Kahulugan ng Pagbabayad ng Lobo

Kahulugan: Ang pagbabayad ng lobo ay kapag ang buong balanse sa utang ay dapat bayaran at babayaran. Ito ay nangyayari kapag ang isang pautang ay hindi binabayaran. Ang utang ay karaniwang naglalaman ng isang maagang takdang petsa, na kinasasangkutan ng kabayaran ng isang umiiral na balanse sa pautang. Ang mga interes lamang na mga pautang, na kilala rin bilang tuwid na mga tala, ay karaniwang nagtataglay ng isang pagbigay ng pagbabayad sa lobo, ngunit maaari mong mahanap ang mga probisyon na ito sa adjustable-rate na mga pautang sa mortgage.

Bagaman posible para sa isang kontrata ng financing na kasangkot ang isang pagbabayad ng lobo para sa isang non-real estate kaugnay na pautang, ang pinaka-karaniwang paggamit ng isang pagbabayad ng lobo ay may kaugnayan sa isang mortgage sa bahay. Paano nangyayari ang mga uri ng pagbabayad na ito ay depende sa uri ng utang.

Noong nagsimula akong nagbebenta ng real estate sa huli 1970s, karaniwan na makita ang lobo na wika sa pagbabayad bilang bahagi ng pagtustos. Upang makagawa ng isang "lapis" sa bahay para sa isang mamumuhunan, ibig sabihin na magbigay ng cash flow o breakeven point, hindi karaniwan na kumuha ng pamagat na napapailalim sa umiiral na pautang at bigyan ang nagbebenta ng pangalawang mortgage nang walang anumang mga pagbabayad. Ito ay kilala bilang tuwid na tala.

Hangga't ang ikalawang mortgage ay maliit, marahil mas mababa sa 10% ng presyo ng pagbili, hindi gumagawa ng anumang mga pagbabayad sa utang ay isang paraan upang makabuo ng cash flow. Ang isang mamumuhunan ay maaaring makatanggap ng isang positibong daloy ng salapi sa ganitong paraan dahil ang kasalukuyang mortgage payment, kasama ang insurance at buwis, sa pangkalahatan ay mababa sapat na ang mamumuhunan ay maaaring makakita ng ilang uri ng pagbabalik mula sa rental payment pagkatapos mabayaran ang mga gastos.

Ipinagpalagay na ang pag-aari na ito ay pinahahalagahan ng propyedad sa termino ng ikalawang mortgage na karaniwang tatlong taon. Ang late 1970s ay isang panahon ng mataas na halaga ng pagpapahalaga sa itaas ng mataas na mga rate ng interes. Ang dahilan kung bakit nagtrabaho ito nang mahusay ay dahil ang 90% ng halaga ng ari-arian ay nagpapahalaga, samantalang 10% lamang ng halaga ang na-defray. Kaya ang isang $ 100,000 na bahay, sa pagsasagawa, ay maaaring nagkakahalaga ng $ 133,100 sa 10% na pagpapahalaga pagkatapos ng 3 taon, na higit pa sa sapat na magbayad ng isang $ 10,000 promissory note sa 10% na interes, kahit na may komplikadong interes.

Ang likas na panganib ay kung ano ang mangyayari kung walang pagpapahalaga o, mas masahol pa, bumagsak ang merkado? Iyan ay kung paano ang ilang mga may-ari ng bahay noong 2007 ay naging mainit na tubig dahil sa pagharap sa subprime mortgage lenders. Ang isa sa mga tanyag na opsyon sa financing ay Opsyonal ARM mortgages, na naglalaman ng mga pagpipilian sa pagbabayad ng interes lamang, na kaisa ng isang pagbabayad ng lobo.

Ang isang may-ari ng bahay sa mga taong iyon ay maaaring bumili ng isang bahay na walang pera, kumuha ng isang 80/20 na kombo na pautang, at ang parehong mga pautang ay maaaring bayaran at maaaring bayaran sa isang pagbabayad ng lobo sa katapusan ng 5 o 7 taon. Sa pagbagsak ng mga pamilihan, imposible na ibenta ang isang bahay at bayaran ang mga pautang na walang resort sa isang maikling sale. Ang isa pang pagpipilian, siyempre, na maraming mga tao grabbed ay upang lakarin ang layo mula sa bahay.

Wala sa mga opsyon na iyon ang mga bagay na iniisip ng mga borrower kapag binili nila ang bahay. Naniniwala sila na ang hype na laging umaapaw sa real estate, na ang mga halaga ay hindi kailanman mahuhulog. Pagkatapos sila ay natapos dahil higit pa kaysa sa bahay ay nagkakahalaga at hindi matugunan ang obligasyon pagbabayad ng lobo.

Habang naiintindihan ng mga borrower ang panganib at handang bayaran ang isang pagbabayad ng balun sa labas ng bulsa, nang walang pag-asa sa pagpapahalaga, ang utang ng pagbabayad ng lobo ay maaaring ang sagot. Halimbawa, kung tumatanggap ka ng isang mana na nangangailangan ng oras upang gumana sa probate.

Mga halimbawa: Ang isang $ 100,000 loan ay maaaring amortized para sa 30 taon, ngunit angkop at babayaran sa limang taon. Nangangahulugan ito na ang mamimili ay gagawa ng mga bayad sa bayad, batay sa isang 30 taon na plano sa pagbabayad, ngunit ang balanse ng utang ay dapat bayaran sa loob ng limang taon sa halip na 30, na nagreresulta sa isang pagbabayad ng lobo.

Dahil ang pinakamalaking bahagi ng pagbabayad ng prinsipal at interes sa mga unang taon ng isang utang na binabayaran ay interes, ang isang limang taon na pagbabayad ng lobo ay magiging malapit sa orihinal na hindi balanseng balanse. Kung binayaran lamang ang mga pagbabayad ng interes lamang, ang orihinal na hindi balanseng balanse ay magiging balanse dahil sa katapusan ng term loan.

Kilala rin bilang: pagbabayad sa kabuuan

Karaniwang mga Misspellings: pagbabayad ng baloon, pagbabayad ng ballon

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.