa ay nagpasya na isara ang kanyang negosyo.

• Katatagan - Kung ang iyong negosyo ay gumagamit ng mga espesyal na kagamitan, makinarya, o fixtures na mahirap at / o mahal upang ilipat, o kung ang negosyo ay nangangailangan ng malawak na pagbabago, maaaring pagmamalasakit ang pagmamay-ari ng mga lugar. Kung hindi, kung ang landlord ay hindi nag-renew ng iyong lease kapag ito ay mawawalan ng bisa maaari kang nakaharap sa malawak na mga gastos, lalo na kung ang lease ay nagpapahiwatig na dapat mong ibalik ang mga lugar sa orihinal na kondisyon kapag umalis ka.
• Potensyal na pagpapahalaga sa halaga - Kung ikaw ay sapat na mapalad upang bumili ng isang gusali sa isang darating na lugar at / o sa ilalim ng isang ikot ng real estate, ang ari-arian ay maaaring tumataas nang malaki sa halaga sa hinaharap.

• Pagkakasundo - Ang mga ari-arian na pag-aari ng negosyo ay isang asset na maaaring magamit bilang collateral para sa utang o equity financing.
• Kalayaan mula sa mga panginoong maylupa - Hindi lahat ng mga panginoong maylupa ay nilikha ng pantay, at ang ilang mga panginoong maylupa ay madaling pilitin ang mga gastos sa pamamagitan ng pagpapabaya sa pagpapanatili, seguridad, at pagpapabuti sa kapital.
• Pagpapalaya para sa karagdagang kita - Kung ikaw ay bumili ng isang ari-arian ng negosyo at may dagdag na espasyo sa mga lugar na maaari mong dalhin ang karagdagang kita sa pamamagitan ng subletting (Tingnan ang 5 Mga paraan ng iyong Negosyo ay maaaring Gumawa ng Higit pang Pera.) Ito ay maaaring kapaki-pakinabang na ibinigay doon ay isang matatag na demand para sa puwang sa ang iyong lokasyon at isang mahusay na supply ng mga nangungupahan na kalidad. Gayunpaman, tulad ng sinuman na kailanman ay isang landlord ay maaaring sabihin sa iyo, ang pakikitungo sa mga nangungupahan ay maaaring maging napaka-nakakabigo at pag-ubos ng oras, at sa isang pagbagal ekonomiya ito ay may posibilidad na maging higit pa sa isang problema.

Mga Disadvantages ng Pagbili ng Ari-arian ng Negosyo:

• Posibleng pagbaba sa halaga ng ari-arian - Kung matapos ang isang bilang ng mga taon sa isang partikular na lokasyon na ito ay kinakailangan upang ilipat, pagmamay-ari ng iyong sariling komersyal na espasyo ay maaaring maging isang pangunahing sagabal. Ang paglala ng mga kondisyon ng negosyo, mga pagbabago sa kapitbahayan, o mga lokal na pagtaas ng buwis ay maaaring maging sanhi ng pagbawas ng halaga at pagbebenta ng iyong negosyo sa negosyo ay napakahirap.
• Pagkakahati ng kabisera - Kung ang iyong negosyo ay nasa isang startup o paglago phase maaari mong ginusto upang mamuhunan kapital sa negosyo sa halip na pagbili ng komersyal na espasyo.
• Pagbabagu-bago ng mga rate ng interes - Sa mga rate ng interes sa makasaysayang lows isang pagtaas sa kalaunan ay malamang, ibig sabihin ang iyong mga gastos sa mortgage ay maaaring tumaas sa hinaharap.
• Ang pagtitipid sa gastos ay maaaring bale-wala - Kapag ang pagpapaupa sa isang negosyo, ang mga gastos sa mga buwis sa ari-arian, pagpapanatili at pag-aayos, seguridad, paradahan, seguro, atbp ay kadalasang kasama sa kasunduan sa pagpapaupa. Kung bumili ka ng isang ari-arian ang mga gastos na ito ang iyong magiging responsibilidad. Anumang desisyon na bumili o magrerenta ay dapat magsama ng paghahambing sa magkabilang panig ng gastos ng pag-upa laban sa pagmamay-ari. Kung nais mong bilhin ikaw ay dapat na may isang taunang badyet maintenance na kasama ang pera na magtabi para sa mga pangunahing pag-aayos tulad ng kapalit na bubong, gusali ng envelope refurbishing, atbp Ang pag-renew ng isang umiiral na lease ay maaaring aktwal na gumagana sa iyong pabor sa panahon ng mabagal na demand at mababa mga rate ng pagsaklaw. Sa ganitong kapaligiran kung mayroon kang magandang relasyon sa may-ari ng lupa, maaari kang makipag-ayos ng mas mahusay na mga tuntunin ng lease tulad ng mas mababang rate, mas matagal na panahon ng pag-upa, o pagpapabuti sa mga lugar.
• Gusto mo ba talagang maging isang may-ari / may-ari ng lupa? Ang iyong accountant ay maaaring pag-aralan ang iyong mga badyet sa pagpapatakbo, pag-imbestiga sa mga isyu sa buwis at ipaalam sa mga kalamangan at kahinaan ng pagbili laban sa pag-upa mula sa isang pananaw sa pananalapi, ngunit kapag gumagawa ng desisyon na bumili ka dapat din isaalang-alang kung magkano ang dagdag na oras ay dadalhin sa pamamagitan ng pagiging isang may-ari / may-ari. Ang pagharap sa mga isyu sa pagpapanatili at mga nangungupahan (kung ang subletting) ay maaaring gumamit ng isang mahusay na oras na maaaring mas mahusay na ginugol na nakatuon sa iyong sariling mga aktibidad sa negosyo.
• Ang iyong negosyo ay lumalaki o bumababa? Ang pag-aari ng isang ari-arian ng negosyo ay maaaring maging problema kung ang iyong negosyo ay nasa isang paglago (o downsize) phase kung saan maaaring kailangan mong ibenta ang mga umiiral na lugar upang makakuha ng karagdagang puwang o bawasan ang iyong mga kinakailangan sa espasyo. Ang muling pagreregotiasyon ng isang lease ay mas mahirap.

Napag-isipan Mo na ba ang Isang Negosyo sa Home-Based?

Kung ang iyong negosyo ay angkop mayroong maraming mga pakinabang sa pagpapatakbo ng isang negosyo na nakabatay sa bahay. Bukod sa hindi kinakailangang mag-commute upang magtrabaho, ang mga may-ari ng negosyo sa bahay ay karaniwang may mas mahusay na balanse sa buhay ng trabaho, at ang mga gastos na may kaugnayan sa bahagi ng bahay na ginagamit para sa negosyo ay ganap na mababawas sa buwis. Kung interesado ka sa pagsisimula ng isang negosyo sa bahay tingnan ang:

Bago ka Magsimula ng Negosyo sa Home-Based

Paano Magsimula ng isang Home-Based Business na Magagagalak

Ang Pinakamahusay na Mga Pagkakataon ng Negosyo sa Tahanan

Konsultahin ang mga Eksperto

Sa anumang desisyon na bumili ng komersyal na espasyo, siguraduhin na mayroon kang tamang mga tao sa iyong panig at kasangkot ang mga ito sa lahat ng mga yugto ng desisyon. Kabilang dito ang:

• Isang nakaranasang negosyante na may kadalubhasaan sa komersyal na real estate
• Isang abugado na dalubhasa sa conveyancing ng komersyal na ari-arian
• Isang tagapayo sa mortgage
• Ang iyong accountant

Tingnan din ang: Paano Maghanap ng Pinakamagandang Komersyal na Space para sa Iyong Negosyo