Paano Kumuha ng Pinakamahusay na Mga Tuntunin para sa isang Commercial Lease

Ang pagkuha ng pinakamahusay na mga tuntunin ng lease ay maaaring maging isang gumawa-o-break na pakikitungo para sa isang bago o lumalaking negosyo. Maaaring ikandado ka ng maling tuntunin sa masamang lokasyon o masyadong mataas na presyo, o pareho. Bago ka magsimula ng negosasyon sa lease na komersyal na real estate, suriin ang mga tip na ito upang makakuha ng mas mahusay na pakikitungo:

1. Kumuha ng iyong sariling ahente.

Huwag umasa sa ahente ng may-ari upang makipag-ayos ang pinakamahusay na pakikitungo para sa iyo. Ang pagkakaroon ng iyong sariling ahente ay nagbibigay sa iyo ng isang taong may pinakamahusay na interes sa isip mo. Maghanap ng isang mahusay na komersyal na ahente ng real estate at bumuo ng isang relasyon. Hindi mo alam kung kailan maaaring kailanganin muli ang taong iyon.

2. Maging handa sa iyong plano sa pananalapi.

Para sa higit pang mga start-up at mga negosyo na may maliit o walang komersyal na credit, kakailanganin mo ng isang backup na plano upang makuha ang kasero upang tanggapin ang iyong mga termino. Ang pagbibigay ng isang personal na garantiya o isang co-signer, at ang pagkakaroon ng isang pahayag sa kita ng negosyo at personal na pinansiyal na pahayag ay maaaring makinis ang proseso at makuha ang iyong kasero upang magpahinga.

3. Alamin ang iyong mga mahahalagang bagay.

Kailangan mong ma-usap ang usapan. Habang makakatulong ang isang ahente, dapat mong malaman ang pagkakaiba sa pagitan ng COL (gastos ng pamumuhay) at CAM (karaniwang pagpapanatili ng lugar). Suriin ang glossary terminong ito sa pagpapaupa bago ka magsimula ng pakikipag-ayos. Maaari mo ring marinig ang mga termino tulad ng "TI" o "pagpapabuti sa pag-upa" o "build-out." Ang pag-unawa sa mga pagkakaiba sa pagitan ng mga tuntunin ay makakatulong sa iyo na suriin kung ano ang sinasabi sa iyo ng may-ari o ahente.

4. Kumuha ng magandang seksyon ng CAM.

Ang CAM (karaniwang maintenance area) ay marahil ang isa sa mga pinaka-nakakalito na mga seksyon ng lease at ikaw ay mabigla sa kung magkano ang iyong binabayaran. Suriin upang matiyak na hindi ka nagbabayad para sa mga bagay na nauugnay sa mga pagsusumikap sa pagmemerkado ng may-ari o mga bayarin sa legal na nauugnay sa pag-negotiate ng iba pang mga lease. Ang iba pang mga bagay na maaaring gusto mong iwasto ay ang anumang bayad sa pangangasiwa ng higit sa 3%, pagbabayad para sa mga benepisyo para sa mga empleyado ng may-ari ng lupa, mga gastusin para sa iba pang mga yunit ng lease.

5. Tanging ang puwang na kailangan mo.

Siguraduhin na hindi ka nagbabayad para sa hindi magamit na espasyo. Baka gusto mong mapalawak ang opsyon, ngunit ayaw mong i-lock ang iyong sarili sa pagbabayad para sa mas maraming espasyo kaysa sa kailangan mo. Kung mayroong isang puwang na magagamit sa tabi ng sa iyo, ilagay sa isang "karapatan ng unang pagtanggi" sugnay sa iyong lease, kaya mayroon kang pagpipilian upang unang dibs sa puwang na kung ito ay magagamit.

6. Suriin ang mga dokumento ng lease.

Una, repasuhin ang artikulong ito tungkol sa mga karaniwang mga commercial lease document, kaya alam mo kung ano ang kinakailangan. Pagkatapos ay basahin ang lahat ng mga dokumento. Oo, kailangan mong basahin ito. Alam ko, napakatagal (at nakaharap ito, hindi masyadong kawili-wili) na dokumento, ngunit kailangan mong malaman kung ano ito. Suriin ang mga tuntunin. Huwag ipagpalagay na nakuha nila ito nang tama. Tiyaking suriin mo ang petsa ng pagsisimula, petsa ng pagtatapos, renta, pagtaas ng upa at anumang iba pang mga espesyal na termino na iyong binigay para sa. Gayundin, tiyaking alam mo kung ano ang iyong obligadong gawin. Ano ang obligadong gawin ng landlord?

Maaari mo bang tapusin ito? Tiyaking alam mo kung ano ang iyong nakukuha.

7. At maging handa sa kalakalan.

Kung maaari mong gawin ang lease para sa isang mas mahabang panahon, maaari kang makakuha ng isang mas mahusay na rate. Isaalang-alang kung ano ang maaari mong bigyan upang makakuha ng iba pang mga bagay na kailangan mo.

Sa wakas, tandaan na ang lahat ng bagay ay napapag-usapan.

Magbasa nang higit pa sa: Paghahanap at Pagpapaupa ng Space para sa Iyong Negosyo