10 Mga Tanong sa Pag-uuri ng Basic Tenant

Kapag ang mga prospective na nangungupahan ay tumawag upang tingnan ang iyong rental, dapat kang magkaroon ng isang hanay ng mga katanungan upang hilingin na makakatulong sa screen ang mahusay na renters mula sa masamang kaagad. Maaari mong i-save ang oras ng pagkakaroon upang ipakita ang iyong ari-arian sa mga nangungupahan na hindi magiging isang mahusay na magkasya. Mahalaga na tanungin mo ang parehong mga kwalipikadong tanong sa lahat ng mga nangungupahan upang hindi ka akusahan ng diskriminasyon. Alamin ang sampung sa mga pangunahing bagay na dapat mong hilingin sa isang tagapaglingkod.

Tanong # 1: Bakit Ka Naglilipat?

Ang tanong na ito ay maaaring sabihin sa iyo ng maraming tungkol sa nangungupahan, kaya makinig ng mabuti. Gusto mong maghanap ng mga lehitimong dahilan para sa paglipat, tulad ng pagbabago ng mga trabaho o pagkagusto ng mas maraming kuwarto. Mag-ingat sa mga pulang bandila para sa paglipat, tulad ng pag-alis, pag-angkat sa dating landlord o ang nangungupahan ay patuloy na nakikipag-usap sa kanilang kasero / superintendente / kapitbahay.

Tanong # 2: Ano ang Ilipat mo-sa Petsa?

Maaari rin itong sabihin sa iyo tungkol sa nangungupahan. Kung nais ng nangungupahan na umalis sa bukas, maaaring hindi sila ang pinaka responsable na tao. Karamihan sa mga panginoong maylupa ay nangangailangan ng 30 araw na paunawa upang wakasan ang isang lease, at kung nais ng nangungupahan na ito na maglipat bukas, maaaring mawalan ng isang bagay. Malinaw na ang mga espesyal na pangyayari ay nalalapat, tulad ng pagbayad ng suweldo, isang biglaang paglipat ng trabaho o pang-aabuso sa tahanan, ngunit sa pangkalahatan, ang mga responsableng nangungupahan ay magsisimula ng kanilang paghahanap ng apartment nang maaga, kahit isang buwan, sa kanilang inaasahang paglipat ng petsa.

Tanong # 3: Ano ang Iyong Buwanang Kita?

Ang tanong na ito ay maaaring makatulong sa iyo na matukoy kung ang prospective na nangungupahan ay makakapagbigay ng apartment. Gusto mong hanapin ang isang nangungupahan na ang buwanang kita ay hindi bababa sa dalawa at kalahating ulit ng buwanang upa. Halimbawa, kung ang buwanang renta ay $ 1,000, gugustuhin mong ang nangungupahan ay hindi kukulangin sa $ 2,500 sa isang buwan.

Tandaan na ang buwanang kita ay hindi maaaring sabihin sa buong kuwento. Karagdagang impormasyon, tulad ng kung magkano ang utang na mayroon sila ay makakaapekto sa kanilang kakayahang magbayad sa oras. Ang halaga ng utang ay maaaring natuklasan sa pamamagitan ng pagpapatakbo ng isang credit check.

Tanong # 4: Magkakaroon Ka ba ng Seguridad ng Deposito at Rentang Unang Buwan na Magagamit Sa Paglipat-In?

Ito ay magsasalita sa kanilang sitwasyon sa pananalapi. Kung wala silang sapat na pera sa harap at hilingin na bayaran ang seguridad ng deposito sa isang linggo pagkatapos ng paglipat, kaunti bawat linggo o katulad, ang trend na ito ay magpapatuloy hanggang sa hindi na nila kayang bayaran ang kanilang buwanang upa. Hindi mo nais na magsimula ng isang tenant na relasyon kung saan ang nangungupahan ay may utang sa iyo ng pera.

Hindi mo dapat pahintulutan ang isang nangungupahan na lumipat-in kung sino ang hindi nagbabayad sa iyo ang buong halaga bago sila lumipat-in. Huwag makipag-ayos o gumawa ng mga pagbubukod sa panuntunang ito. Laging nangangailangan ng buong halaga bago lumipat-in. Mahalaga sa iyo ang security deposit kung sakaling ang problema ay nagiging problema o nagiging sanhi ng pinsala.

Tanong # 5: Gaano Maraming Tao ang Magiging Buhay sa Apartment?

Gusto mong hanapin ang pinakamataas na dalawang tao bawat kuwarto. Ang mas kaunting mga tao sa apartment, ang mas mababa wear at luha doon sa iyong ari-arian. Bukod pa rito, ang karamihan sa mga munisipalidad at kagawaran ng sunog ay naglilimita sa bilang ng mga tao na maaaring legal na magrenta at naninirahan sa isang apartment. Ang sobrang sobra ay maaaring maging panganib sa kalusugan at kaligtasan.

Tanong # 6: Maaari Mo Bang Magbigay ng Mga Sanggunian Mula sa Iyong Tagapag-empleyo at dating Panginoong May-ari?

Kung ang prospective na nangungupahan ay nag-aalinlangan o gumagawa ng mga dahilan kung bakit hindi sila maaaring magbigay ng mga sanggunian, malamang na magkaroon ng isang bagay na itago. Ang mga sanggunian mula sa isang tagapag-empleyo ay makakatulong na ma-verify ang kita at matatag na trabaho. Gusto mo ng mga sanggunian mula sa dating may-ari ng lupa dahil ang kanilang kasalukuyang may-ari ay hindi maaaring sabihin sa iyo ang buong katotohanan dahil maaari lamang nilang subukan na makuha ang nangungupahan ng kanilang mga kamay. Kadalasan ay kapaki-pakinabang ang pagkuha ng impormasyong ito sa iyong sarili upang maiwasan ang pag-abuso sa pamamagitan ng nangungupahan.

Tanong # 7: Sumasang-ayon ka ba sa isang Credit at Background Check?

Kung kailangan mo ang mga tseke at ang prospective na nangungupahan ay hindi pahihintulutan sa kanila, agad na alisin ito mula sa iyong prospective tenant pool. Dapat kang magkaroon ng prospective na nangungupahan mag-sign isang form na nagbibigay ng kanilang pahintulot na patakbuhin ang mga tseke. Ang pandiwa na pahintulot ay hindi umiiral.

Tingnan din: Paano Patakbuhin ang isang Credit Check sa isang Prospective Tenant

Tanong # 8: Naranasan Ka na ba?

Habang ang mga prospective na nangungupahan ay hindi maaaring sabihin ang katotohanan, ito ay nagkakahalaga ng pagtatanong. Direktang pagtatanong sa prospective na nangungupahan kung sila ay na-evicted ay magbibigay sa nangungupahan ng pagkakataong ipaliwanag ang sitwasyon. Ang mabubuting tao ay maaaring mahulog sa mahihirap na panahon at ang pagpapaalis ay maaaring isang blip sa kanilang buhay at hindi isang sukatan ng kung sino talaga ang mga ito sa pananalapi. Kung ang pagpapaalis ay dahil sa pinsala o labis na ingay, ang mga pag-uugali na ito ay hindi maaaring magbago.

Tanong # 9: Mayroon Kang Anumang Mga Alagang Hayop?

Kung mayroon kang isang "walang alagang hayop" na patakaran, ang isang prospective na nangungupahan na may alagang hayop ay magiging isang deal breaker. Pinakamainam na malaman kaagad, kaya hindi ka na mag-aaksaya ng iyong oras sa pag-interbyu sa kanila.

Tingnan din: Dapat Mong Gawin ang Iyong Ari-arian ng Alagang Hayop?Ano ang Isama sa Iyong Patakaran sa Alagang Hayop

Tanong # 10: Mayroon Ka bang Mga Tanong?

Ibibigay nito ang nangungupahan ng kanilang pagkakataong magtanong tungkol sa apartment, lokasyon, proseso ng screening, o anumang bagay na nauunawaan. Mahalaga ito dahil kahit na sinagot ng nangungupahan ang lahat ng iyong mga kwalipikadong tanong sa iyong kasiyahan, ang nangungupahan ay kailangang nasiyahan na nais na manirahan sa iyong ari-arian.Kung mayroong isang tampok ng iyong ari-arian o isang bagay na hindi kaakit-akit sa kanila tungkol sa proseso ng screening, hindi mo nais na pag-aaksaya ng iyong oras na nagpapakita sa kanila ng ari-arian.